משרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל הכריזו היום על הזוכים במכרז מחיר מטרה הראשון שפורסם בראש העין, שיטת שיווק המאפשרת לרכוש דירה חדשה במפרט איכותי בהנחה של כ-20% ממחירי השוק.

באתר A בעיר פורסמו 10 מתחמים למגורים ומסחר הכוללים 2,048 דירות, מתוכן 1,249 דירות במחיר מופחת ובמפרט איכותי, במחיר סופי של 9,400 שקל למ"ר בלבד. לדוגמא: דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר קבוע וסופי מראש במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות - מחיר המשקף דירה באזורי הביקוש במרכז הארץ בכ-100 משכורות ממוצעות, שינוי משמעותי מהמצב כיום.

המחשה בלבד למחירי מספר דירות בראש העין לפי תנאי מכרזי מחיר מטרה:

 1. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 80 מ"ר 8 מ"ר מרפסת 5 מ"ר מחסן חניה אחת – תעלה כ-812 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

2. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 100 מ"ר 10 מ"ר מרפסת חניה אחת – תעלה 987 אלף שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

3. דירת מחיר מטרה חדשה בשטח של 122 מ"ר 25 מ"ר מרפסת שתי חניות (לפי הכללים, כל חניה שוות ערך ל-2 מ"ר) – תעלה 1.241 מיליון שקל, מחיר סופי במפרט איכותי הקבוע מראש וכולל כל התוספות.

הסבר על דרך החישוב: השמאי הממשלתי קובע את ערך מטר דירתי המופחת (9,400 שקל בראש העין). בערך זה מכפילים את שטח הדירה. את שטח המרפסת/גינה מכפילים ב-0.3, עד ל-20 מ"ר לכל היותר, ואז בערך המ"ר המוזל. שטח המחסן, עד 6 מ"ר, מוכפל ב-0.4 ואז בערך המ"ר המוזל. כל חניה היא שוות ערך ל-2 מ"ר (עד שתי חניות).

• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• חברים שלכם קיבלו מתנה מהמדינה - אתם פספסתם
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

בחודש הבא ינעל מכרז מחיר מטרה נוסף  בעיר מודיעין במתחם המע"ר לבניית 697 יח"ד, מתוכן 524 דירות חדשות במחיר מטרה, דהיינו דירות מוזלות שייבנו במפרט איכותי במחיר סופי של 11,200 שקל למ"ר בלבד. כלומר, דירות בשטח של 100 מ"ר, מרפסת וחניה בפחות מ-1.2 מיליון שקל, נמוך משמעותית ממחירי השוק במודיעין.

במכרז שווקו בהצלחה 77.5% מיחידות הדיור – 1,585 יח"ד שווקו בהצלחה, מתוכן 953 יח"ד במחיר מטרה מוזל:

להלן תוצאות מכרז מחיר מטרה בראש העין:

במתחם 23536 הכולל 157 יח"ד מתוכן 94 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת תדהר שהציעה עבור הקרקע כ-8.19 מיליון שקל.

במתחם 23541 הכולל 63 יח"ד מתוכן 38 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת אדור א.ד פרויקטים שהציעה עבור הקרקע 2.56 מיליון שקל.

במתחם 34706 הכולל 341 יח"ד מתוכן 205 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת י.ח. דמרי שהציעה עבור הקרקע כ-1.8 מיליון שקל.

במתחם 34709 הכולל 276 יח"ד מתוכן 166 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת אורתם מליבו יזמות שהציעה עבור הקרקע כ-13.3 מיליון שקל.

במתחם 34710 הכולל 422 יח"ד מתוכן 253 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת פרשקובסקי השקעות ובניין שהציעה עבור הקרקע כ-23.6 מיליון שקל.

במתחם 34712 הכולל 326 יח"ד מתוכן 196 יח"ד במחיר מטרה זכתה חברת גיא ודורון לוי הנדסה שהציעה עבור הקרקע כ-9.05 מיליון שקל.

במתחם 23545 הכולל 92 יח"ד מתוכן 74 יח"ד במחיר מטרה נרשמה הצעה יחידה, ומאחר ובתנאי המכרז נדרשו שתי הצעות לפחות - ההצעה נפסלה.

למתחם 34705 הכולל 45 יח"ד מתוכן 27 יח"ד במחיר מטרה לא הוגשו הצעות.

במתחם 34714 הכולל 189 יח"ד מתוכן 113 יח"ד במחיר מטרה נרשמה הצעה יחידה, ובהתאם לתנאי המכרז ההצעה נפסלה.

למתחם 34715 הכולל 137 יח"ד מתוכן 82 יח"ד במחיר מטרה לא הוגשו הצעות.