אבי לוי מליסרון
צילום: אביב אברמוב.

דוחות מליסרון: ה-FFO וה-NOI עלו, הרווח הנקי ירד בכ-19%

ה-FFO המייצג של הקבוצה עלה בשנת 2018 בכ-8.6% לכ-695 מיליון שקל. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד של 240 מיליון שקל
נועם בראל |

חברת הנדל"ן המסחרי, מליסרון 0.27% , דיווחה הבוקר (ד') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2018 כולה והציגה עליה ב-FFO וב-NOI השנתי. עם זאת, בשורה התחתונה, החברה מסכמת את השנה עם ירידה של כ-19% ברווח הנקי. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד של 240 מיליון שקל.

על פי דו"חות החברה, ה-NOI המיוחס לבעלי המניות של מליסרון לשנת 2018 עלה בכ-1.5% לכ-1.09 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.07 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד וה-FFO המייצג של הקבוצה עלה בשנת 2018 בכ-8.6% לכ-695 מיליון שקל, בהשוואה לכ-640 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

 

עם זאת, בשורה התחתונה החברה מסכמת את שנת 2018 עם רווח נקי של כ-631.6 מיליון שקל (מהם כ-584.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-850.7 מיליון שקל (מהם כ-775.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד, כאמור ירידה של כ-19%. החברה מסבירה את הקיטון ברווח הנקי בכך שבתקופה המקבילה אשתקד נכללה בדו"חות הכנסה גבוהה במיוחד של כ-345 מיליון שקל מעליית ערך שווי נדל"ן להשקעה.

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "זו הייתה שנה נוספת בה מליסרון המשיכה להציג צמיחה עקבית בפרמטרים הפיננסיים והתפעוליים וזאת למרות חששות רבים מהעומד לקרות בשוק הקמעונאות ומהדרך שבה אנשים ימשיכו לצרוך. בשנתיים האחרונות, מתעוררים מספר סימני שאלה על איך וכיצד תתעצב חווית הקניה בקרב הצרכן, אילו מגמות גלובליות יגיעו למשק הישראלי ומה תהיה השפעתן. החברה מתמודדת ותדע להתמודד בהצלחה עם סימני שאלה אלה. במהלך שנת 2018 המשיכה מליסרון להשקיע רבות בנראות הקניונים שבבעלותה ובתמהיל השוכרים, תוך עדכונו לצרכי הקהל. שמירה על רמת פדיונות גבוהה ויציבה בקניוני הקבוצה מעידה על הצלחתנו".

 

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "אנו גאים לסכם את שנת 2018 עם צמיחה ושיפור בפרמטרים התפעוליים. התזרים היציב שמניבים נכסינו, מאפשר לנו להמשיך לפתח וליזום פרויקטים חדשים אשר יהוו את מנוע הצמיחה של החברה בשנים הבאות, תוך שמירה על מעמדנו המוביל בתחום הקניונים ומרכזי המסחר בישראל. היכולת שלנו לספק לקהל הצרכנים חווית קניה ייחודית ואטרקטיבית, מסייעת לנו להתמודד בהצלחה עם האתגרים השונים הניצבים לפתחנו, ביניהם: התגברות התחרות בקניונים הפיזיים ובמכירות באינטרנט, ושינויים בסביבה הכלכלית והעסקית. אנו חשים בטחון רב לגבי ההמשך, ומאמינים כי מליסרון תמשיך לחזק את מיצובה כשחקנית מובילה בשוק הקניונים והמשרדים בישראל".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.