איפה 15 ק"מ מתל אביב נמכרה דירת 3 חד' ב-460 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, ברחוב צוקרמן, שכונת כפר שלם, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, בתהליכים מתקדמים של פינוי בינוי, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב קרייתי, שכונת יד אליהו, קומה 2, ללא מעלית, חנייה, הדירה רשומה בטאבו עם הצמדה של חנייה פרטית, נמכרה ב-1,535,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים, 50 מ"ר, ברחוב מחל, קומה 1, ללא מעלית, חנייה משותפת, משופצת, נמכרה ב-825,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב מעפילי אגוז, קומה 5, מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 3 חד', 86 מ"ר, עם 2 מרפסות גדולות ברח' פייבל, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, לא משופצת, אך מתוחזקת, נמכרה ב-2,610,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 3 חדרים ברחוב קריניצי, 62 מ"ר+ 5 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מלך יוסף, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 , עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
דירת 2 חדרים ברחוב הרואה, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 860,000 שקל
דירת 2.5 חדרים בשדרות אברהם, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
גבעתיים
דירת 2.5 חדרים ברחוב כצנלסון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.14 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב בן צבי, 108 מ"ר, קומה 2 מתוך 15, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.87 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון גבעתיים
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב י.ל ברוך, בהרצליה הירוקה, קומה 2, מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן נמכרה ב- 1,760,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב הקסם, מיועדת לשיפוץ, קומה ראשונה מתוך 3, ללא מעלית, חניה מקורה נמכרה ב-1,350,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים הרצליה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב הר הצופים, קומה ג', ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-655,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
פתח תקווה
דירת 3.5 חדרים ברחוב גרינשטיין, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, משופצת, נמכרה ב- 895,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מסריק בשכונת יוספטל, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 460,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב פינסקר, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 940,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב ברוידה, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 720,000 שקל
דירת 6 חדרים בכפר גנים ג', 150 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 9 עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,200,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
רחובות
דירת 3 חד' ברח' המעפיל בנווה יהודה, קומה ג', ללא מעלית וללא חנייה, חזיתית, מושקעת, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת 4 חד', קומה ב', עם מעלית ו-2 חניות, פונה לפארק, ברח' הכרמל באחוזות הנשיא, משופצת, נמכרה ב-,1,405,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חד' ברח' נתן אלבז, קומה ג', 95 מ"ר, עם מעלית וחנייה, מושקעת, נמכרה ב-788,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 4 חד' ברח' יוני נתניהו, קומה ג', עם מעלית וחנייה, 110 מ"ר, מרפסת שמש, משודרגת, נמכרה ב-955,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב אליעזר קשני, קומה 1, 65 מ"ר, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 3 חד' ברח' הבושם, גבעת זאב, קומה 1, 78 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-920,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים עם יחידת הורים ברחוב מבוא המתמיד, במגדלי ירושלים, 70 מ"ר נטו, חניה ומחסן, נמכרה ב-1,850,000 שקל, המחיר המבוקש: 2,000,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רשף נכסים ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 105 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת הנחל, 105 מ"ר, קומה 2, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-980,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בוטקובסקי, 65 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 4 חדרים מקבלן בפרוייקט שרונים, 102 מ"ר, קומה 1, עם מעלית ועם חנייה נמכרה ב-813,572 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מיכאל חזני, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב- 380,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ששת הימים, 100 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-670,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
קוטג' 150/268 מ"ר, חדיש ומושקע ביותר, 6 חדרים ומחסן, בנווה אשר ברחוב פיק"א נמכר ב-1,720,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 90 מ"ר, קומה 3, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,040,000 שקל.
דו-משפחתי 7 חדרים ברחוב שדרות אבא חושי, שכונת דניה, 310 מ"ר, עם יחידת דיור, נמכר ב-2,600,000 שקל.
דירת 6 חדרים, ברחוב הוורדים, שכונת כרמל מזרחי, 200 מ"ר, קומה 1, משופצת עם גג 200 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב וודגווד, כרמל, 110 מ"ר, קרקע, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת שפרינצק, 80 מ"ר, קומה 1.5, נוף לים, מסודרת, נמכרה ב-710,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
נצרת עילית
דרך הגליל, קובייה 50 מ"ר, 2 חדרים עם שטח אדמה של 200 מ"ר, מחיר מבוקש 770,000 שקל נמכר ב 745,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כל הדרך
נתיבות
דירת 4 חד' ברח' הרימון, 105 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית ועם חנייה, מושקעת, מרפסת שמש, וממ"ד, נמכרה ב-595,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
שכירות
תל אביב
דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, ברחוב דרך ההגנה, שכונת יד אליהו, קומה 4, ללא מעלית וחנייה, מרפסת 8 מ"ר, הושכרה ב-4,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
- 6.צריך להצית מחדש את המחאה !!! (ל"ת)אורן 30/01/2012 08:46הגב לתגובה זו
- 5.מדינה זבל 29/01/2012 04:14הגב לתגובה זובארה" ב וילה עם שטח וגינה והכל טוב, רק בארץ הכל יקר, נמאס לי כבר מהעושק שבמדינה הזאת!!!! פשוט נמאס!!!
- קבלן 29/01/2012 10:30הגב לתגובה זומה קרה? רועדות לך הביצים? תהיה רחוק מאמא' לה?
- א 29/01/2012 13:29הבעיה היא שעזבו כבר הרבה ורבע מהמדינה דירות ריקות. ורק נדלניסטים ממשיכים לקשקש: גירושים, ילדים! ילדים ששבעים אחוז זה דתיים וערבים וגרושים שחיים עם הורים. השתגעתם כבר עם קפיטליזם חזירי שלכם! רק רווח, כמה שיותר! מה קשה להבין - עם כולם יעזבו אז בעוד שנה תתן את הדירות שלך לבדוים בחינם.
- 4.בראשל" צ אין דירות למכירה?הכתבה אינטרסנטית (ל"ת)זחש 28/01/2012 23:12הגב לתגובה זו
- 3.גלילי 28/01/2012 21:09הגב לתגובה זודירת 100 מטר עם גינה וממד בבניין חדש יחסית ובאזור עדיף על זה לא עולה יותר מ 650 אלף, מהיכן את לוקחים את הנתונים ההזוים הללו?!
- 2.פרסום תרגיל תרגיל שיווקי לפראיירים !! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:16הגב לתגובה זו
- 1.460 אלף .....איפה זה בכתבה (ל"ת)פליקס 28/01/2012 15:17הגב לתגובה זו
- Read between th line 28/01/2012 22:59הגב לתגובה זודירת 3 חדרים ברחוב מסריק בשכונת יוספטל, 70 מ" ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 460,000 שקל
- שלחתי 2 תגובות ואתם למפרסמים אפנה תלונה !!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:36הגב לתגובה זו
- עומר 28/01/2012 17:31הגב לתגובה זותסתכל על פ״ת שם מופיעה הדירה שבכותרת.
- תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק גנבים 28/01/2012 17:23הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
