"הצעת החוק להגבלת שכר טרחת עו"ד בעת רכישת דירה תגרום לעליית מחירים"
האם בקרוב נשלם פחות שכר טרחה לעורכי דין בעת רכישת דירה? לפי הצעת החוק של ח"כ מאיר שטרית (קדימה) שתגיע מחר לאישור הכנסת מחר (ד'), יוכלו רוכשי דירות חדשות ליהנות מהוזלה משמעותית של עשרות אלפי שקלים על הוצאות משפטיות המתווספות לתשלום על נכס חדש.
לפי החוק, סעיף ההוצאות המשפטיות שמוסיף לעלות הדירה עוד 1.5%-2% אחוזים יוגבל ל-0.5% בלבד או 5,000 שקל - הנמוך מבניהם. הכנסת אף תדון בחיוב חברות הבנייה להחזיר כספים באופן רטרואקטיבי למי שרכש דירה בתקופה האחרונה ושילם סכומים גבוהים מהנקוב בהצעת החוק. בכדי למנוע מצב שבו הקבלנים משלשלים את הסכום לכיסם, יחויב עורך הדין המטפל להמציא לרוכש הדירה חשבונית מס על הסכום הנקוב.
ליאת דנינו ישראלי, מנכ"ל אמבסדור חברת שיווק ויעוץ נדל"ן, מותחת ביקורת חריפה על הצעת החוק - "הרוכשים הם אלו שישלמו את המחיר מאחר והיזם לא יספוג את ההוצאות המשפטיות שברישום הקרקע על שם הדיירים. קבלנים יירשמו את ההוצאה הנוספת בדו"ח 0 ויגלגלו אותה בסופו של דבר על הצרכן. כדי להתמודד מול הבירוקרטיה, קבלן זקוק לא פעם לשירותיו של עורך דין לצורך רישום קרקע לתקופה של 10 שנים, שירות יקר מאוד שכעת יגולם במלואו במחיר הדירה."
לדברי דנינו ישראלי, הנהנים מהצעד יהיו הבנקים שידרשו ריבית גבוהה יותר עבור המימון הנוסף לו יזדקקו הקבלנים, והמדינה שתדרוש בגין המחיר הגבוה יותר תשלום מס רכישה גבוהה יותר. "גידול של 1.5%-2% בשכר טרחה יתורגם לעליית מחיר של 3% ואף יותר בעקבות הריבית הגבוהה יותר שידרוש הבנק עבור המימון הנוסף. זאת ועוד, הבנק יהנה גם מתשלום משכנתא יותר גבוה מצד הצרכנים שיאלצו ליטול משכנתא יותר גבוהה."
- 13.פאנקי 01/12/2011 10:15הגב לתגובה זואף אחד בעסקעות יד שניה לא מחייב אותכם לפנות לא למתווכים ולא לעורכי דין!!!! לא רוצים אתם על תפנו אליהם. אבל מה? אתם חושבים שדרך המתווך אתם תמצאו דירה המתאימה יותר או זולה יותר ומנסים בכל זאת.כי אין לכם זמן ללכת ולראות את אותם מאות דירות שמתווך רואה בכל חודש. ועובדה שרוב הדירות נמכרות דרך מתווכים. אז שעלה מי מחריח אותכם? כנ" ל לגבי עו" ד. תלמדו רק כמה חוקים ( חוק החוזים, חוק הבניה, חוק המתווכים, חוק להגנת הצרכן וכו) ותוכלו לעשות חוזה לבד!!! אבל מה? אין לכם זמן הא? כנ" ל לגבי כל מקצוע אתם יכולים לכסןך ים בכסף לחו תלמדו ותגדישו זמן לזה יבחיינים צרי עין!!!! גילוי נאות. בשנתיים האחרונות בעזרת מתווכים ועו" ד הרבחתי 2000000 (וזה אחרי ששילמתי להם לא מאת כסף) עם הון התחלתי של 60000
- 12.פלי 30/11/2011 13:49הגב לתגובה זומשלם לקבלן עשרות אלפי שקלים כאילו לטובת שכר עו" ד שלו ומקבל חוזה על הדירה שכולו נגדך וצריך להוציא עוד אלפי שקלים לעו" ד שלך כדי שיגן עליך מהחוזה עצמו. חוק מבורך והלוואי שלא יהיה לעו" ד של הקבלן מה לאכול.
