"הצעת החוק להגבלת שכר טרחת עו"ד בעת רכישת דירה תגרום לעליית מחירים"
האם בקרוב נשלם פחות שכר טרחה לעורכי דין בעת רכישת דירה? לפי הצעת החוק של ח"כ מאיר שטרית (קדימה) שתגיע מחר לאישור הכנסת מחר (ד'), יוכלו רוכשי דירות חדשות ליהנות מהוזלה משמעותית של עשרות אלפי שקלים על הוצאות משפטיות המתווספות לתשלום על נכס חדש.
לפי החוק, סעיף ההוצאות המשפטיות שמוסיף לעלות הדירה עוד 1.5%-2% אחוזים יוגבל ל-0.5% בלבד או 5,000 שקל - הנמוך מבניהם. הכנסת אף תדון בחיוב חברות הבנייה להחזיר כספים באופן רטרואקטיבי למי שרכש דירה בתקופה האחרונה ושילם סכומים גבוהים מהנקוב בהצעת החוק. בכדי למנוע מצב שבו הקבלנים משלשלים את הסכום לכיסם, יחויב עורך הדין המטפל להמציא לרוכש הדירה חשבונית מס על הסכום הנקוב.
ליאת דנינו ישראלי, מנכ"ל אמבסדור חברת שיווק ויעוץ נדל"ן, מותחת ביקורת חריפה על הצעת החוק - "הרוכשים הם אלו שישלמו את המחיר מאחר והיזם לא יספוג את ההוצאות המשפטיות שברישום הקרקע על שם הדיירים. קבלנים יירשמו את ההוצאה הנוספת בדו"ח 0 ויגלגלו אותה בסופו של דבר על הצרכן. כדי להתמודד מול הבירוקרטיה, קבלן זקוק לא פעם לשירותיו של עורך דין לצורך רישום קרקע לתקופה של 10 שנים, שירות יקר מאוד שכעת יגולם במלואו במחיר הדירה."
לדברי דנינו ישראלי, הנהנים מהצעד יהיו הבנקים שידרשו ריבית גבוהה יותר עבור המימון הנוסף לו יזדקקו הקבלנים, והמדינה שתדרוש בגין המחיר הגבוה יותר תשלום מס רכישה גבוהה יותר. "גידול של 1.5%-2% בשכר טרחה יתורגם לעליית מחיר של 3% ואף יותר בעקבות הריבית הגבוהה יותר שידרוש הבנק עבור המימון הנוסף. זאת ועוד, הבנק יהנה גם מתשלום משכנתא יותר גבוה מצד הצרכנים שיאלצו ליטול משכנתא יותר גבוהה."
- 13.פאנקי 01/12/2011 10:15הגב לתגובה זואף אחד בעסקעות יד שניה לא מחייב אותכם לפנות לא למתווכים ולא לעורכי דין!!!! לא רוצים אתם על תפנו אליהם. אבל מה? אתם חושבים שדרך המתווך אתם תמצאו דירה המתאימה יותר או זולה יותר ומנסים בכל זאת.כי אין לכם זמן ללכת ולראות את אותם מאות דירות שמתווך רואה בכל חודש. ועובדה שרוב הדירות נמכרות דרך מתווכים. אז שעלה מי מחריח אותכם? כנ" ל לגבי עו" ד. תלמדו רק כמה חוקים ( חוק החוזים, חוק הבניה, חוק המתווכים, חוק להגנת הצרכן וכו) ותוכלו לעשות חוזה לבד!!! אבל מה? אין לכם זמן הא? כנ" ל לגבי כל מקצוע אתם יכולים לכסןך ים בכסף לחו תלמדו ותגדישו זמן לזה יבחיינים צרי עין!!!! גילוי נאות. בשנתיים האחרונות בעזרת מתווכים ועו" ד הרבחתי 2000000 (וזה אחרי ששילמתי להם לא מאת כסף) עם הון התחלתי של 60000
- 12.פלי 30/11/2011 13:49הגב לתגובה זומשלם לקבלן עשרות אלפי שקלים כאילו לטובת שכר עו" ד שלו ומקבל חוזה על הדירה שכולו נגדך וצריך להוציא עוד אלפי שקלים לעו" ד שלך כדי שיגן עליך מהחוזה עצמו. חוק מבורך והלוואי שלא יהיה לעו" ד של הקבלן מה לאכול.
