צו מניעה תוקע מכרז בקריית עקרון, אבל גם בלעדיו ההאטה מורגשת
צו מניעה שהוציאה מועצת קריית עקרון נגד מכרז של רמ"י הוביל שוב לדחייה בתאריך סגירת המכרז. בשבוע שעבר פרסמנו כי המכרז עשוי להידחות פעם נוספת, זאת לאחר שהמועצה המקומית ביקשה לבטל את המכרז בטענה שהמדינה לא עומדת בתנאיו.
מדובר בשיווק קרקעות ברובע שדות החדש שבמזרח קריית עקרון. המכרז המקורי היה ל-1,023 דירות בקריית עקרון, אבל הוא נעצר פעם אחת בהוראת בית המשפט לאחר בקש של המועצה. מרמ"י נמסר כי המועצה לא עמדה בלוחות הזמנים. במהלך השבוע רמ"י החזירה את המכרז לחיים, אולם אז התברר כי המועצה שוב פנתה לבית המשפט בבקשה למנוע את קיום המכרז. בית המשפט קיבל החלטה לפיה המכרז יידחה פעם נוספת והוא ייסגר ב-8 באפריל.
אגב, ראש העירייה שהביע התנגדות, חובב צברי, יתמודד היום במסגרת הסיבוב השני בבחירות בקריית עקרון מול אילן ירימי, אבל לא משנה איך זה יסתיים - נראה כי המועצה תמשיך להתנגד מאחר והבקשה שלה מבוססת על צפי להשתתפות בהוצאות והאינטרס הוא משותף: במועצה טוענים כי הם אמורים לקבל כ-30 אלף שקל לכל יחידות דיור, כך שמדובר בסכום לא מבוטל של 31.5 מיליון שקל.
בחודש יולי האחרון חשפה מועצת קריית עקרון חושפת את תוכנית הבנייה של השכונה החדשה. ברובע שדות יוקמו כ-3,900 יחידות דיור, וכן פארק. על פי ההערכות אז, ההשקעה הייתה אמורה לנוע סביב כ-1.2 מיליארד שקל, שמתוכן 300 מיליון שקל יושקעו יושקעו בשדרוג תשתיות, מערכות ומבנים.
- 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
- היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדיור בקריית עקרון עלו בשנים האחרונות ועומדים על 20-21 אלף שקל למ"ר. הציבור שם רוכש דירות קטנות יחסית ולכן המחיר הממוצע לרכישת דירה נע סביב 1.9 מיליון שקל. 3 מכרזים נסגרו במסגרת דירה בהנחה בחודש שעבר. 486 דירות חולקו לזוכים. המחיר הממוצע למ"ר אחרי הנחה של 20% עמד על קצת יותר מ-13 אלף שקל למ"ר - הנחה של 35% בערך ממחיר השוק.
אז מצד אחד, הביקוש נמוך, אבל מצד שני - יש מי שחושב שהמחירים יאמירו בקרוב מאוד בגלל פרויקט תחבורה אזור וגם בשל ההתפתחות של בני עי"ש ומזכרת בתיה שנמצאות בסביבה שלה. מאות יחידות הדיור בדירה בהנחה וכן העובדה שהרכבת הקלה אמורה להגיע לכאן בעוד עשור, יוצרים ציפיות מסוימות, למרות שזה עדיין רחוק. העובדה שהמחירים במזכרת בתיה עולים עשויה להקפיץ גם את המחירים בעיר בעקבות גידול בביקושים. המחירים במזכרת בתיה גבוהים מאוד, סביב 28 אלף שקל למ"ר, ואם ימשיכו לעלות, לא מן הנמנע שנראה צעירים נודדים לערים הסמוכות. קריית עקרון היא אופציה טובה ומעט צפונית יותר. זו אלטרנטיבה טובה במחיר הזה, ביחס לערי הדרום ועוטף עזה, שיש חוסר ודאות גדול לגביהם.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