- 11.טל 30/11/2011 10:54הגב לתגובה זובממשלה הזאת, גם לקום בבוקר גורם לעליית מחירים ובעיקר לעליית מיסים !
- 10.חוק הגון ומעולה! לפעמים שכ" ט הוא 1.5% מעמ יו (ל"ת)שכ" ט עו" ד מטורףףףף 30/11/2011 10:04הגב לתגובה זו
- 9.מעולה 30/11/2011 09:43הגב לתגובה זוההוצאה הזאת לא מוכרת כהוצאה על הדירה ולכן לא ניתן להוסיף אותה למשכנתה וזה מגיע לסכומים מטורפים 2% ממליון וחצי זה 30 אלף ש" ח על מה? על זה שהוא ממלא מספר טפסים ל100 דירות אותו דבר
- 8.שותף לחוק ההשתקה ול 30/11/2011 09:37הגב לתגובה זושטויות מעין אלה. חוק פטרנליסטי מתערב שלא לצורך בכוחות השוק, בשוק הפרטי גם ככה נשחק המחיר מאחוז וחצי ולחצי אחוז ברבות השנים ורבים אף עובדים בפחות, בעוד שאצל קבלנים ברור שלא הם ולא עורכי דינם יספגו את הירידה אלא הצרכן. שטרית לא למד שעדיף למחוקק להתערב כמה שפחות בחיי הפרט והקהילה, סכל.
- 7.עורך דין הגון 30/11/2011 09:36הגב לתגובה זוגם בשכר של 2500 ש" ח לחוזה אני מוכן לעבוד זה מספיק -לא צריך להיות חזיר אבל אני מפחד מהארגון........................
- 6.star 30/11/2011 08:58הגב לתגובה זולא נכון להיתיחס רק לאחוזים 2% .צריך רק להוסיף תיקרת רווח מקסימלי בשקלים או 2% אים לא מגיעים לתקרה
- 5.הלוי 29/11/2011 19:32הגב לתגובה זוחלק ניכר שלמ תוכים עם השכלה בסיסיסית ואפילו פחות מרויח יותר מעורך דין על כן צריך גם אותם לבלום בעמלה הגבוהה
- מילא אם היו הוגנים אבל רובם נוכלים! (ל"ת)א.מ 29/11/2011 19:45הגב לתגובה זו
- 4.אריאל 29/11/2011 15:59הגב לתגובה זובעיסקאות של דירות יד 2 כבר לא יקחו יותר מ 1/2 אחוז שזה יחסוך למוכר ולרוכש וקבלנים לא לא יחייבו את הרוכש לשלם 2% על עו" ד שלהם אלה 0.5% זה כבר חוסך 1.5 % ממחיר הדירה הם גם לא יוכלו לגלם את זה במחיר הדירה כי גם ככה הם לא מצליחים למכור
- 3.מסכים עם חיים מתגובה 1!!!!!!! (ל"ת)קבלן 29/11/2011 15:53הגב לתגובה זו
- 2.דוד 29/11/2011 15:52הגב לתגובה זומתווכי הדירות הם אלו שגרמו לעליית מחירי הנדל" ן, לכן רצוי לא לשלם להם כלל.
- א.מ 29/11/2011 19:45הגב לתגובה זובמחירי הדירות של היום לגזול עוד 2%?
- 1.מה עם הגבלת שכר מתווכי הדירות ? ?? (ל"ת)חיים 29/11/2011 15:46הגב לתגובה זו
- ויקטוריו 29/11/2011 22:29הגב לתגובה זואם לעו" ד מגיע 0.5 אחוז אז למתווך בטוח שלא יותר.
