צילום: בניה

האוצר: צפויה עליה חדה ברכישת דירות חדשות - גם בנתוני החודש הבא

על פי הנתונים, בחודש יולי נרכשו 13.1 אלף דירות חדשות - זינוק של 35% לעומת 2020, ו-26% לעומת 2019. בניכוי מחיר למשתכן ומחיר מופחת: זינוק של 46%; המשקיעים - קונים יותר אבל גם מוכרים יותר

נתנאל אריאל | 12/10/2021 11:49 (6)

נושאים בכתבה דירה חדשה מחירי הדירות נדל"ן למגורים

הכלכלנית הראשית במשרד האוצר צופה כי נתוני חודש אוגוסט ימשיכו להצביע על עלייה חדה בהיקף רכישת הדירות החדשות, זאת לאחר שעל פי הנתונים בחודש יולי נרכשו 13.1 אלף דירות, גידול של 35% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 5% לעומת חודש יוני, אז נרכשו כ-12.5 אלף דירות חדשות).

על פי האוצר, ביולי 2020 המשקיעים המתינו להורדת מס הרכישה, ולכן השוואה נכונה יותר תהיה אל מול חודש יולי 2019 - ושיעור הגידול במספר העסקאות הוא נמוך יותר ועומד על 26% (כ-10.4 אלף דירות).

זינוק של 46% בנטרול תוכניות כמו מחיר למשתכן ומחיר מופחת, ו-27% ביחס ל-2019

על פי נתוני האוצר, בנטרול התוכניות הממשלתיות מחיר למשתכן ומחיר מופחת - נרכשו בחודש יולי 11.6 אלף דירות, גידול של 46% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 27% בהשוואה ליולי 2019. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 8% .

רכישות המשקיעים עלו ב-80%, אך ירדו ב-10% לעומת החודש הקודם

על פי האוצר, המשקיעים מוסיפים להוביל את הגידול במספר העסקאות. בחודש יולי רכשו המשקיעים 2.6 אלף דירות, פי 3 בהשוואה לרמה הנמוכה שנרשמה ביולי אשתקד, וגבוה ב-80% בהשוואה ליולי 2019. בהשוואה לרמה הגבוהה במיוחד שנרשמה בחודש הקודם ירדו רכישות המשקיעים ב-10%. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 20%, כפול ממשקלם ביולי אשתקד ונמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה לחודש הקודם.

מי הן הערים המובילות?

בניתוח הערים המובילות ברכישות המשקיעים בחודש יולי האחרון בולטות הערים אילת, אשקלון, חריש ושדרות בדרוג גבוה ביחס לגודלן של ערים אלו. ת"א, ירושלים וחיפה מובילות את רכישות המשקיעים. עוד נמצא כי במספר לא מבוטל של ערים נרשמה העדפה בקרב המשקיעים לרכישת דירות זולות יותר מאשר בעבר.

המשקיעים גם מוכרים יותר

מכירות המשקיעים בחודש יולי עמדו על 2.6 אלף דירות, בדומה למספר הדירות שנרכשו ע"י משקיעים. בהשוואה ליולי אשתקד זהו גידול של 36% וגידול של 27% בהשוואה ליולי 2019. בהשוואה לחודש הקודם ירדו מכירות המשקיעים ב-5%.

כתוצאה מכך, "מלאי" הדירות בידי משקיעים נותר ללא שינוי משמעותי בחודש גם בחודש יולי, זאת לאחר ירידה משמעותית במלאי זה מאז אפריל 2016 ועד הפחתת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

וכמה מכרו הקבלנים?

מכירות הקבלנים בשוק החופשי הסתכמו בחודש יולי ב- 3.3 אלף דירות, גידול של 70% בהשוואה ליולי אשתקד וגידול של 58% בהשוואה ליולי 2019. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 7% במכירות הקבלנים בשוק החופשי.

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי בחודש יולי הסתכמו ב-4.5 אלף דירות, גידול של 28% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 3% בהשוואה לחודש הקודם. רכישות משפרי הדיור היו מעט נמוכות יותר ועמדו על 4.4 אלפי דירות, גידול של 25% בהשוואה ליולי אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
למה האוצר יוצא בהצהרות כאלה מלבה את השוק שגם ככה ר 13/10/2021 15:45
הגב לתגובה זו
למה האוצר יוצא בהצהרות כאלה מלבה את השוק שגם ככה רותח . למה צריך להודיע שהאוצר חושב שהשוק יעלה ?????? פושעים ז ו נ. ו. ת
5.
חזי 13/10/2021 09:32
הגב לתגובה זו
תדעו לכם שהבורסה. פה גם תעלה כי אין דבר כזה מחירי הדירות יעלו והבורסה תרד כי אלה שני ישבנים בתחתון אחד ואם חשבית האוצר הכריזה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות אז לכו במקביל גם בשוק ההון ויבושם לכם ובהצלחה
4.
רונן 12/10/2021 15:36
הגב לתגובה זו
מדינת אוכלת יושביה
3.
מי שמבין מממש את הנכסים להשקעה....בקרוב תיקון! (ל"ת)
ערן 12/10/2021 13:38
הגב לתגובה זו
2.
משה 12/10/2021 12:51
הגב לתגובה זו
מחיר הדירות עולה מכוון שהקונים הם חברות הבניה שרוצות להפוך את השוק שוכרים והם המשכירים
1.
xrdh 12/10/2021 12:07
הגב לתגובה זו
פריירים בצופציק.

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן