שיכון ובינוי נדל"ן רכשה קרקע ביקנעם עילית, צפי המחיר לדירה - מיליון שקל

חברת הנדל"ן הגדולה בישראל רכשה קרקע לבניית 168 יח"ד בישוב הצפוני תמורת 12.6 מיליון שקל. נזכיר כי החברה רשמה צניחה של 70% במכירת דירות ברבעון השלישי של 2011
לירן סהר | (12)

למרות הקיפאון בשוק הנדל"ן, חברת שיכון ובינוי נדל"ן מדווחת כי רכשה קרקע ביקנעם עילית לבניית 168 יחידות דיור תמורת 12.6 מיליון שקל. המחיר משקף מחיר דירה של החל ממיליון שקל.

נציין כי הקיפאון בנדל"ן נתן את אותותיו בתוצאות החברה לאחר שברבעון השלישי, בחודשי שיא מחאת האוהלים, מכרה 53 דירות בלבד, זאת לעומת 174 דירות, ירידה של כ-70% במכירות. מתחילת 2011 מכרה החברה 388 דירות, זאת לעומת 600 דירות בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של 35%. יצויין כי ברבעון השני מכרה החברה 162 דירות.

יקנעם עילית הפכה בשנתיים האחרונות למוקד נדל"ני של בניה חדשה לאור הסמיכות לכביש 6, פארק ההיי-טק המקומי המאכלס חברות היי-טק מהארץ ובעיקר מחו"ל . העיר התפתחה בהדרגה, ועם השיפור באפשרויות התעסוקה, החלה למשוך משפרי דיור ואוכלוסייה חזקה, בעיקר מקרב עובדים בתעשיית ההיי-טק וכעת גם חברות הנדל"ן הגדולות מגלות אותה.

תמיר דגן ,מנכ"ל החברה, מסר: "זיהינו את יקנעם כיעד נדל"ני וכאופציית מגורים אטרקטיבית במיוחד למשפחות צעירות שיכולות ליהנות מיתרונות של מגורים בעיר בעלת צביון כפרי לצד עבודה באזור המרכז. החברה דוגלת בפריסה ארצית ורחבה של פעילותה, במיוחד בבניית שכונות מגורים בבנייה ירוקה לאורך כביש 6. אנו שמחים להוסיף את יוקנעם למפת הפעילות שלנו."