- עו" ד מקבל את העסקה סגורה מתווך רץ הרבה (ל"ת)N,UUL 30/11/2011 13:16
- זה חוק מטומטם שעיגן עמלה של עד 2% (ל"ת)א.מ 29/11/2011 19:43הגב לתגובה זו
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
כתב אישום נגד מתווך נדל"ן ועו"ד על עבירות מס של כ-7.5 מיליון שקל
פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתב אישום לבית משפט השלום בבאר שבע נגד עו"ד אלון גורן ומתווך הנדל"ן שלמה דהרי, בחשד שבין השנים 2013-2018 ביצעו שורת עבירות מס חמורות במסגרת עסקאות למכירת קרקעות חקלאיות באזור אשקלון; על פי הנטען, השניים פעלו להסתיר הכנסות במיליוני שקלים באמצעות דיווחים כוזבים, חוזים מזויפים וחשבוניות פיקטיביות
העלמות מס פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה לבית משפט השלום בבאר שבע כתב אישום חמור נגד עו"ד אלון גורן ומתווך הנדל"ן שלמה דהרי, שבבסיסו השניים מואשים במכירות עשרות חלקות קרקע חקלאיות באזור אשקלון תוך רישום מחירים פיקטיביים, דיווחים כוזבים והשמטת הכנסות בהיקף של למעלה מ-7.4 מיליון שקל. גורן נאשם בעשרות עבירות מס ובשימוש שיטתי בתחבולה כדי להסתיר את ההכנסות, ואילו דהרי נאשם בסיוע להעלמות ובניסיון להדיח עדים בחקירה.
לפי כתב האישום, בין השנים 2013 ל-2018 עסק עו"ד אלון גורן, המחזיק בזכויות חכירה בעשרות דונמים של קרקע חקלאית באשקלון, במכירת חלקות לעשרות רוכשים פרטיים. שלמה דהרי, מתווך נדל"ן, היה אמון על שיווק הקרקעות, ניהול המשא ומתן והעברת כספי העסקאות. השניים, כך לפי האישום, נהגו לדרוש מהרוכשים לשלם את כספי התמורה במזומן בלבד. לאחר קבלת הכסף, גורן היה עורך חוזי מכר שבהם נרשמו מחירים נמוכים משמעותית מהתמורה האמיתית ששולמה בפועל. חוזים אלה הוגשו לרשויות המס, ובכך נוצר מצג כוזב של מחירי מכירה מופחתים.
השמטת הכנסות בהיקף של כ-7.5 מיליון שקל
מכתב האישום עולה כי גורן השמיט הכנסות מצטברות של לפחות 7,464,200 שקל מהדיווחים לרשויות המס, תוך שימוש עקבי ב"מרמה, עורמה ותחבולה". הוא ביצע 71 עסקאות מכירה כוזבות ו-44 דיווחים כוזבים למיסוי מקרקעין, והוציא 44 חשבוניות מס כוזבות בסכום כולל של למעלה ממיליון שקל.
לגורן מיוחסות שורה של עבירות מס חמורות לפי חוק מיסוי מקרקעין, פקודת מס הכנסה וחוק מע"מ, ובהן: מסירת הצהרות כוזבות במטרה להתחמק ממס; השמטת הכנסות מדוחות שנתיים בכוונה להסתיר רווחים; ניהול פנקסי חשבונות כוזבים; הוצאת חשבוניות מס שלא כדין; שימוש במרמה, עורמה ותחבולה לשם התחמקות ממסים. על פי כתב האישום, המעשים בוצעו "מתוך תכנון מוקדם והתנהלות שיטתית ומתוכננת" שגרמה נזק נרחב לקופת המדינה".
- השותפים הסתכסכו - ואז נחשפה התמונה האמיתית
- כמה מנות חומוס צריך למכור כדי להעלים הכנסות של כ-4 מיליון שקל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דהרי מואשם כי שימש "הזרוע המבצעת" של עו"ד גורן, והיה מעורב בהצגת המחירים הכוזבים, העברת כספי המזומן והנעת הרוכשים לחתום על חוזים מזויפים. הוא נאשם ב-44 עבירות של סיוע למסירת הצהרות כוזבות, בהשמטת הכנסות ובסיוע לשימוש במרמה לצורך התחמקות ממס. בנוסף, מיוחסות לו עבירות לפי חוק מס ערך מוסף בגין פעולות שנעשו "במטרה שאדם אחר יתחמק מתשלום מס".
