1,600 יח"ד ב-20% פחות ב'מחיר מטרה' בראש העין - כנסו לדוגמאות המחירים

מדובר במכרז הראשון בו ישווקו דירות במחיר של 100 משכורות. בחודש הבא ינעל מכרז נוסף בעיר מבוקשת
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל הכריזו היום על הזוכים במכרז מחיר מטרה הראשון שפורסם בראש העין, שיטת שיווק המאפשרת לרכוש דירה חדשה במפרט איכותי בהנחה של כ-20% ממחירי השוק.
באתר A בעיר פורסמו 10 מתחמים למגורים ומסחר הכוללים 2,048 דירות, מתוכן 1,249 דירות במחיר מופחת ובמפרט איכותי, במחיר סופי של 9,400 שקל למ"ר בלבד. לדוגמא: דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר קבוע וסופי מראש במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות - מחיר המשקף דירה באזורי הביקוש במרכז הארץ בכ-100 משכורות ממוצעות, שינוי משמעותי מהמצב כיום.

המחשה בלבד למחירי מספר דירות בראש העין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה:
 1. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר 8 מ"ר מרפסת 5 מ"ר מחסן חניה אחת – תעלה כ-812 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
2. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
3. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר 25 מ"ר מרפסת שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה 1.241 מיליון שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.
הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).

בחודש הבא ינעל מכרז מחיר מטרה נוסף  בעיר מודיעין במתחם המע"ר לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 דירות חדשות במחיר מטרה, דהיינו דירות מוזלות שייבנו במפרט איכותי במחיר סופי של 11,200 שקל למ"ר בלבד. כלומר, דירות בשטח של 100 מ"ר, מרפסת וחניה בפחות מ-1.2 מיליון שקל, נמוך משמעותית ממחירי השוק במודיעין.

במכרז שווקו בהצלחה 77.5% מיחידות הדיור – 1,585 יח"ד שווקו בהצלחה, מתוכן 953 יח"ד במחיר מטרה מוזל:
להלן תוצאות מכרז מחיר מטרה בראש העין:
במתחם 23536 הכולל 157 יח"ד מתוכן 94 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת תדהר שהציעה עבור הקרקע כ-8.19 מיליון שקל.
במתחם 23541 הכולל 63 יח"ד מתוכן 38 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת אדור א.ד פרויקטים שהציעה עבור הקרקע 2.56 מיליון שקל.
במתחם 34706 הכולל 341 יח"ד מתוכן 205 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת י.ח. דמרי שהציעה עבור הקרקע כ-1.8 מיליון שקל.
במתחם 34709 הכולל 276 יח"ד מתוכן 166 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת אורתם מליבו יזמות שהציעה עבור הקרקע כ-13.3 מיליון שקל.
במתחם 34710 הכולל 422 יח"ד מתוכן 253 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת פרשקובסקי השקעות ובניין שהציעה עבור הקרקע כ-23.6 מיליון שקל.
במתחם 34712 הכולל 326 יח"ד מתוכן 196 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת גיא ודורון לוי הנדסה שהציעה עבור הקרקע כ-9.05 מיליון שקל.
במתחם 23545 הכולל 92 יח"ד מתוכן 74 יח"ד במחיר מטרה נרשמה הצעה יחידה, ומאחר ובתנאי המכרז נדרשו שתי הצעות לפחות - ההצעה נפסלה.
למתחם 34705 הכולל 45 יח"ד מתוכן 27 יח"ד במחיר מטרה לא הוגשו הצעות.
במתחם 34714 הכולל 189 יח"ד מתוכן 113 יח"ד במחיר מטרה נרשמה הצעה יחידה, ובהתאם לתנאי המכרז ההצעה נפסלה.
למתחם 34715 הכולל 137 יח"ד מתוכן 82 יח"ד במחיר מטרה לא הוגשו הצעות.


תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    בואו לבנות חיים חדשים בעמק חפר
    סביו 27/05/2015 12:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מרחבים ירוקים בתים במחירים שפויים ואיכות חיים ללא פשרות.
    סגור
  • 12.
    קבלן מקבל הנחה על מחיר הקרקע, ומוכר דירה במחיר מוזל (ל"ת)
    חשבון פשוט 21/05/2015 14:15
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 11.
    שימו לב שזה רק המכרז הראשון. השני יושלם באוגוסט
    טל 21/05/2015 10:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    המכרז השני הוא למתחם B.
    סגור
  • 10.
    ככה צריך לשווק בכל הארץ כאשר אין למשקיעים זכות לקנות
    אורן 21/05/2015 08:30
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שמשקיעים ילכו ליד2 או ליזמים בעלי קרקע פרטית בלבד.
    סגור
  • 9.
    זה רק מראה כמה הקבלנים שדדו את הציבור...
    משה 21/05/2015 08:30
    הגב לתגובה זו
    7 1
    אם קבלן משלם 50000 ש"ח על יחידת דיור ומוכר אותה ב-970 אלף ש"ח ועדיין עושה רווח עצום תארו לכם מה הם מרוויחים כיום על דירות חדשות ללא המכרז הזה!!!
    סגור
  • 8.
    כנראה שאפשר למכור 4 חדרים חדשה ב940 אלף ולהרויח
    יואב 20/05/2015 23:23
    הגב לתגובה זו
    8 2
    הקבלנים בוכים וקונים .. גם כאשר מוכרים ב940 אלף יש רווח כך שמחירי הדירות יכולים וצריכים לרדת חזק .. המחיר הוא בלי פרופורציה
    סגור
  • 7.
    מחיפוש באינטרנט גיליתי שהמפרט המחייב טוב יותר ממה
    בן 20/05/2015 23:10
    הגב לתגובה זו
    6 0
    החברות נותנות באזור תמורת 1.6 מיליון. זה למעשה יעצור את המחירים שם.
    סגור
  • 6.
    האם כל מי שגר בשכירות היום מסוגל לשלם את המחירים האלה?!
    בן אהרון 20/05/2015 21:24
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מפני שאם כן, אז נפתרה בעיית הדיור ולא צריך יותר דירות להשכרה של משקיעים.
    סגור
  • שטויות
    אלי 20/05/2015 22:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    יש מספר דירות מוגבל, ולכן רק מקורבים יזכו.
    סגור
  • 5.
    יוזמה מבורכת מה שחשוב שישווקו עשרות אלפי יחיי (ל"ת)
    הומלס 20/05/2015 21:09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 4.
    מחיר מטרה נועדה להחזיר את המחיר למה שה IMF חושבת שנכון
    דני 20/05/2015 18:50
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כך הסביר יוג'ין קנדל בכנס מחיר מטרה (יש ביוטיוב). קרן המטבע הבינלאומית חושבת שהמחירים בישראל גבוהים ב 25% ממחיר שיווי משקל (בועה)
    סגור
  • 3.
    ל 2
    אמיר 20/05/2015 18:01
    הגב לתגובה זו
    6 8
    לא ניתן לשבור את השוק במכה אחת - זה חייב לבוא בשלבים. זה לגמרי בסדר להתחיל עם ירידה של 20%. לא עובדים כאן על אף אחד - זה נסיון של לפיד לתקן את המצב.
    סגור
  • 2.
    צוחקים על אנשים במקום שתעלה 600 אלף חחח (ל"ת)
    תום 20/05/2015 17:31
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • 1.
    איך נרשמים ומי יכול להגיש מועמדות (ל"ת)
    איך נרשמים 20/05/2015 16:47
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • הרשמה להגרלה
    אינטנסיבי 21/05/2015 10:22
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ברגע שקבלן זוכה במכרז, עניין של 8-10 חודשים עם שהוא מפרסם את הפרטים בנוגע לפרוייקט ואז יש את ההגרלה שאליה אפשר להירשם (הקבלן אחראי על ההגרלה). בקיצור - עוד שנה ההגרלה.
    סגור