20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? שימו לב למצב הקיצון שמאיים להתפרץ >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

22:30 סגירה יציבה בוול סטריט: אפל איבדה עוד 1%, טסלה צללה >>

22:42 ג'ון מקיין הודיע כי החליט להצביע נגד ההצעה הנוכחית לביטול "אובמהקר" >>

20:26 העליות בזהב נחלשות לאחר סיום המסחר באירופה

18:26 טסלה השלימה ירידה בזק של 9% מהשיא, הזדמנות או סכין נופלת? >>

16:48 מדד הפחד (הויקס) קופץ 3.5% עם פתיחת המסחר בוול סטריט

16:00 תיק המניות של הקרן הגדולה בעולם - הנה ההחזקות המרכזיות >>

11:11 סגירה שלילית בבורסות אסיה: האנג סנג איבד 0.8%, ניקיי ירד 0.25% >>

08:46 היורו מטפס 0.3% מול הדולר ל 1.19 דולר ליורו

08:22 בורסות אסיה: מדד ההאנג סנג מאבד 0.8%

20:56 ענקית החיפוש רוכשת את חטיבת הפיתוח של HTC תמורת 1.1 מיליארד דולר >>

18:26 בורסות אירופה: הקאק מטפס 0.6%

15:39 רשות ניירות הערך האמריקאית: האקרים פרצו למאגר וגנבו מידע פנים >>

09:54 הזהב נופל מתחת ל-1300 דולר ברקע לזינוק בתשואות

08:51 ביל גרוס: "אם הפד' ימשיך לדבוק במדיניותו, ארה"ב בדרך למיתון" >>

08:22 מגמה חיובית הבוקר בבורסות המזרח: הניקיי מטפס 0.3%

23:05 סגירה מעורבת לאחר הצהרת הפד': מניות הטכנולוגיה משכו למטה, הבנקים עלו >>

17:57 אפל מאבדת 2.7% ברקע לביקורות מאכזבות על מוצר הדגל >>

11:48 אחד הסקטורים הבולטים של השנה האחרונה ממשיך להיחתך, הזדמנות קניה? >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

שוק המשרדים - איפה הכי יקר היום לשכור קומה בתל אביב?

חברת אינטר ישראל יועצי נדל"ן בסקירת ענף המשרדים במחצית השנייה של 2016. על פי הסקירה, ציר רוטשילד הינו היקר ביותר עם דמי שכירות של כ-112 שקלים למ"ר

 |  2
משרדים בעיר
Share
חברת אינטר ישראל יועצי נדל"ן, המהווה את זרוע הפעילות המקומית של חברת Cushman & Wakefield מפרסמת היום (א') את סקירתה לשוק המשרדים למחצית השנייה של 2016. מהנתונים עולה כי דמי השכירות בת"א עמדו במחצית השנייה של 2016 על כ-102 שקל למ"ר בממוצע. 


מאינטר ישראל ציינו כי הסקירה מבוססת על כ-2.6 מיליון מ”ר שטח משרדים ב-153 מגדלים יוקרתיים בגוש דן. לצורך הניתוח הסטטיסטי, הם התבססו על מדגם שכלל 78 מגדלים בשטח כולל של 1.8 מיליון מ"ר. "לא כללנו מגדלים המשמשים דייר בודד או מספר מצומצם של דיירים ואין בהם תחלופה של דיירים", ציינו מהחברה.

תוצאות סקירת המשרדים על פי אזורים שונים בתל אביב
  • ציר רוטשילד- "ממשיך לשמור על רמת מחירים גבוהה", ציינו מהחברה והוסיפו כי בחציון המסוקר נותרו דמי השכירות הממוצעים על כ-112 שקלים למ"ר כפי שנרשמו בחציון הקודם.
  • ציר שאול המלך-  נרשמה ירידת מחירים בחציון המסוקר. המחיר הממוצע ירד לכ-109 ש"ח למ"ר לעומת מחיר ממוצע של כ-111 שקל למ"ר בחציון הקודם. "למרות ירידת המחירים ציר שאול המלך שומר על רמת מחירים גבוהה - שני לציר רוטשילד", צינו מאינטר ישראל.
  • ציר מנחם בגין- רשם קפיצה במחיר על פי הסקירה, כאשר דמי השכירות הממוצעים עומדים על כ-107 שקלים למ"ר זאת לעומת 103 שקלים למ”ר שנרשם בחציון הקודם.
  • ציר יגאל אלון – נרשמה עליה מתונה בדמי השכירות מכ-97 שקלים למ”ר בחציון הקודם לע-98 שקלים למ"ר בחציון הנוכחי.
  • מתחם הבורסה ברמת-גן – עלה לרמה של כ-93 שקל למ”ר לעומת כ-91 שקלים למ"ר בחציון הקודם. אינטר ישראל ציינו כי "המשך עליית המחירים משקפת את ההשפעה הניכרת של מגדל אמות אטריום". 
  • קו החוף – דמי השכירות הממוצעים ירדו לכ-78 שקלים למ"ר לעומת 81 שקלים למ"ר בחציון הקודם.
  • בני ברק – המחירים ירדו במעט, בחציון הנוכחי המחיר הממוצע עומד על 78 שקלים למ"ר לעומת כ-79 שקלים למ"ר בחציון הקודם.
  • מתחם רמת החייל – המחיר הממוצע עלה ל-74 שקלים למ"ר, לעומת 71 שקלים למ"ר בחציון הקודם.

