1,600 יח"ד ב-20% פחות ב'מחיר מטרה' בראש העין - כנסו לדוגמאות המחירים
משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל הכריזו היום על הזוכים במכרז מחיר מטרה הראשון שפורסם בראש העין, שיטת שיווק המאפשרת לרכוש דירה חדשה במפרט איכותי בהנחה של כ-20% ממחירי השוק. באתר A בעיר פורסמו 10 מתחמים למגורים ומסחר הכוללים 2,048 דירות, מתוכן 1,249 דירות במחיר מופחת ובמפרט איכותי, במחיר סופי של 9,400 שקל למ"ר בלבד. לדוגמא: דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר קבוע וסופי מראש במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות - מחיר המשקף דירה באזורי הביקוש במרכז הארץ בכ-100 משכורות ממוצעות, שינוי משמעותי מהמצב כיום.
המחשה בלבד למחירי מספר דירות בראש העין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה: 1. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר 8 מ"ר מרפסת 5 מ"ר מחסן חניה אחת – תעלה כ-812 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות. 2. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות. 3. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר 25 מ"ר מרפסת שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה 1.241 מיליון שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות. הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).
בחודש הבא ינעל מכרז מחיר מטרה נוסף בעיר מודיעין במתחם המע"ר לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 דירות חדשות במחיר מטרה, דהיינו דירות מוזלות שייבנו במפרט איכותי במחיר סופי של 11,200 שקל למ"ר בלבד. כלומר, דירות בשטח של 100 מ"ר, מרפסת וחניה בפחות מ-1.2 מיליון שקל, נמוך משמעותית ממחירי השוק במודיעין.
במכרז שווקו בהצלחה 77.5% מיחידות הדיור – 1,585 יח"ד שווקו בהצלחה, מתוכן 953 יח"ד במחיר מטרה מוזל: להלן תוצאות מכרז מחיר מטרה בראש העין: במתחם 23536 הכולל 157 יח"ד מתוכן 94 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת תדהר שהציעה עבור הקרקע כ-8.19 מיליון שקל. במתחם 23541 הכולל 63 יח"ד מתוכן 38 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת אדור א.ד פרויקטים שהציעה עבור הקרקע 2.56 מיליון שקל. במתחם 34706 הכולל 341 יח"ד מתוכן 205 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת י.ח. דמרי שהציעה עבור הקרקע כ-1.8 מיליון שקל. במתחם 34709 הכולל 276 יח"ד מתוכן 166 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת אורתם מליבו יזמות שהציעה עבור הקרקע כ-13.3 מיליון שקל. במתחם 34710 הכולל 422 יח"ד מתוכן 253 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת פרשקובסקי השקעות ובניין שהציעה עבור הקרקע כ-23.6 מיליון שקל. במתחם 34712 הכולל 326 יח"ד מתוכן 196 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת גיא ודורון לוי הנדסה שהציעה עבור הקרקע כ-9.05 מיליון שקל. במתחם 23545 הכולל 92 יח"ד מתוכן 74 יח"ד במחיר מטרה נרשמה הצעה יחידה, ומאחר ובתנאי המכרז נדרשו שתי הצעות לפחות - ההצעה נפסלה. למתחם 34705 הכולל 45 יח"ד מתוכן 27 יח"ד במחיר מטרה לא הוגשו הצעות. במתחם 34714 הכולל 189 יח"ד מתוכן 113 יח"ד במחיר מטרה נרשמה הצעה יחידה, ובהתאם לתנאי המכרז ההצעה נפסלה. למתחם 34715 הכולל 137 יח"ד מתוכן 82 יח"ד במחיר מטרה לא הוגשו הצעות.
- חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
- פשרה בבית המשפט: הזוכים במחיר למשתכן ישלמו ליזמים חלק ממדד התשומות
- 13.סביו 27/05/2015 12:26הגב לתגובה זומרחבים ירוקים בתים במחירים שפויים ואיכות חיים ללא פשרות.
- 12.קבלן מקבל הנחה על מחיר הקרקע, ומוכר דירה במחיר מוזל (ל"ת)חשבון פשוט 21/05/2015 14:15הגב לתגובה זו
- 11.טל 21/05/2015 10:31הגב לתגובה זוהמכרז השני הוא למתחם B.
- 10.אורן 21/05/2015 08:30הגב לתגובה זושמשקיעים ילכו ליד2 או ליזמים בעלי קרקע פרטית בלבד.
- 9.משה 21/05/2015 08:30הגב לתגובה זואם קבלן משלם 50000 ש"ח על יחידת דיור ומוכר אותה ב-970 אלף ש"ח ועדיין עושה רווח עצום תארו לכם מה הם מרוויחים כיום על דירות חדשות ללא המכרז הזה!!!
- 8.יואב 20/05/2015 23:23הגב לתגובה זוהקבלנים בוכים וקונים .. גם כאשר מוכרים ב940 אלף יש רווח כך שמחירי הדירות יכולים וצריכים לרדת חזק .. המחיר הוא בלי פרופורציה
- 7.בן 20/05/2015 23:10הגב לתגובה זוהחברות נותנות באזור תמורת 1.6 מיליון. זה למעשה יעצור את המחירים שם.
- 6.בן אהרון 20/05/2015 21:24הגב לתגובה זומפני שאם כן, אז נפתרה בעיית הדיור ולא צריך יותר דירות להשכרה של משקיעים.
- אלי 20/05/2015 22:59הגב לתגובה זויש מספר דירות מוגבל, ולכן רק מקורבים יזכו.
- 5.יוזמה מבורכת מה שחשוב שישווקו עשרות אלפי יחיי (ל"ת)הומלס 20/05/2015 21:09הגב לתגובה זו
- 4.דני 20/05/2015 18:50הגב לתגובה זוכך הסביר יוג'ין קנדל בכנס מחיר מטרה (יש ביוטיוב). קרן המטבע הבינלאומית חושבת שהמחירים בישראל גבוהים ב 25% ממחיר שיווי משקל (בועה)
- 3.אמיר 20/05/2015 18:01הגב לתגובה זולא ניתן לשבור את השוק במכה אחת - זה חייב לבוא בשלבים. זה לגמרי בסדר להתחיל עם ירידה של 20%. לא עובדים כאן על אף אחד - זה נסיון של לפיד לתקן את המצב.
- 2.צוחקים על אנשים במקום שתעלה 600 אלף חחח (ל"ת)תום 20/05/2015 17:31הגב לתגובה זו
- 1.איך נרשמים ומי יכול להגיש מועמדות (ל"ת)איך נרשמים 20/05/2015 16:47הגב לתגובה זו
- אינטנסיבי 21/05/2015 10:22הגב לתגובה זוברגע שקבלן זוכה במכרז, עניין של 8-10 חודשים עם שהוא מפרסם את הפרטים בנוגע לפרוייקט ואז יש את ההגרלה שאליה אפשר להירשם (הקבלן אחראי על ההגרלה). בקיצור - עוד שנה ההגרלה.
