אטיאס מסייע לחלשים: יוכפל הסיוע בשכ"ד לזכאי דיור ציבורי; הקריטריון - מספר ילדים

ההטבה תהיה ללא הגבלת זמן עד למציאת דירה ומבלי שהדבר יוציא את הזכאים מהתור לדיור הציבורי
לירן סהר | (19)

העלאת הסיוע בשכר דירה למשפחות זכאיות הממתינות לדיור הציבורי שהתקבלה במסגרת החלטת הממשלה על אישור דו"ח טרכטנברג, יוצאת לדרך. מעתה ואילך יזכו משפחות אלה לסיוע בשכר דירה של עד 3,000 שקל מבלי שהסיוע מוציא אותם מהתור לדיור הציבורי. מהשינוי ייהנו מהיום כ-2,400 משפחות הממתינות לדירה בדיור הציבורי לאחר שהמדינה הכירה בזכאותם אליה.

ההמלצה המקורית בדו"ח טרכטנברג קבעה כי מי שיקבלו שכר דירה יוצאו מהתור לקבלת דירה בדיור הציבורי. משמעות ההסתייגות של טרכטנברג הייתה קבירת ההעלאה שכן המשפחות הממתינות שנים לדירה לא היו מסכימות לוותר על זכאותן לקבלת דירה תמורת העלאת שכר הדירה.

אולם, בהצבעה שהתקיימה בממשלה על פרק הדיור בדו"ח טרכטנברג דרש שר הבינוי והשיכון לשנות את ההסתייגות של טרכטנברג והתנה את תמיכתו ותמיכת מפלגת ש"ס בפרק הדיור בשינוי זה.

לדוגמה, משפחות זכאיות לדיור ציבורי עם עד 3 ילדים שקיבלו עד היום 1,250 שקל בזמן ההמתנה הממושך לדירה, יקבלו החל מהשבוע הבא 2,500 שקל לחודש. למשפחות זכאיות עם ארבעה ילדים ומעלה יוגדל מימון שכר הדירה מ-1,550 שקל לחודש ל-3,000 שקל לחודש כלומר, הכפלה של הסיוע החודשי.

גם לנכים רתוקים לכיסאות גלגלים ולעולים ותיקים הוגדל הסיוע לשכר דירה מ-1,500 שקל ל-2,500 שקל ליחיד ו-3,000 שקל למשפחה (כולל משפחות קטנות).

לצד הכפלת הסיוע החודשי לאלו שהוכרה זכאותם לדיור הציבורי, בשבוע הבא יקבלו גם עשרות אלפי משפחות מקרב המשפחות המקבלות סיוע חודשי בשכר דירה תוספת לסיוע החודשי, וזאת באופן אוטומטי לחשבון הבנק שלהם, מבלי שיצטרכו לעשות דבר.

הסיוע למשפחה עם אחד עד שלושה ילדים שהשכר של משק הבית מקביל לשכר של הבטחת הכנסה, שלה יעלה מ-600 שקל ל-1,170 שקל לחודש. למשפחות עם ארבעה ילדים ויותר יעלה הסיוע בשכר דירה מ-700 שקל ל-1,470 שקל לחודש. לאלו שרמת ההכנסה שלהן גבוהה מעט יותר, כלומר מרוויחים עד 25% מעל הסכום של הבטחת הכנסה, הסיוע למשפחה עם 1-3 ילדים יגדל מ-450 ל-740 שקל לחודש, ולמשפחה עם 4 ילדים ומעלה מ-550 שקל ל-930 שקל בחודש.

משרד הבינוי והשיכון מסייע ל-137 אלף משפחות מדי חודש בסיוע חודשי בשכר הדירה, בהיקף תקציב שנתי של כ-1.3 מיליארד שקל. קבוצות הזכאים לדיור הציבורי כוללת בעיקר אוכלוסייה נתמכת של נכים ומקבלי הבטחת הכנסה ושל אנשים שעובדים עם הכנסה נמוכה, בתנאי שאחד מבני הזוג ממצה כושר השתכרות. בקרב הזכאים יש גידול רב במשפחות שאחד מבני הזוג עובד וממצה כושר השתכרות.

