מנכ"ל הומלס: "אנו גובים כסף כדי שלא יכניסו 6 מודעות לכל דירה וינפחו מחיר"
התחרות בגזרת אתרי הלוחות האינטרנטיים בשיאה, וסערת הנדל"ן רק הוסיפה בשנים האחרונות אש למדורה. כיום האתרים העיקריים הם Yad2, WinWin והומלס. אתר הומלס היה הלוח האינטרנטי הראשון, אך עם הצטרפותם של הלוחות המתחרים נשחק מעמדו בעייני רבים, זאת בין היתר בגלל שהינו היחיד הגובה תשלום בגין פרסום מודעות השכרת ומכירת דירות.
Bizportal שוחח עם פז דרור, מייסד ומנכ"ל הומלס, לרגל השקת אתר הלוחות המשודרג. לדבריו, האתר עובר בימים אלו מתיחת פנים ומיתוג מחדש. "האתר התחיל בלוחות דירות, שותפים ויד שנייה וכיום מציע גם הצעות עבודה, בעלי מקצוע, הובלות , יעוץ כלכלי וכו'.
"אנחנו מתחרים בעצמנו"
לגבי התחרות העזה בתחום הלוחות, אומר פז כי "התחרות קיימת בכל מקום, אף מתחרה שנו לא המציא משהו חדש, הומלס הובילו את השוק ואנחנו מתחרים בעצמנו".
פז משבח את העובדה שאתר הומלס גובה תשלום עבור מודעות מכירת והשכרת דירות, זאת למרות הביקורת של רבים: "זה הופך אותנו לסמן הימני של האתרים ומונע את הכנסתן של חמש שש מודעות לדירה. יש כאלה שמכניסים 3 מודעות למכירת דירה ב-1.5, 1.6 ו-1.7 מיליון שקל, ומנסים את מזלם, אך למעשה הם מנפחים מחירים. ברגע שדורשים סכום סמלי של 69 שקל למודעה יוצרים סביבת מחירים יותר אותנטית. הלוחות חינם גרמו לאשליה תקופה מסויימת, אין ספק שאם מישהו מפרסם את עסקת חייו בחינם אז גם נראה כך. יש אצלנו בקרה על המודעות, מה שלא תמיד יש אצל המתחרים".
פז ממשיך: "למרות שיש לוחות חינם, עדיין אנשים משלמים בהמוניהם. הזמן של הגולשים שווה כסף, מדובר בקהל מאוד איכותי - אם אדם רוצה למכור דירה ב-2 מיליון שקל הוא ישלם את המחיר הזה. למרות גביית כסף על מודעות אנחנו רווחיים, מעולם לא הפסדנו. צריך לזכור שהמתחרים שלנו הם עדיין לוח WinWin של ידיעות אחרונות ו-Yad2 של וואלה, שני גופים טייקוניים, אנחנו רואים את עצמנו כרוח של העם".
"נמשיך לראות עלייה במחירי הדירות"
פז טוען כי עשה מהפכה בשוק השכירויות: "ביטלנו את פערי התיווך ואת פערי המידע, מישהו מחיפה יכול למצוא דירה להשכרה בתל אביב, אנחנו רואים את עצמנו כחלק מאסיבי מההגירה לתל אביב, הבירה האמיתית של ישראל. הלוחות חינם גרמו לאשליה".
- 13.אבי 07/04/2021 00:02הגב לתגובה זועוברים לאתרים בחינם
- 12.האם אתה במשבר פיננסי? אתה צריך תמיכה כספית דחופה? Lenda (ל"ת)לבקש הלוואה מובטחת a 08/11/2018 19:07הגב לתגובה זו
- 11.אם כך, תוכל להחזיר את התשלום לאחר מכירת הדירה שלי ? (ל"ת). 31/12/2015 13:08הגב לתגובה זו
- 10.פנחס כהן 10/10/2014 20:32הגב לתגובה זולצערי המחשבה לא נכונה כי בעקבות כך בורחים המפרסמים לאתרים אחרים כמו יד 2 ,הומלס,מדס, וין וין, ואחרים אני מאוד מקווה שלפחות תעשה סטטיסטיקה , . אם יש פרסום על דירה פעמיים אתה מחוייב לבטל פרסום של אותה דירה כך יהיו לך יותר מפרסמים וגם רווחים יותר. בתודה מראש פנחס כהן 0523606659 ירושלים.
