מרכז ת"א נע דרומה: באיזו שכונה זינק מחיר דירת 2 חד' ב-100% ב-3 שנים?

מרכז תל אביב נע דרומה כאשר אט אט שכונות שבעבר נחשבו לפריפריאליות הופכות למבוקשות ביותר. פלורנטין כבר כמעט כעשור מהווה מוקד משיכה עבור צעירים אשר הפכו אותה לשכונה האופנתית של תל אביב.

הביקוש הרב לדירות בשכונה גרם לזינוק מחירים חסר תקדים בשלוש השנים האחרונות. לדוגמה, לפי אתר רשות המיסים, דירת 2 חדרים 45 מ"ר עם מרפסת שמש ברחוב בנבנישתי בקומה א', בבניין חדיש שנבנה ב-2005, נמכרה באפריל 2008 ב-700 אלף שקל. חברת הבנייה רוטשטיין דיווחה היום כי מכרה לאחרונה בפרויקט פלורנטין 2 דירת 2 חדרים בשטח של 45 מ"ר עם מרפסת קטנה בקומה שביעית תמורת 1.4 מיליון שקל, זינוק של 100% בשלוש שנים.

באותו הפרויקט נמכרה דירת 3 חדרים, בקומה ה- 5, בשטח של כ- 65 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 9 מ"ר, ב- 1.9 מיליון שקל. לשם השוואה, באפריל 2008 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר בשד' וושינגטון, בקומה ג' במיליון שקל, זינוק של 90%.

אורן זמיר, זכיין אנגלו סכסון דרום תל אביב, אומר כי שכונת פלורנטין חוותה עליית מחירים משמעותית ב-6-7 השנים האחרונות, אולם בשנתיים האחרונות חל שינוי בתמהיל הרוכשים. "בעבר ציבור המשקיעים היו רוכשי הדירות העיקריים, אולם כיום מרבית הרוכשים הם רוכשים סופיים כי המחירים יקרים מדיי והתשואות נמוכות עבור דירות להשקעה. השכונה לא נועדה לזוגות צעירים עם ילדים כי חסרים בה גני ילדים ובתי ספר, מדובר באנשים שרוכשים דירות עוד לפני שמקימים משפחה".

זמיר מוסיף כי ברבעון האחרון ניתן היה לראות עצירה בעליית המחירים. "לדעתי שווה לממש כיום כי המחירים לא ימשיכו לעלות, הם רשמו זינוק משמעותי ממיליון שקל לדירת 3 חדרים ב-2008 לכ-1.6 מיליון שקל כיום ולכן שוק הרוכשים מתחיל להיות מצומצם".