העסקאות הבולטות: היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 3.5 חדרים ב-380 אלף שקל?

ובאיזו עיר נמכרה דירת 6 חדרים לפי מחיר של מיליון שקל לחדר? Bizportal ליקט את העסקאות המובחרות שנסגרו השבוע
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: גבעתיים דירת 5 חד' ברח' בלוך, 110 מ"ר, קומה 1, משופצת עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,250,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות קרית אונו דירת 4 חד' ברח' מנחם בגין, 110 מ"ר עם מרפסת שמש, מעלית, חנייה, קומה 4, נוף פתוח, מחסן, נמכרה ב-2,080,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות לוד דירת 2 חדרים ברחוב סן מרטין 51 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב אבא אחימאיר בקריית מנחם, 74 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד המלך, 93 מ"ר, קומה 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 625,000 שקל העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד חולון דירת 3 חדרים ברחוב השיטה, שכונת רסקו, קומה 1, ללא מעלית, משופצת, בניין רכבת, אופציה להרחבה, נמכרה ב-880,000 שקל. מחיר מבוקש 890,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי דירת 3 חדרים ברחוב התותחנים, שכונת תל גיבורים, משופצת, קומה א', 65 מ"ר, עם אופציה להרחבה, נמכרה ב-740,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו כרכור דירת גן 5 חדרים ברחוב הארבל, 146 מ"ר בנוי על מגרש 220 מ"ר, בקרבת הפארק ברחוב הולנדי, בית חד-קומתי מרווח עם גינה, חנייה כפולה, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,390,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס people כפר יונה דו-משפחתי ברחוב נחל חרוד, 5 חדרים, בן 15 שנים על מגרש של 250 מ"ר, רחוב שקט בשכונת הנחלים, מיקום הבית ברחוב הולנדי, זקוק לשיפוץ, היה מושכר ובעלי הבית מעולם לא גרו בו , נמכר ב-1,660,000 שקל. ביד חנה, מגרש פינתי ברחוב הולנדי שקט ליד גינה יפה, חצי דונם עם זכויות בנייה מלאות של 220 ו-50 מ"ר שטחי שירות, נמכר ב-850,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4 נס ציונה דירת 3 חדרים ברחוב האמהות, 85 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 111 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב תל אביב, 124 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, קומה 1 מתוך 5, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל קוטג' 6 חדרים ברחוב רמז, 182 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 2.7 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה ירושלים דירת 3 חדרים בטלביה, רח' לינקולן, 80 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1,900,000 שקל. דירת 6 חדרים ברחביה, רח' אברבנאל, קומה 2, נמכרה ב-6,000,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון חדרה בית ברח' ארלוזרוב, 250 מ"ר, 5 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-1,330,000 שקל. דירת 4 חדרים ברח' החסידה, 80 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברח' משה דיין, 88 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-380,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים דירת 4 חד' ברח' חטיבת הנח"ל בבית אליעזר עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 115 מ"ר, קומה 5 עם מחסן, נמכרה ב-828,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות חיפה דירת 4 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 2, מעלית, נמכרה ב-612,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת שפרינצק, 98 מ"ר, קומה גבוהה, שמורה, נמכרה ב-830,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, נמכרה ב-635,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי דירת 3 חדרים ברחוב קלר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב 1.1 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב מימון בנווה שאנן,75 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב- 655,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה שכירות קרית אונו דירת 3 חד' ברח' שטרן, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, הושכרה ב-4,000 שקל ריקה. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות רחובות דירת 5 חד' ברח' הנשיא הראשון, קומה ד', עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת מאוד עם ארונות חדישים, הושכרה ב-4,750 שקל לחודש העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות כתבות נוספות שעשויות לעניין: אותה הדירה בדיוק, פער של 265 אלף ש' בין שני רוכשים - והסיבה לכך? כנסו... איל ולדמן, מנכ"ל מלנוקס, רכש דירה במגדל מאייר ב-19 מ' ש'

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    הרצל 28/04/2012 18:11
    הגב לתגובה זו
    נמאס כבר ממדינת ת״א! וייתכן מאד ש 40דק׳ מת״א זה שעתיים בפקקים!!!
  • 3.
    אסי 28/04/2012 17:44
    הגב לתגובה זו
    הבנקיםישלם בנקים ממציאים כסף בלחיצת כפתור ואנחנו צריכים לרוץ את מירוץ העכברים
  • 2.
    עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)
    מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/04/2012 14:43
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)
    פרסום נדלניסט=שקר 28/04/2012 14:41
    הגב לתגובה זו
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

דירות תל אביב
צילום: גידי כדורי

מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות

שפל בכמות הדירות הנמכרות, ירידת המחירים כבר כאן

צלי אהרון |

בחודש יוני נרכשו 5,844 דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר בחודשי יוני לפחות מאז שנת 2000. מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-50% לעומת יוני אשתקד, כשבתל אביב ובת ים נמכרו 137 דירות חדשות בלבד. מלחמת "עם כלביא" ומגבלות בנק ישראל על הטבות המימון תרמו לקריסה. מבדיקת בזיפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, אם כי זה תלוי במקום. על פי הלמ"ס הירידה מגיעה לכ-1%, אך נתוני הלמ"ס בעיכוב של חודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, וגם המדידה שלהם במקרים רבים מעוותת. כנראה שבמדד הבא, יוצגו נתונים שמעידים על המשך ירידת המחירים. 

 

נתונים חדשים של משרד האוצר חושפים תמונה קודרת במיוחד של שוק הנדל"ן הישראלי: בחודש יוני 2025 נרכשו בסך הכל 5,844 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה חדה של 29% בהשוואה ליוני 2024 ו-13% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.

הנתון הבולט במיוחד הוא הקריסה במכירות הקבלנים: בשוק החופשי נמכרו 1,441 דירות חדשות בלבד - צניחה של 50% בהשוואה ליוני אשתקד. במחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה כוללת של 35% במכירות הקבלנים בשוק החופשי.

לפי הניתוח של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מלחמת "עם כלביא" שפרצה ב-13 ביוני והסתיימה ב-24 לחודש השפיעה על רמת המכירות, אך העובדה שמכירות יד שניה ירדו בשיעור מתון משמעותית (16%) מזה של הדירות החדשות מלמדת כי גורמים נוספים תרמו לירידה החדה, ובראשם המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים שנכנסו לתוקף באפריל.

תל אביב בשפל היסטורי: 86 חודשים למכירת המלאי

המצב החמור ביותר נרשם באזור תל אביב, שם נמכרו בחודש יוני 137 דירות חדשות בלבד - ירידה של 65% לעומת יוני אשתקד. להשוואה, ביוני 2002, בעיצומה של האינתיפאדה השנייה, נמכרו באזור זה 122 דירות חדשות.