"אמרו לי שנשארה דירה אחרונה בפרויקט, שהכל כבר נחטף - ושצריך לחתום עכשיו" - הסיפורים של רוכשי הדירות אצל ענבל אור

השופט איתן אורנשטיין, שפסק לפרק את קבוצת החברות בבעלות ענבל אור, אמר כי חשבונות החברה התנהלו בצורת פירימידה ושהרוכשים איבדו בה אמון. המפרק מטעם ביהמ"ש, עו"ד איתן ארז, הציג כי היו רוכשים שפשוט "קנו אוויר" מאור. הדיווחים העדכניים בעניין הנם ששוב החליפה אור את עורך דינה והפעם - שכרה את שירותיו של עו"ד אילן בובמך. בומבך עם כניסתו לתפקיד, ביקש מביהמ ש לדחות את הדיון שיכריע אם אור תוכל להיכנס לדירתה שברחוב הל ה בגבעתיים (לאחר שהמפרק ביקש לאסור זאת ואף הציג תמונות מדירתה הקודמת שהשחיתה לטענתו). השופט אורנשטיין החליט לאפשר דחיית הדיון ליום חמישי הקרוב, אך בתנאי שאור תציג דוח עם פירוט על נכסיה עד ליום ראשון בשעה 10:00 ובמידה ולא יוגש, הדיון יתקיים ביום ראשון הקרוב בשעה 11:30.

בפרשת ענבל אור הרוכשים ואלו שנפגעו בכיסם אינם ששים להיחשף, בעוד שבפרשות אחרות כמו חפציבה הרוכשים והנפגעים זעקו ונראו בשוטף בתקשורת. בשיחה עם עו"ד רובננקו, מומחה בדיני חדלות פרעון המייצג נושים, עולים מקרים לא פחות מהזויים בפרשה. כך למשל רובננקו מציג כי "מתעניינים שהגיעו למשרדי החברה ללא צ'קים או יכולת לשלם במקום, בשבילם היה שם בחור בשם פיטר, שליח צ'קים של החברה, שהגיע לקחת את הכסף גם באמצע הלילה".

עו"ד רובננקו מייצג את הרוכשים בפרויקט הירדן 91-93 בגבעתיים וכן בחיבת ציון 4 ברמת גן, מספר את סיפורים של הנושים בהם נתקל בחקירתו את הפרשה והרצון להבין את התמונה המלאה.

מוכרים אוויר- פרויקט תמ"א38 שווק מבלי שהיה הסכם עם דיירי המבנה

אחד הסיפורים דן בכך שענבל אור החלה לשווק את הפרויקט בחיבת ציון 4 ברמת גן כאשר היא רק החלה את המשא ומתן עם דיירי המבנה שנועד לתמ"א38/2 - מסוג הריסה ובנייה מחדש. עו"ד רובננקו מספר כי במהלך המו"מ עם בעלי הדירות כבר החלו המודעות בעיתונים על הפרויקט, "לא חתמה ולא כלום וכבר החלה החתמה על בקשת רכישת דירה וקוראת לזה יחידה רעיונית. מה זו יחידה רעיונית? אם היא רעיונית אייך הם קיבלו שרטוטים של הדירה? והראו למתעניינים אפילו את הדירה שהם עומדים לרכוש".

• גזר הדין של ענבל אור: 7.5 שנות מאסר
• הפרקליטות דורשת: 11 שנות מאסר לענבל אור

באותו הפרויקט בחיבת ציון מספר רובננקו כי נשלח מכתב ב-6 בספטמבר מטעם הדיירים המודיע באופן רשמי על ניתוק משא ומתן שכבר נאמר בעל פה ב-26 ביולי 2015 והוא מצטט את המכתב "הודע לכם ע"י משרדינו כי נציגות הדיירים לא אשרה למשרדנו להתקדם במשא ומתן עמכם [...] לאחר הפסקת המו"מ, הבנו כי ניהלתם שיחות עם חברי נציגות הדיירים וב-2.9 התכנסה אסיפה והוחלט פה אחד לנתק את המו"מ ולא להמשיכו".

