אבי לוי מליסרון
צילום: אביב אברמוב.

דוחות מליסרון: ה-FFO וה-NOI עלו, הרווח הנקי ירד בכ-19%

ה-FFO המייצג של הקבוצה עלה בשנת 2018 בכ-8.6% לכ-695 מיליון שקל. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד של 240 מיליון שקל
נועם בראל |

חברת הנדל"ן המסחרי, מליסרון -1.97% , דיווחה הבוקר (ד') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2018 כולה והציגה עליה ב-FFO וב-NOI השנתי. עם זאת, בשורה התחתונה, החברה מסכמת את השנה עם ירידה של כ-19% ברווח הנקי. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד של 240 מיליון שקל.

על פי דו"חות החברה, ה-NOI המיוחס לבעלי המניות של מליסרון לשנת 2018 עלה בכ-1.5% לכ-1.09 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.07 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד וה-FFO המייצג של הקבוצה עלה בשנת 2018 בכ-8.6% לכ-695 מיליון שקל, בהשוואה לכ-640 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

 

עם זאת, בשורה התחתונה החברה מסכמת את שנת 2018 עם רווח נקי של כ-631.6 מיליון שקל (מהם כ-584.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), בהשוואה לרווח נקי של כ-850.7 מיליון שקל (מהם כ-775.7 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) בתקופה המקבילה אשתקד, כאמור ירידה של כ-19%. החברה מסבירה את הקיטון ברווח הנקי בכך שבתקופה המקבילה אשתקד נכללה בדו"חות הכנסה גבוהה במיוחד של כ-345 מיליון שקל מעליית ערך שווי נדל"ן להשקעה.

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון: "זו הייתה שנה נוספת בה מליסרון המשיכה להציג צמיחה עקבית בפרמטרים הפיננסיים והתפעוליים וזאת למרות חששות רבים מהעומד לקרות בשוק הקמעונאות ומהדרך שבה אנשים ימשיכו לצרוך. בשנתיים האחרונות, מתעוררים מספר סימני שאלה על איך וכיצד תתעצב חווית הקניה בקרב הצרכן, אילו מגמות גלובליות יגיעו למשק הישראלי ומה תהיה השפעתן. החברה מתמודדת ותדע להתמודד בהצלחה עם סימני שאלה אלה. במהלך שנת 2018 המשיכה מליסרון להשקיע רבות בנראות הקניונים שבבעלותה ובתמהיל השוכרים, תוך עדכונו לצרכי הקהל. שמירה על רמת פדיונות גבוהה ויציבה בקניוני הקבוצה מעידה על הצלחתנו".

 

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "אנו גאים לסכם את שנת 2018 עם צמיחה ושיפור בפרמטרים התפעוליים. התזרים היציב שמניבים נכסינו, מאפשר לנו להמשיך לפתח וליזום פרויקטים חדשים אשר יהוו את מנוע הצמיחה של החברה בשנים הבאות, תוך שמירה על מעמדנו המוביל בתחום הקניונים ומרכזי המסחר בישראל. היכולת שלנו לספק לקהל הצרכנים חווית קניה ייחודית ואטרקטיבית, מסייעת לנו להתמודד בהצלחה עם האתגרים השונים הניצבים לפתחנו, ביניהם: התגברות התחרות בקניונים הפיזיים ובמכירות באינטרנט, ושינויים בסביבה הכלכלית והעסקית. אנו חשים בטחון רב לגבי ההמשך, ומאמינים כי מליסרון תמשיך לחזק את מיצובה כשחקנית מובילה בשוק הקניונים והמשרדים בישראל".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.