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    ענב אורלב 06/12/2011 08:53
    הגב לתגובה זו
    בבקשה, חשבו כמה עלתה לשיכון ובינוי קרקע ביקנעם ליח" ד אחת והוסיפו לזה רווח יזמי של לפחות 20% החברה טוענת שתמכור הדירות בכמליון ש" ח ליח" ד... כשעלות הקרקע ברכישה כ- 75,000 ש" ח ובחישוב כולל רווח יזמי עלות יח' קרקע לדירה צ" ל פחות מ- 100,000 ש" ח. אז איך בדיוק החברה רוצה למכור במליון ש" ח ליח' ? עם 300,000 ש" ח רווח יזמי
  • 6.
    מחיר הקרקע ליח' 175 וגם ככה תהיה קריסה עד אז (ל"ת)
    שקרנים 30/11/2011 15:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    הגולש 30/11/2011 14:28
    הגב לתגובה זו
    הדירה הראוי הוא הרבה פחות ממיליון ש" ח במחירי קרקעות כפולים ומשולשים המיליוןהוא רף עליון לכן אין שום סיבה כי במחיר כה מינמאלי המחיר יהיה מיליון התקשורת נדבקה למילה מיליון עוד כשהיו הרבה דירות זולות ממיליון [א רק נסעתם 40 דקות מתל-אביב] מחיר ממוצע לדירה כזו הוא בסביבות 750 אלף [בדקו מחירי דירות חדשות שזה מחיר הקרקע כגון אשקלון]
  • 4.
    יועץ נדלן בכיר 30/11/2011 11:18
    הגב לתגובה זו
    מספר גורמי ונתונים חברו יחדיו באותו זמן -והם יגרמו לקריסה 1. החלטה של המדינה(בעקבות הלחץ החברתי)לפעול בכל דרך להורדת מחירי הדירות 2. המצב הכלכלי הרעוע בכל העולם. 3. תחילתו של מיתון בארץ(כל הנתונים מראים שהוא התחיל). 4. שיווק מאסיבי של קרקעות בשנה האחרונה. 5. תוכניות לבניית אלפי דירות להשכרה (ע" י גורמים בשוק המוסדי-חברות ביטוח וקרנות פנסיה עוד). 6. בניית אלפי דירות בשיטת מחיר למשתכן. 7 .קריסת מספר חברות בנייה( 3 כבר נפלו בשבועות האחרונים)-הפחד של הציבור מרכישת דירות מקבלנים הולך וגדל. 8. מוכרי דירות יד 2 (שרכשו דירות מקבלנים לפני כשנה-וכעת הגיע הזמן לביצוע התשלום העיקרי לקבלן שממנו רכשו את הדירה) עש היום חיכו לרוכש שיתן להם מחיר טוב-אבל הוא לא הגיע-כעת הם יורידו מחיר ב-% ניכרים כדי לקבל מהר כסף לתשלום עבור הדירה החדשה. 9.מכירת אלפי דירות ע" י המשקיעים- בגלל החוק של פטור מס שבח שמסתיים בסוף 2012. 10.לחץ מאסיבי של הבנקים על הקבלנים למכור בכל פרוייקט מספר דירות ומהר בכל מחיר -כדי להחזיר הלוואות לבנקים . 11. מחירי הקרקעות לבנייה-ירדו ב- 50% בגלל תכנית משרד השיכון שכבר נמצאת לקראת פירסום שיווק.(קבלן שירכוש כעת קרקע -יוכל למכור את הדירות ב-35% הנחה ולהישאר באותה רמת רווחיות כמו קבלן שרכש קרקע לפני כשנתיים. 12. לציבור -אין כסף כעת והמחנק הכלכלי של כל משפחה -ישפיע פסיכולוגית על הרצון לרכוש דירה 13.מדיניות האשראי של הבנקים -לאור החמרת הפיקוח והתקנות של בנק ישראל. בקיצור -אני ממליץ לכל מי שחשב לרכוש דירה --להמתין כעת.
  • 3.
    חני 30/11/2011 09:55
    הגב לתגובה זו
    בית דו משפחתי 4 חדרים עלה במרץ 1400000 ש" ח ביוקנעם. חפשתי אז וזה המחיר שקבלתי מ-6 אנשים שניסו אז למכור את הוילה הקטנה שלהם. הם לא היו מוכנים להתפשר. כמו כן קצה העיר היום יהיה המרכז מחר. קצת סבלנות. כביש 6 עושה לכם רק טוב וכן מפעלי ההי-טק באזור. שיהיה בהצלחה לכל הדרים באזור.
  • 2.
    בוב הבנאי 30/11/2011 09:49
    הגב לתגובה זו
    מחיר הקרקע הוא 75K עלויות בניה נומר 100 מ" ר הן500K מיבים עוד100Kרווח קבלני10% סהכ" מחיר דירה אמור להיות מקס 750000 שח ,ואם תבקשו אגורה יותר ,לא נקנה!!!
  • מנסים להכניס כותרות 30/11/2011 17:22
    הגב לתגובה זו
    מדובר לפי מחירים שהיו בעבר הרחוק הם לא טיפשים הם לא היו קונים קרקע במחיר של מליון ש" ח לדירה - לחבר שלייש דירה 4.5 חדרים מקבלן והוא לא מצליח למכור - ברור שמי שכתב את זה לא מבין או שהוא מנסה לתת כותרת -- יש פו אינטרסים ברורים להחזיר את השוק לנורמה- מה שלעלום לא יהיה אולי עוד עשור צריך להבין לצבור נגמר הכסף.
  • מבין בנדל" ן 30/11/2011 10:13
    הגב לתגובה זו
    עלות בניה היא לא 500K אלא 600K. ממתי רווח קבלני זה 10% באיזה סרט אתה חי? בנק מלווה לא ייכנס לפרויקט אם אין רווח של 20% לפחות. כשמבקשים בטחונות, זה עולה כסף. אז תפסיק לקשקש בקומקום. דירה צריכה לעלות בסביבות 925 עד מיליון.
  • קבלן קטן 30/11/2011 10:54
    עלות בנייה רוויה היא 4000 ש" ח למ" ר. דירה של 100 מטר תעלה 400,000 ש" ח בנייה. תוסיף על זה רווח 20% (כפי שרשמת) עלות הקרקע (75,000) מע" מ. איך הגעת למיליון ש" ח. אני אגיד לך, אתה בטח מאלו שקנו ביוקנעם במחירי הבועה ועכשין דואג לנכס שלך. אתה מהפראיירים!!!
  • 1.
    איציק 30/11/2011 09:45
    הגב לתגובה זו
    מי ישלם מיליון שקל לדירה קטנה ביקנעם. דו משפחתי, 4 חדרים, גינה ונוף, כמיליון שקל בשיא המחירים. הקרקע שעליה עומדים לבנות נמצאת ביציאה מיוקנעם, לא במרכז יקנעם. אז לא להתלהב.
  • קבלן קטן 30/11/2011 17:25
    הגב לתגובה זו
    גם אם ימכרו ב - 750 אלף עדיין ישאר רווח יפה - ושלא יעבדו עלייכם - לחברה כזאת גדולה הרווח יותר טוב מלחברה כמו שלי - שהבנק לוקח רבית יותר גבוהה על הכסף
  • משהו מנסה לנפח-70 אלף ליחידה לא מגיעים למליון (ל"ת)
    קבלן 30/11/2011 17:18
    הגב לתגובה זו
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל

בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?

ד"ר אדם רויטר |

קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.

ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.

צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.

לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.

תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח

בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.

כלכלת ישראל (X)כלכלת ישראל (X)

כלכלת ישראל בפני אתגר: מרכז טאוב מזהיר מפני פגיעה בצמיחה ובשירותים

על יוקר המחייה, אבטלה, תשתיות והמפתח לצמיחה

רן קידר |

יוקר המחיה מכביד על המשפחות

דו"ח "תמונת מצב המדינה" של מרכז טאוב מציג תמונה מורכבת של כלכלת ישראל, שנמצאת בסכנה בשל הוצאות המלחמה הגבוהות והשלכותיהן. ההוצאות הללו מגדילות את הגירעון בתקציב המדינה, מייקרות את החוב הלאומי ביחס לתוצר ומגבירות את נטל תשלומי הריבית. בד בבד, ההוצאה הגבוהה על ביטחון לוחצת על ההוצאות האזרחיות, דבר שמדלדל את המשאבים להשקעות ולשירותים חיוניים כמו חינוך ובריאות. מצב זה יוצר מעגל שלילי שבו המחסור במשאבים פוגע בצמיחה, והצמיחה החלשה מגבירה את הלחצים התקציביים, מה שמעמיד את ישראל בפני סיכון של חוסר יציבות כלכלית.


במקביל, שיעור האבטלה בישראל נמוך - כ-3%, אך הפריון נותר נמוך בהשוואה למדינות דומות כמו אוסטריה ודנמרק. העובדים בישראל עובדים יותר שעות בממוצע, אך התפוקה לשעת עבודה נמוכה יותר. בעוד שבתחומי ההיי-טק הפערים בפריון נסגרו, בתחומים אחרים הם עדיין משמעותיים. לכן, שיפור ההון האנושי הופך להכרחי כדי להגביר את התחרותיות ולהבטיח צמיחה מתמשכת.



יוקר המחיה בישראל מוסיף להעמיק את הבעיה. הדו"ח מציין כי המחירים בישראל גבוהים ב-13% מהממוצע במדינות ה-OECD. הסיבות לכך הן מבניות: תחרות נמוכה בחלק מהענפים, רגולציה מגבילה, עלויות תפעול גבוהות ומגבלות על יבוא. מצב זה מכביד על היכולת הכלכלית של המשפחות הישראליות ומשפיע על איכות החיים.

השקעה בהון אנושי ובתשתיות - המפתח לצמיחה

החוקרים ממרכז טאוב מדגישים כי הצמיחה הכלכלית חייבת לתמוך במימון ההוצאות הביטחוניות הגבוהות. לשם כך, נדרשת מדיניות חכמה הכוללת השקעה משמעותית בתשתיות פיזיות ובהון האנושי, במיוחד בחברות הערבית והחרדית. השקעה זו יכולה לשפר את הפריון ולהרחיב את בסיס ההכנסה של המדינה. כמו כן, יש חשיבות לשיפור מגזר ההיי-טק, המהווה מנוע מרכזי לצמיחה וליצוא, ולצד זאת, יש צורך במיגור יוקר המחיה ובביצוע רפורמות מבניות.

מחקר של מכון אהרון מצביע על כך שבלי רפורמות משמעותיות, קצב הצמיחה של ישראל עלול לרדת ל-2.5% בשנה. זה מדגיש את הצורך בפעולה מהירה וממוקדת. כדי לשמור על יציבות כלכלית ויכולת לספק שירותים אזרחיים איכותיים, ישראל חייבת לאזן בין הצרכים הביטחוניים להשקעה בתשתיות ובהון האנושי. ללא צעדים אלה, ההשפעות השליליות על כל המגזרים והאוכלוסיות במשק יימשכו.