עו"ד רובננקו מספר כי הדיירים בחיבת ציון לא רצו להתקשר במשא ומתן ואמרו זאת בעל פה כבר ביולי, אך אור החלה לשווק את הפרויקט. גם המכתב הרשמי שהודיע על הפסקת המשא ומתו שצוטט לעיל לא עצר את אור, והיא המשיכה לשווק ולמכור פרויקט "שאין לה שום קשר אליו" לדבריו. עוד הוסיף כי "ישנו מספר לא מבוטל של נושים בעלי הסכמים אחרי תאריך המכתב המודיע על סיום ההתקשרות באופן רשמי".

שליח ב-23:00 שמגיע לקחת את הצ'ק

עו"ד רובננקו מספר כי נפגש עם כ-30 הרוכשים שהוא מייצג, ומתיאוריו נראה כי מדובר באנשים קשיי יום שהגיעו למשרדי 'אור סיטי' אחרי שראו מודעה על פרויקט בגבעתיים או רמת גן במיליון שקלים. במשרדי החברה הציגו להם שהדירות נחטפות כמו לחמניות, ושהם צריכים ברגע זה לחתום על חוזה "בקשת רכישה של דירת מגורים" ולהעביר 100 אלף שקל, ולאחריהם יקבלו חוזה מכר עם הערת אזהרה שתגן עליהם (חוזה שלפי הטענות לא הגיע מעולם).

• בנייה לגובה בירושלים? לא כל כך מהר
• שוק המשרדים מתקרר: ההיצע עולה, המחירים יורדים; תמונת המחירים באזור המרכז
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

על פי עו"ד רובננקו, עובדי חברת אור סיטי נדל"ן ככל הנראה ידעו מהמתרחש ושישנם מקרים בהם נקנות דירות "אוויר" במהלך שיווק הפרויקט בחיבת ציון. רובננקו מצטט תצהיר של רוכש שהגיע למשרדי אור סיטי נדל"ן לפיו "ראיתי את המודעה בעיתון על דירות ברמת גן במיליון שקל והגעתי למשרדים. שם המשווק הציג כי זו הדירה האחרונה בפרויקט, והכל נחטף. לבסוף, חתמתי על מסמך "בקשת רכישה של דירת מגורים" ולא היו בידי צ'קים. בו במקום אמרו שאין כל בעיה כי בחור בשם פיטר יגיע לדירתי בלילה לקחת את המקדמה ע"ס 100 אלף שקלים (כמקדמה של 10% מערך הדירה)".

כאמור, כל השיווק של הדירות נעשה בזמן שאין לענבל אור כל קשר לבניין או לקרקע. במקרה שיווק נוסף, הוא מספר על אישה קשת יום מאזור ירושלים שהגיעה גם כן ללא כספים למשרדי החברה. שם שליח הצ'קים, פיטר, כבר לא רק "קפץ" לביתה אלא הסיע אותה לאירוע כדי שתספיק להעביר את הכספים כבר באותו היום.

כשעו"ד רובננקו נשאל על אודות הפרשה, הוא אמר שלדעתו זהו "סימפטום של מצוקת הדיור. אנשים רואים מודעה צבעונית של דירה ב-980 אלף שקל ברמת גן ורצים לקנות בלי לבדוק. יש לי לקוח בן 25 שחסך פרוטה פרוטה מעבודה בשליחויות ושם את כל חסכונותיו בנתינת 100 אלף השקלים בחתימה על החוזה הרעיוני. הוא ישב ומרר בבכי במשרדי על כך שלא נזהר ורצה להתחתן ורצה דירה ובסוף נשאר ללא דבר".

רובננקו מוסיף "אנשים שאין להם איפה לגור יאמינו לכל דבר. יש אפילו עורכי דין בקרב הנושים שרכשו אוויר. המשווקים לא חסכו ואף הציגו את הבעיות בעקיפין שאמרו לרוכשים על לחץ העברת הכספים כי החברה עובדת על מרווח צר של רווחים. אם היא כ"כ מוכשרת, איך ייתכן שהיא מרוויחה קצת? אנשים ראו דירה ולא חשבו מעבר".