21:03 סגירה יציבה בוול סטריט: המשקיעים מחכים להתפתחויות בסין, נטפליקס איב... >>

19:51 וול סטריט:מניית גולדמן זאקס נופלת 2.5% לאחר פרסום הדו"חות

18:08 התמונה העגומה על השווקים העולה מהדו"חות של הבנקים הגדולים בארה"ב >>

16:24 בני ברק: עשרות עצורים בהפגנות החרדים נגד מעצר העריקים

15:22 המאבק נמשך: ארגוני הנכים מפגינים כעת ליד ביתו של רה"מ בירושלים

14:40 השר בנט: אין לנהל משא ומתן עם ממשלה פלסטינית שנשענת על חמאס >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

דוח מנהל התכנון: 39 חודשים לוקח לאשר תמ"א - פלא שמחירי הדירות בשמיים?

שנתון מנהל התכנון ל-2015 מציג - עיכובים משמעותיים בוועדות המחוזיות והמקומיות בהליכי התכנון

 |  3
מתרחקים מהדירה
Share
היום מתפרסם השנתון של מנהל התכנון המסכם את שנת 2015 עם שורה רחבה של נתונים המציגים תמונה מעורבת. הנתון שמיד תופס את העין הוא הזמן הארוך לאישורי תכניות - 39 חודשים בממוצע, כלומר מעל 3 שנים (!) כאשר העיכוב הגדול נוצר בוועדות המחוזיות אצלן נמצאת התכנית 29 חודשים בממוצע. לעומת זאת המועצה הארצית מאשרת תכניות תמ"א תוך 10 חודשים (מחויבת להשיב תוך 12 חודשים). נציין בעניין זה, כי בדו"ח הנוכחי הוכנסה התייחסות ספציפית לעניין מידת ההשתתפות בישיבות מצד הגורמים השונים - וניתן לראות באופן ברור כי נציגי הרשויות המקומיות מגלים השתתפות דלילה מאוד. כלומר אלו שעבורם התוכניות מיועדת - פשוט לא מגיעים לישיבות.


הנתון המעודד בדו"ח הוא שאושרו קרוב ל-100 אלף יחידות דיור במהלך 2015. בשנת 2014 אושרו 62,500 יחידות, בשנת 2013 אושרו 73,500 יחידות, ובשנת 2012 אושרו 63,500 יחידות. כלומר נרשם גידול משמעותי. 


כעת לעניין רמת ההשתתפות של נציגי העיריות. במחזור מרכז יש מעל 55 אלף יחידות דיור בהליכי תכנון, אחרי שהוועדה המחוזית אישרה השנה כ-20 אלף יח"ד. הנה מידת ההשתתפות של הגורמים השונים בוועדה המחוזית:
זוהי השנה הראשונה במסגרתה פועלת הוועדה לקידום מתחמי בנייה מועדפים (הותמ"ל) שהוקמה בשנת 2014 ומטרתה לזרז הליכים ואכן ישנה עלייה באישורי התכניות. בשנת 2015 אושרו לבנייה 99,514 אל מול 63,467 אלף דירות בשנת 2014. עוד נמסר בדוח כי ישנן מעל 217 אלף יחידות דיור בתהליכי אישור בוועדות המחוזיות ועוד כ-29 אלף בותמ"ל. 


 
 
יחידות דיור שאושרו בשנת 2015 לפי אזורים מציגה כי אזור המרכז עם מספר היחידות הגדול ביותר (20,251), כאשר בת"א אושרו 11,570 יח"ד. חיפה עם נתון די זהה לת"א עם 11,209 יח"ד שאושרו. ראו תרשים עם הפירוט המלא: 



 
עוד עולה מן השנתון כי התהליכים בוועדות המחוזיות והמקומיות מהוות גורם מעכב לפרויקטים, כאשר הערערים הם חלק נרחב מן הבעיה. השנה ישנה עלייה במספר הערערים ובמיוחד על התכניות בתע"ש השרון - מחוז מרכז, תכניות הרבעים בת"א וכן מתחם בתי הזיקוק בז"ן במחוז חיפה. זמן ממוצע למשך דיון בערערים "התקצר" מ-186 ימים בתחילת 2014 ל-75 ימים בדצמבר 2015. 


 
במבט על שוק התשתיות הנתונים מציגים סחבת ארוכה ביותר ובמיוחד בתהליכי קליטת תוכניות. הממוצע להליך עד להמלצה לאישור של הממשלה הינו 34 חודשים (!) כאשר הקליטה של התוכנית מתמשכת 25 חודשים והאישור אורך 9 חודשים.



 
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

3 תגובות ב-3 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
3 2 23/02/2016 17:03 נכון פינוי בינוי לוקח 15 שנה במקרה הטוב (ל"ת)
2 א 23/02/2016 15:57 זה לא משנה, בעיית המחירים נובעת מתפיסה מוטעית של
הציבור , מחישובים ארוכי טווח שגויים מן היסוד ומהתעלמות טוטאלית מסיכונים ומעוול הולך ועולה על פנסיונרים שיוותרו ללא כלום . ככה לא מתמחרים נכס ולכן מיום ליום הסבירות לתיקון אלים גוברת...עם היצע...או בלי היצע..עם כחלון או בלי.
1 לשר האוצר-יש פיתרון 23/02/2016 15:40 לקבוע בחוק זמן מירבי לכל תוכנית כולל ערר 12 חודש בלבד (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.