העלאת הריבית האגרסיבית ב-2022, שנמשכה לתוך 2023, הובילה את הקבלנים לערוך מבצעי מימון שלא את כולם אנחנו רואים במספרי הלמ"ס. זהו נתון מטעה - אנחנו לא תמיד רואים את ההנחות שאינן גלומות במספרים והנתונים מוטים. יש עוד סוג של נתונים שגורם לנו לחשוב פעמיים והוא קשור לרכישת דירות בהנחה. שימו לב לנתונים שפורסמו השבוע מרחובות - לכאורה, נראה גידול חד של 90% ברכישות של דירות חדשות באזור רחובות, אחרי שאשתקד נרשמו ירידות.

יקרה יותר, הרבה יותר. נס ציונה (עיריית נס ציונה)

איך זה קורה? ובכן, רחובות מכרה, והרבה, דירות בהנחה. בחודש פברואר נמכרו 942 דירות, גידול חד של 83% בהשוואה לפברואר אשתקד כשאזור רחובות היה הדומיננטי - 293 דירות נמכרו בו. בכלל, רחובות וקריית גת היו שתי הערים שלהן היה הביקוש הכי גבוה בסבב האחרון. גם אור עקיבא מכרה דירות בהנחה ולכן הנתונים משם גבוהים - מאות דירות השתחררו לשוק בבת אחת.

אבל יש כאן כוכבית. רחובות פשוט כיכבה ברכישת דירות מיד שנייה. היא אפילו הובילה את הטבלה הזאת, אבל חשוב להדגיש כי משהו קרה בשנה שעברה - היא רשמה אז ירידות חדות מאוד בפלח הזה, של 52% לעומת 40%.

• עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
• 30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אז מה הסיפור ברחובות? למה אנחנו מקבלים נדנדה כזאת בנתונים? כבר ניתחנו בעבר מה הסיבות שהובילה אותה להיות העיר המבוקשת במסגרת דירה בהנחה. ראשית, סקרים. אחרי כפר סבא, רחובות היא העיר השנייה בטיבה באיכות החיים - לפי הלמ"ס. העלייה במחירי הדיור שם היא די ממוצעת - משהו כמו 20% בשנתיים. זה קצת פחות מהממוצע הארצי, אבל יותר בהשוואה לערים הגדולות (למה חשוב ערים גדולות? כי המחירים שם גבוהים יותר ובממוצע - המחירים בחלק מהן זינקו, אבל פחות).

רחובות הפכה בשנים האחרונות לאלטרנטיבה טובה. הפריפריה התרחבה, נס ציונה וראשון לציון יקרות, ולכן יותר תושבים, גם מהאזור, עברו לשם. שימו לב להבדלים במחיר הממוצע למ"ר:

רחובות - 25 אלף שקל למ"ר

ראשון לציון - 27 אלף שקל למ"ר

נס ציונה - 32 אלף שקל למ"ר

אם ניקח את מחירי הדירות החדשות, אז בראשון לציון המחיר הוא 28-29 אלף שקל, בנס ציונה עומד המחיר הממוצע על 30-31 אלף שקל למ"ר (אין כרגע כמעט בנייה חדשה, המחיר מתייחס בעיקר לשנה שעברה) וברחובות 24-25 אלף שקל למ"ר. מה היה המחיר בדירה בהנחה? בערך 14-16 אלף שקל. כלומר, גם ביחס לראשון לציון, הזולה יותר - זו הייתה הזדמנות חד פעמית, ממש חלום: דירה בחצי המחיר. ביחס לדירה ממוצעץ ברחובות - מדובר בעוד מיליון שקל שנשארים בכיס - אז למה לא למהר לשם? עכשיו אתם מבינים מדוע הייתה קפיצה ברכישת דירות? הרוכשים פשוט הסתערו עליה כי ידעו שלא בטוח שתהיה להם הזדמנות טובה מזו.

• אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
• מחיר למשתכן ארקדה באלעד בשלבי סיום, עם הכפלת ערך מיום הרכישה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"