עוד עולה מהנתונים כי שיעור התפוסה עלה במעט והגיע לכ- 97.4% בחציון השני של השנה, כולל בני ברק ורמת החייל, לעומת שיעור תפוסה של כ-97.1% בחציון הקודם. דמי השכירות החודשיים הממוצעים (ללא בני ברק ורמת החייל) עלו בכ-2.3%  לרמה של כ-101.5 שקל למ”ר לעומת  99.2 ש"ח למ"ר בחציון הקודם.  יחד איתם, דמי השכירות עלו בשיעור מעט מתון יותר של 1.7%  לרמה של 94.7 שקלים למ"ר בחציון הנוכחי לעומת 93.1 שקלים למ"ר בחציון הקודם.התחזית: 1.1 מיליון מ"ר משרדים בשנת 2020
נתוני הסקירה מציגים כי במהלך שנת 2016 נוספו עוד כ-80 אלף מ"ר של שטחי משרדים Class A.  נכון לדצמבר 2016, ישנם כ-45 אלף מ”ר פנויים בצירי המע”ר המסוקרים. בשנת 2017, עתידים להתווסף לשוק המשרדים כ-480 אלף מ"ר. בשנת 2018, כ-180 אלף מ"ר, בשנת 2019 כ-50 אלף מ"ר וב- 2020 כ-380 אלף מ"ר ובסה"כ, כ -1.1 מיליון מ"ר.חברת אינטר ישראל הוסיפו בהתייחס לנתוני העתיד: "התחזית היא לעודף שטחי משרדים של מעל ל-500 אלף מ"ר בסוף 2020, דבר שיוביל לירידת מחירים. יחד עם זאת, יש להבחין הבחנה ברורה בין שטחי משרדים הנמצאים בבניינים בבעלות יחידה לבין שטחים מרובי בעלים. אנו מעריכים כי תירשם ירידה בדמי השכירות אולם זו תהיה מתונה הרבה יותר בבניינים בבעלות יחידה".

מחירי המשרדים מחוץ לתל אביב
עוד עולה מהסקירה כי לאחר שהמחירים במשרדים בהרצליה זינקו בכ-31% בשנתיים האחרונות, כעת במחצית השנייה של 2016 יש כבר ירידה של כ-5.3% למ"ר. המשמעות היא שהעלות היא 95 שקלים למטר לעומת 100 שקלים למ"ר במחצית הראשונה של 2016. בנתניה לעומת זאת, נרשמה עליה של כ-6% מ-53 שקל למ"ר במחצית הראשונה של 2016 לכדי 56 שקל למ"ר במחצית השנייה של 2016.

המשרדים בפתח תקווה עלו במחצית השנייה של 2016 בכ-3%. ירידות של 4% במשרדים בראש העין, סובב נתב"ג גם כן נרשמה ירידה של 4.5%, כפר סבא ירידה של 1.2% ורעננה עם ירידה של כ-4% במחצית השנייה של 2016 בהשוואה למחצית הראשונה. 

"בתחילת 2017 יתווספו שטחי משרדים יוקרתיים, בהיקף של כ-250 אלף מ"ר (וכ-500 אלף מ"ר בכל 2017)", מציין יורם בלומנטל, שותף מנהל באינטר ישראל. "להערכתנו ההיצע הנוסף ישפיע על המחיר הממוצע, כאשר מגדלים קיימים יצטרכו להתחרות ביתר שאת מול המגדלים החדשים. יחד עם זאת, יש להבחין הבחנה ברורה בין שטחי משרדים הנמצאים בבניינים בבעלות יחידה (עזריאלי, אמות, גב ים ועוד) לבין שטחים מרובי בעלים (קבוצות רכישה בעיקר). אנו מעריכים כי תירשם ירידה בדמי השכירות אולם זו תהיה מתונה הרבה יותר בבניינים בבעלות יחידה", הוסיף בלומנטל.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות בדיון אחד

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
1 יודע 22/01/2017 18:16 נתניה סוג ז
אפשר לשכור משרד בנתניה אמנם זו עיר ליגה ז' אבל המחיר זול ומי שבא מתל אביב נוסע נגד כיוון הפקקים
מכיר 23/01/2017 09:43 סתם שתדע
אני לא גר בנתניה אבל בהחלט מכיר את האזורים, יש ויש.. תתפלא שהאזורים המתועשים (פולג וקריית השרון) לא נופלים מרעננה וכפר סבא נ.ב הכללה זה לטיפשים
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.