- 11.טל 30/11/2011 10:54הגב לתגובה זובממשלה הזאת, גם לקום בבוקר גורם לעליית מחירים ובעיקר לעליית מיסים !
- 10.חוק הגון ומעולה! לפעמים שכ" ט הוא 1.5% מעמ יו (ל"ת)שכ" ט עו" ד מטורףףףף 30/11/2011 10:04הגב לתגובה זו
- 9.מעולה 30/11/2011 09:43הגב לתגובה זוההוצאה הזאת לא מוכרת כהוצאה על הדירה ולכן לא ניתן להוסיף אותה למשכנתה וזה מגיע לסכומים מטורפים 2% ממליון וחצי זה 30 אלף ש" ח על מה? על זה שהוא ממלא מספר טפסים ל100 דירות אותו דבר
- 8.שותף לחוק ההשתקה ול 30/11/2011 09:37הגב לתגובה זושטויות מעין אלה. חוק פטרנליסטי מתערב שלא לצורך בכוחות השוק, בשוק הפרטי גם ככה נשחק המחיר מאחוז וחצי ולחצי אחוז ברבות השנים ורבים אף עובדים בפחות, בעוד שאצל קבלנים ברור שלא הם ולא עורכי דינם יספגו את הירידה אלא הצרכן. שטרית לא למד שעדיף למחוקק להתערב כמה שפחות בחיי הפרט והקהילה, סכל.
- 7.עורך דין הגון 30/11/2011 09:36הגב לתגובה זוגם בשכר של 2500 ש" ח לחוזה אני מוכן לעבוד זה מספיק -לא צריך להיות חזיר אבל אני מפחד מהארגון........................
- 6.star 30/11/2011 08:58הגב לתגובה זולא נכון להיתיחס רק לאחוזים 2% .צריך רק להוסיף תיקרת רווח מקסימלי בשקלים או 2% אים לא מגיעים לתקרה
- 5.הלוי 29/11/2011 19:32הגב לתגובה זוחלק ניכר שלמ תוכים עם השכלה בסיסיסית ואפילו פחות מרויח יותר מעורך דין על כן צריך גם אותם לבלום בעמלה הגבוהה
- מילא אם היו הוגנים אבל רובם נוכלים! (ל"ת)א.מ 29/11/2011 19:45הגב לתגובה זו
- 4.אריאל 29/11/2011 15:59הגב לתגובה זובעיסקאות של דירות יד 2 כבר לא יקחו יותר מ 1/2 אחוז שזה יחסוך למוכר ולרוכש וקבלנים לא לא יחייבו את הרוכש לשלם 2% על עו" ד שלהם אלה 0.5% זה כבר חוסך 1.5 % ממחיר הדירה הם גם לא יוכלו לגלם את זה במחיר הדירה כי גם ככה הם לא מצליחים למכור
- 3.מסכים עם חיים מתגובה 1!!!!!!! (ל"ת)קבלן 29/11/2011 15:53הגב לתגובה זו
- 2.דוד 29/11/2011 15:52הגב לתגובה זומתווכי הדירות הם אלו שגרמו לעליית מחירי הנדל" ן, לכן רצוי לא לשלם להם כלל.
- א.מ 29/11/2011 19:45הגב לתגובה זובמחירי הדירות של היום לגזול עוד 2%?
- 1.מה עם הגבלת שכר מתווכי הדירות ? ?? (ל"ת)חיים 29/11/2011 15:46הגב לתגובה זו
- ויקטוריו 29/11/2011 22:29הגב לתגובה זואם לעו" ד מגיע 0.5 אחוז אז למתווך בטוח שלא יותר.
- עו" ד מקבל את העסקה סגורה מתווך רץ הרבה (ל"ת)N,UUL 30/11/2011 13:16
- זה חוק מטומטם שעיגן עמלה של עד 2% (ל"ת)א.מ 29/11/2011 19:43הגב לתגובה זו
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
חן, שגיא ודביר. קרדיט: עופר חגיובלבנות קמפיין על טראומה לאומית: בנק מזרחי עם מענקים לילדים שנולדו לאחר ה-7.10.23
מזרחי-טפחות הודיע כי ילדים שנולדו מאז ה-7 באוקטובר 2023 יקבלו מהבנק מענק של 1,000 שקל שיופקדו בפיקדון עבורם; למטרת הקמפיין גייסו מזרחי את שורד השבי שגיא דקל חן, שהצטרף לחן אמסלם ולדביר בנדק; מהלך של אופטימיות ותקווה או ציניות של אנשי שיווק? התשובה ברורה
בנק מזרחי בנק מזרחי טפחות מספר לנו שהוא מספק מחווה מרגשת לציבור, הנה המילים שלו - "בנק מזרחי טפחות יוצא במהלך אנושי ומרגש: מענק של 1000 ש"ח, לילדים שנולדו מאז ה־7 באוקטובר, בהובלת שורד השבי שגיא דקל חן". זה לא שקר, אבל זה מאוד קרוב לכך. זה טשטוש של האמת. בנק מזרחי טפחות צריך לתת הטבות לציבור, אז הוא בחר בדרך הזו כי ככה הוא מרוויח את "הלב שלכם". זה ציני, כי הוא בעצם עושה קמפיין על חשבון מי שבאמת צריך את ההטבות ממנו - האנשים שמקבלים אפס על עמלת העו"ש. האנשים שמקבלים ריבית רצחנית על הלוואות. הציבור משלם מחירים מאוד גבוהים - ריביות ועמלות שמייצרים לבנקים רווחים עצומים וזה קורה בזמן המלחמה כשהקשב של הציבור נמוך מאוד. זה קורה כשסמוטריץ' העלה לפני שנתיים מס על הבנקים. אבל המס הזה התגלגל אליכם. עכשיו הוא שוב רוצה להטיל מס וזה שוב יחזור ללקוחות.
שר האוצר מנסה להשיג רווח פוליטי, המצב שלו בסקרים רע מאוד והוא רוצה קולות. אבל הפתרון שלו לא יעיל, והדוחות הכספיים לצד העמלות והריביות של הבנקים מוכיחים זאת. הפתרון היעיל נמצא בידי הפיקוח על הבנקים. הפיקוח לא רוצה לעשות שום דבר עד הסוף כי כולם חברים של כולם - גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו - מה משותף להם והאם דני חחיאשווילי יצטרף לקבוצה? בסוף אנשים חושבים על הג'וב הבא, ולמה להם לריב עם הבנקים שאולי יעסיקו אותם בהמשך בתפקיד נוח ומשכורות של מיליונים.
ובמקביל לשחיתות המובנית הזו, בבנק מזרחי טפחות כמו בנקים אחרים מנסים "לשחק לכם במוח". הם מציגים פרסומות, דיווחים, כתבות על כמה שהם טובים ונהדרים ועוזרים לציבור בזמן המלחמה. תזכרו תמיד שמה שבאמת צריך זו תחרות, מה שבאמת צריך זה שהמפקח על הבנקים יורה להם לשלם 2% על העו"ש, זה הכל, זה שווה פי 50 בערך מכל הקמפיינים והטבות שהם "נותנים לנו". אגב, הם לא נותנים. מזרחי מדבר על הטבה לציבור, אבל זה חלק מהחבילה שהוא צריך לתת.
לפני כחצי שנה, בנק ישראל פרסם מתווה וולנטרי, שבמסגרתו תחזיר המערכת הבנקאית סכום מצטבר של 3 מיליארד שקל לציבור, 1.5 מיליארד שקל מדי שנה, החל מהרבעון השני של שנת 2025 ועד הרבעון הראשון של שנת 2027. ההצהרות היו מלוות באמירות כמו "טובת משקי הבית והעסקים הקטנים נמצאת כל הזמן מול עינינו" אבל בפועל, ביד אחת בנק ישראל מאשר לבנקים לגזור קופון ענק על הציבור - בריביות על פיקדונות, בריביות על הלוואות ובעיקר בריבית אפס על העו"ש - וביד שנייה מציג את עצמו כאביר הציבור, ופירסם מתווה שבו הבנקים צריכים להחזיר לציבור בסך הכל 4% מהרווחים שלהם.
- בנק מזרחי: מילואימניקים שלומדים לתואר יוכלו לקבל הלוואה ללא ריבית
- בנק מזרחי מעניק פטור מלא ממשכנתה לארבעה חודשים לתושבי העוטף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועכשיו, אנחנו עדים לאבולוציה נוספת של הציניות שבמהלך הזה. במסגרת המתווה של בנק ישראל, הבנקים אמורים לתת לנו, הציבור, הטבות והקלות אבל אם חשבתם שהבנקים פשוט יחזירו לכם כספים, טעיתם. הם יציגו לכם תמונה שמראה אותם באור כמעט קדוש, ולשם כך הם לא יבחלו באמצעים.
