העסקאות הבולטות: לעשירים בלבד - באיזו עיר נמכר פנטהאוז ב-6 מיליון שקל?

והיכן במרכז נמכרה דירת 4 חדרים ב-950 אלף שקל? צפו בעסקאות הבולטות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 2.5 חדרים ברחוב סירקין, 65 מ"ר, קומה שלישית עם מעלית, בניין משופץ, ללא חנייה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גורדון, 55 מ"ר, קומת פרטר, משופצת, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,700,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אבן גבירול, 106 מ"ר, קומה 3, ללא חנייה ומעלית, משופצת, עורפית, נמכרה ב-1,930,000 שקל.

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב בן ציון ישראלי, 100 מ"ר, משופצת, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,685,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

הרצליה

דירת 3.5 חדרים ברחוב רמב"ם, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1,310,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

חולון

דירת 4 חדרים ברחוב חזית, מעלית, חנייה כפולה, קומה 6 מתוך 9, 86 מ"ר, שמורה, נמכרה ב-1,230,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 4.5 חדרים ברחוב הרב יצחק ניסים, קרית מיכה, מושקעת ביותר, בעיצוב אדריכלי, כ-100 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש בקומה הרביעית מתוך 6 קומות, נמכרה ב-1,300,000 שקל.

הסיבה למחיר היחסית זול היא העובדה ששכונה זו שייכת מוניציפאלית לעיר חולון, אך נמצאת במעין מובלעת בעיר בת-ים ( בשכונת רמת הנשיא), דבר המביא לפחות מתעניינים בדירה, ואכן לבסוף תושבי רמת הנשיא בבת-ים הם אלה שקנו את הדירה ולא תושבי חולון.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אביב

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב ויצמן, 125 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, במרכז העיר, עורפית, קומה 4, מעלית, חנייה, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,320,000 שקל. מחיר מבוקש 1,390,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

קריית אונו

דירת 3 חדרים ברחוב מונטיפיורי בקריית אונו הותיקה, 84 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב- 1,185,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו

אור יהודה

צמוד קרקע בן 7 חדרים ברחוב הארץ בשכונת האקדמאים באור יהודה, 286 מ"ר בנוי על שטח של 360 מ"ר, 2,350,000 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון קריית אונו

פתח תקווה

דירת 4 חדרים ברחוב גד מכנס, 100 מ"ר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר, קומה א', ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-950,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס עוצמה

ראש העין

דירת גן 3 חדרים ברחוב ה' באייר בשכונת נווה אפק, 65 מ"ר + 50 מ"ר גינה, משופצת, נמכרה ב- 1,200,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ראש העין

פרדס חנה-כרכור

קוטג' 5 חדרים בשכונת 'יפה נוף', 150/250 מ"ר, נמכר ב-1,400,000 שקל.העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

.

רחובות

דירת 4 חד' , 110 מ"ר, חנייה, ממ"ד, מרפסת שמש, מושקעת, מחסן, ברחובות ההולנדית, נמכרה ב-1,280,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין

ירושלים

פנטהאוז 6 חדרים בשכונת רחביה, רחוב אברבנאל, קומה 2, 180 מ"ר, שתי קומות, מעלית פרטית, 5 חדרי שינה, 4 אמבטיות, משופץ ברמה גבוהה, נמכר-6,000,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת ארמון הנציב, רחוב אלקחי, קומה 1, משופץ, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,260,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

דירת 4 חדרים ברחוב יהושפט במושבה היוונית, 81 מ"ר + 2 מרפסות סוכה, 4 מ"ר כל אחת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- ,2,000,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב קק"ל, 85 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2,756,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב רחל המשוררת, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 , ללא מעלית וחניה נמכרה ב- 1,300,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

דירת 3 חדרים ברחוב נחל פרת, 90 מ"ר, קומה 5 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-855,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב פרנק, 85 מ"ר, קומה 1 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-700,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב סמטת גלוזגל, 84 מ"ר, 3 חד', קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב- 1,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

חיפה

דירת 2.5 חדרים ברחוב ברל, שכונת נווה שאנן, 50 מ"ר, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-625,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה טנא, 100 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת רמות, רחוב נחום שריג, 118 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-755,000 שקל.

דירת קרקע 5 חדרים בשכונה ה', רחוב קדושי בגדד, 118 מ"ר, נמכרה ב-615,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 118 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת-גן 3 חדרים ברחוב שלום שבזי, 80 מ"ר, 45 מ"ר גינה, נמכרה ב-550,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

פרדס חנה-כרכור

במושב גבעת שפירא בעמק חפר, קרוב לכביש החוף ולים, בית על נחלה 2 דונם עם חצר יפה ומטופחת, בנוי במפלס אחד, 160 מ"ר, בית בן 20, הושכר ב-8,500 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מחיר הזוי מעל30-50%=מחאה=חרם צרכן!!!!!!!!!!!! (ל"ת)
    בועה תתפוצץ,מיתון 19/05/2012 19:41
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הפרסום להרצת פראייר,הבועה תתפוצץ,מיתון!!!!!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט= בלוף 19/05/2012 19:40
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    זומר 19/05/2012 11:05
    הגב לתגובה זו
    אז לעזעאזל, היכן נמכר הפנטהאוז????????????????????????
  • ירושלים 19/05/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
    ירושלים
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.