העסקאות הבולטות: היכן 40 דקות מת"א נמכרה דירת 3.5 חדרים ב-380 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
גבעתיים
דירת 5 חד' ברח' בלוך, 110 מ"ר, קומה 1, משופצת עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
קרית אונו
דירת 4 חד' ברח' מנחם בגין, 110 מ"ר עם מרפסת שמש, מעלית, חנייה, קומה 4, נוף פתוח, מחסן, נמכרה ב-2,080,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
לוד
דירת 2 חדרים ברחוב סן מרטין 51 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 400,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אבא אחימאיר בקריית מנחם, 74 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב דוד המלך, 93 מ"ר, קומה 11, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 625,000 שקל
העסקאות בוצעו אנגלו סכסון לוד
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב השיטה, שכונת רסקו, קומה 1, ללא מעלית, משופצת, בניין רכבת, אופציה להרחבה, נמכרה ב-880,000 שקל. מחיר מבוקש 890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סקאי
דירת 3 חדרים ברחוב התותחנים, שכונת תל גיבורים, משופצת, קומה א', 65 מ"ר, עם אופציה להרחבה, נמכרה ב-740,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כרכור
דירת גן 5 חדרים ברחוב הארבל, 146 מ"ר בנוי על מגרש 220 מ"ר, בקרבת הפארק ברחוב הולנדי, בית חד-קומתי מרווח עם גינה, חנייה כפולה, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,390,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס people
כפר יונה
דו-משפחתי ברחוב נחל חרוד, 5 חדרים, בן 15 שנים על מגרש של 250 מ"ר, רחוב שקט בשכונת הנחלים, מיקום הבית ברחוב הולנדי, זקוק לשיפוץ, היה מושכר ובעלי הבית מעולם לא גרו בו , נמכר ב-1,660,000 שקל.
ביד חנה, מגרש פינתי ברחוב הולנדי שקט ליד גינה יפה, חצי דונם עם זכויות בנייה מלאות של 220 ו-50 מ"ר שטחי שירות, נמכר ב-850,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס U4
נס ציונה
דירת 3 חדרים ברחוב האמהות, 85 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.150 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 111 מ"ר +מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.39 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב תל אביב, 124 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, קומה 1 מתוך 5, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.25 מיליון שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב רמז, 182 מ"ר בנוי על מגרש 300 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 2.7 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
ירושלים
דירת 3 חדרים בטלביה, רח' לינקולן, 80 מ"ר, לשיפוץ, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
דירת 6 חדרים ברחביה, רח' אברבנאל, קומה 2, נמכרה ב-6,000,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
בית ברח' ארלוזרוב, 250 מ"ר, 5 חד', קומת קרקע עם חנייה, נמכר ב-1,330,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' החסידה, 80 מ"ר, קומה 4, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-630,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברח' משה דיין, 88 מ"ר, קומה 6 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-380,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
דירת 4 חד' ברח' חטיבת הנח"ל בבית אליעזר עם מעלית, חנייה ומרפסת שמש, 115 מ"ר, קומה 5 עם מחסן, נמכרה ב-828,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב ניסימבוים, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, קומה 2, מעלית, נמכרה ב-612,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דרך צרפת, שכונת שפרינצק, 98 מ"ר, קומה גבוהה, שמורה, נמכרה ב-830,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב העלייה השנייה, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, נמכרה ב-635,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב קלר, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב 1.1 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מימון בנווה שאנן,75 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב- 655,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
שכירות
קרית אונו
דירת 3 חד' ברח' שטרן, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, משופצת חלקית, הושכרה ב-4,000 שקל ריקה.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת 5 חד' ברח' הנשיא הראשון, קומה ד', עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, מושקעת מאוד עם ארונות חדישים, הושכרה ב-4,750 שקל לחודש
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 4.הרצל 28/04/2012 18:11הגב לתגובה זונמאס כבר ממדינת ת״א! וייתכן מאד ש 40דק׳ מת״א זה שעתיים בפקקים!!!
- 3.אסי 28/04/2012 17:44הגב לתגובה זוהבנקיםישלם בנקים ממציאים כסף בלחיצת כפתור ואנחנו צריכים לרוץ את מירוץ העכברים
- 2.עושים מיליארדים ע" ח העם הפראייר=מחאה=חרם צרכן (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/04/2012 14:43הגב לתגובה זו
- 1.פרסום נדלניסט תרגיל שיווקי להרצת פראייר!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=שקר 28/04/2012 14:41הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