תגובות לכתבה(19):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    שיבדקו כמה מהזכאים האלה הם חרדים או ערבים (ל"ת)
    סיבסוד על חשבוננו 03/05/2012 17:00
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    אריאל אנחנו איתך -תדאג להוריד את מחירי הדירות (ל"ת)
    גיל 02/05/2012 18:24
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    ברן 02/05/2012 15:11
    הגב לתגובה זו
    תיקנתי לכם את כותרת הכתבה.
  • 11.
    אגם 02/05/2012 15:08
    הגב לתגובה זו
    אתה, יא פראייר.
  • 10.
    יוני 02/05/2012 14:39
    הגב לתגובה זו
    את אטיאס. לשבח על כל שקל שנותנים במדינה הזאת לאוכלוסיות חלשות. ברור שזה חיובי ושצריך לעודד את זה. לבקר את הקריטריון של מספר ילדים, שברור שבעיקר מופנה לאוכלוסיות ספציפיות. אולי חוץ מילדים להציע לשכלל גם את יכולת ההשתכרות או את אחוזי המשרה של בני הזוג יחד.
  • 9.
    בדיוק אותו פרייר כמו 02/05/2012 14:29
    הגב לתגובה זו
    די ממש נמאס או לברוח מכאן או מלחמת אחים
  • 8.
    יוסי 02/05/2012 14:29
    הגב לתגובה זו
    מבינים מה שקוראים. האדם היחידי שפועל בנושא החברתי, שמגן על האנשים החלשים ביותר בחברה הישראלית.תפרגנו קצת.
  • אטיאס דואג לציבור שלו בלבד. (ל"ת)
    הרבנית איפרגן 02/05/2012 15:09
    הגב לתגובה זו
  • אתה צוחק , נכון (ל"ת)
    פרייר 02/05/2012 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    חילוני שנמאס לו 02/05/2012 14:16
    הגב לתגובה זו
    מי שחלש שלא יעשה 10 ילדים ואח" כ יצביע בבחירות נגד מי שממן אותו. עד מתי?
  • 6.
    ניב 02/05/2012 14:00
    הגב לתגובה זו
    לא רציתי להצביע ללפיד אבל כנראה שאין ברירה(אשמח עם לבני תחבור אליו)
  • 5.
    כוכב צדק 02/05/2012 13:53
    הגב לתגובה זו
    יש אנשים אומללים ועניים. ויש שבוחרי להיות עניים. חייבים להפריד בין אוכלוסיות אלו! מאמין שרוב הטוקבקים ידרשו צדק חברתי חילוני כי אבד האמון של הציבור החילוני בשרי ש" ס שדואגים לאוכלוביות החרדיות בראש ובראשונה והיתר... שידברו ללמפות
  • 4.
    כלכלן 02/05/2012 13:43
    הגב לתגובה זו
    שלא ישב עם ש" ס בממשלה נצביע לו נמאס מהאוכלי חינם האלה
  • 3.
    הפרדת דת ממדינה ומייד, נשבר לממן פרזיטים! (ל"ת)
    הורסים את המדינה 02/05/2012 13:32
    הגב לתגובה זו
  • נשבר לי ממך . אני רוצה לממן אנשים עניים!!! (ל"ת)
    יוסי 02/05/2012 14:32
    הגב לתגובה זו
  • לממן עניים- כן לממן פרזיטים- לא! לחם קדם לתור (ל"ת)
    ממן 03/05/2012 08:01
  • נחצ' ה 02/05/2012 20:39
    תממן באופן פרטי. אל תכיל עלי את הדעות שלך.
  • 2.
    הגבלת ילודה 02/05/2012 13:32
    הגב לתגובה זו
    נשבר לי שפרזיטים אוכלי חינם חיים על חשבוני
  • 1.
    עוד פעם נותנים לחרדים על חשבון האזרח העובד (ל"ת)
    סופרנו 02/05/2012 13:27
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.