- 9.שי 26/03/2014 02:22הגב לתגובה זוהביטוי: "זול הוא יקר" מתלבש כמו כפפה כשבודקים את שוק לוחות האינטרנט כיום. אתר המציע חשיפה חינם למודעות יוצר בסיס להונאה הן של המפרסמים המפרסמים מספר מודעות שונות לאותו הנכס או המוצר והן למתווכים המשתלטים על המודעות ומפרסמים אותן גם תחת שמם מתוך מטרה להשיג עמלות שבמצב רגיל היו נחסכות. אין כמעט מודעה אחת "ללא תיווך" באתרי יד 2 ו- WIN WIN שהן אכן ללא תיווך. גביית תשלום על מודעה מגביל את מספר הפרסומים שלה ומחייב ליתן מחיר ריאלי למוצע בה כדי שהקהל אכן יתעניין בה. זו בחלקה הדרך לשמש כרגולטור למפרסמים להגן על הרוכשים. כשמוסיפים לכך את המידע הסביבתי, השירותים השונים באיזור, והתמיכה ההיקפית לכל רכישה ואו השכרה מקבלים בית אחד לכל הצרכים. בכך הומלס שמו את כל האתרים האחרים הרחק מאחור. אולי השם צריך להשתנות מהומלס להומ-יש...
- 8.gibri.a 25/03/2014 13:21הגב לתגובה זולפני כשלוש שנים הצעתי ליד2 שיגבו כסף לכל מודעה של נכס שמחירו 1.6 מליון שח ומעלה. כך לא יפגעו בעלי הנכסים הקטנים וגם לא תיווצר בועת מחירים. לצערי לא התייחסו לזה
- 7.zigiman 25/03/2014 12:14הגב לתגובה זולפני עשור באמת הם היו האתר עם הטראפיק ומספר הדירות להשכרה הגבוהה ביותר, מאז הם בירידה תלולה. כיום הם לא יותר מ5% מהשוק. האתר חסר רלוונטיות למי שמחפש דירה, אין מלאי, אין דירות חדשות ואין כמעט טראפיק של מוכרים קונים
- 6.רוני 25/03/2014 11:51הגב לתגובה זושפתחו את העניים לאלה שטרם רכשו, לא קונים המחירים יורדים!
- 5.אני 25/03/2014 11:10הגב לתגובה זו"אנחנו רואים את עצמנו כחלק מאסיבי מההגירה לתל אביב, הבירה האמיתית של ישראל." רק על המשפט הזה אעדיף את המתחרים על פני הומלס.
- 4.פיליפ 25/03/2014 10:43הגב לתגובה זותגיד את האמת שאתה רוצה להרוויח כסף,זה לגיטימי אבל אל תזלזל באינטליגנציה שלנו..
- 3.אין ספק שחלק מניפוח מחירי הדירות זה בגלל הלוחות החינמים (ל"ת)אחד 25/03/2014 08:57הגב לתגובה זו
- 2.אתם גובים גם עבור מודעות של דירות להשכרה, טרם העלייה!! (ל"ת)ערני ובעל זיכרון 25/03/2014 08:57הגב לתגובה זו
- 1.תומר 25/03/2014 08:15הגב לתגובה זומאז שהתחילו "לנסות את מזלם" ולגבות תשלום האתר דליל מאוד במודעות... פעם הם היו המובילים היום יד2 הלוח עם כמות המודעות והמבחר הגבוה ביותר
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
