חולדאי: "עדיף לומר לציבור את האמת גם אם היא קשה, תמ"א 38 - פתרון בכאילו"
עיריית תל אביב ממשיכה להתנגד לתכנית חיזוק המבנים כנגד רעידות אדמה במסגרת תמ"א 38. לאחר שחזי ברקוביץ, מהנדס העיר אמר בעבר כי הדבר האחרון שנחוץ הוא להוסיף 200 טון על גגות הבניינים, אמר היום רון חולדאי, ראש עיריית תל אביב, במכתב לד"ר אבי שפירא, יו"ר ועדת ההיגוי להיערכות לרעידות אדמה, כי הקמפיין התקשורתי שיזם מפחיד את הציבור מבלי להציע פתרון אמיתי לרעידות אדמה.
"תמ"א 38, עם כל הכבוד, הוא רק פתרון ב"כאילו" כאשר בפועל התכנית מייצרת אי בהירות במישור התכנוני, ציפיות בלתי אפשרויות בציבור ובסופו של דבר - במבחן התוצאה רק מעט מאוד מבנים טופלו בחמש שנות קיומה. אין גם ודאות כי היא אכן מייצרת חוזק אמיתי למבנים", טען חולדאי.
חולדאי אף העלה את השאלה במה מועילה התכנית למי שבאמת נמצא באזורי סיכון גבוה לרעידות הדמה כמו חצור הגלילית, קריית שמונה, בית שאן וכו', שהתנאים הכלכליים שם אינם מאפשרים את מימושה, "מה אתה מצפה מתושב נפחד לעשות, אני סבור שעדיף לומר לציבור את האמת גם אם היא קשה".
- 14.זחש 02/02/2011 15:18הגב לתגובה זואיך לחזק בניין קיים עם או בלי קשר לתמא 38 .כנראה שלחולדאי ועל מי שהוא מסתמך .אין אינטרס לחזק מבנים ולהוסיף להם דירות.למה?יש ספקולציות וכל אחד המבין יבין.במבנים שניצלו את תמא 38 ממה שאני ראיתי בראשלצ יש תוצאות יפות מאוד.וגם אם לא חיזק את המבנה משמעותית זה שווה.מה חסרים מהנדסים וקונסטרקטורים בארץ שיש בידע שלהם כלים לחשב חוזק מבנים .חולדאי?
- 13.מישהו בדק את זה 02/02/2011 10:15הגב לתגובה זונישמע עדיין רע מאוד למרות חיזוק העמודים הקימים .ולא פותר בעית החניה כמו שהזכירו כאן לפחות במרכז.
- 12.לימבו 01/02/2011 21:14הגב לתגובה זועל תשתיות רוויות מוסיפים עד 40% תושבים.
- רחלי 02/02/2011 07:54הגב לתגובה זולמי שלא יודע,הקומות החדשות יושבות על יסודות אחרים ולא על הבניין הקיים.הקיים מקבל חיזוק משלו והחדש מקבל יסודות אחרים.
- זחש 02/02/2011 15:23בשכונות בהם יש שטחים לבניה לגובה חניה בתשלום עי יזמים פרטים עם הקלות מס
- 11.וול 01/02/2011 19:09הגב לתגובה זואז תמיע מה עושים תקדם פינוי בינוי לכל הבינינים הישנים שנות ה 50-60 תכפיל דירות ומיסים ואנו נקבל דירות בטוחות
- 10.אלישע 01/02/2011 15:56הגב לתגובה זוקישקוש , כמה בתים כבר מאושרים ל תמ" א 38? אתה בחלום
- 9.אזרח 01/02/2011 14:34הגב לתגובה זוכשלא רוצים וללא קשר לסיבות מוצאים תרוצים מפה ועד להודעה חדשה. מה עם בנוסף לחיזוק המבנה במידה כלשהיא, משפרים את תנאי הדיור, ומה עם המיסוי הנוסף (ארנונה) שהעיריה תזכה בו? תן סיבות אמיתיות!
- 8.חוצפה! - אתה מהנדס או ראש עיר? (ל"ת)גיל 01/02/2011 14:29הגב לתגובה זו
- א.ר 01/02/2011 19:34הגב לתגובה זוהאם הכונה לראש העיר?! האדון ראש העיר מתקצר בשביל אנשים כמוך את מה שדנו בישיבות בנושא הנ" ל (אני מניח בסבירות גבהה שכך מתנהלים העניינים ) ובישיבות היו מהנדסים ובעלי מקצוע רלונטים לנושא. גיל רוצה לשדרג את הבניין שלך " לך" על עיסקת קומבינציה. בהצלחה.
- 7.זהבי עצבני 01/02/2011 14:16הגב לתגובה זולשים קראונים בכל האיזורים שמיקרים את הנדלן בישראל.
- 6.עופר 01/02/2011 14:11הגב לתגובה זוהתמ" א גם אם מחזקת את המבנה מיצרת יצור מוזר - בינין ישן עם תשתיות ישנות, ללא חניה תת קרקעית שעל גגו דירות חדשות במחירים גבוהים ולכן יהיה יותר קשה להביא אותו לפינוי בינוי בעתיד. במקום זה לשלוח היום לפינוי בינוי
- אלישע 01/02/2011 15:59הגב לתגובה זותשתיות לא מוכנות. לא ביוב ומים ולא חניה בפרט שהעריה שולחת את הפקחים לגבות דמי לא יחרץ ,את הדם שלוקחים מהנהגים ישלמו פי כמה
- 5.ראש עיר היחיד בארץ שיש לו ראש. (ל"ת)משה 01/02/2011 14:08הגב לתגובה זו
- 4.לחולדאי 01/02/2011 13:59הגב לתגובה זותקדם ותכריח את כולם לעשות פינוי בינוי זה הפתרון היחיד וכמה שיותר מהר יותר טוב
- 3.צודק רק להרוס ולבנות חדש בהסכמת הדיירים (ל"ת)תמ" א 38 בלוף!!!!!!!! 01/02/2011 13:58הגב לתגובה זו
- 2.לחולדאי 01/02/2011 13:57הגב לתגובה זוהיתי הראשונה שאמרה זאת עדיף פינוי בינוי
- 1.brk 01/02/2011 13:48הגב לתגובה זוהיום הרבה דירות לא יוצאות למחירה בעקבות תמ" א 38 . ברמת גן -ישנם רחובות שלמים שממתינים לתמ" א 38 .
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"
דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל
דיסקונט אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר
לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.
נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה
של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.
במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית
כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.
הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית
ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון,
יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.
- אלומה מוכרת 38% מאסקו לפי שווי של 160 מיליון שקל: דיסקונט קפיטל נכנסת כשותפה
- "הארנק הירוק" של דיסקונט - מה הוא נותן לכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר
בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות,
לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש
הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.
