הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

הלמ"ס: עלייה של 4.1% ברכישת דירות מקבלן, ושימו לב להיצע הדירות כיום

ענת דניאלי | (11)
נושאים בכתבה הלמ"ס כמות מבוקשת של דירות חדשות משבר הדיור

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-מאי 2016. לפי הלמ"ס נמכרו כ-13,800 דירות חדשות בתקופה זו, גידול של 4.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, היצע הדירות החדשות טס ל-28,280 כאשר 30% מהדירות הללו נמצאות באזור המרכז. משך הזמן שדירה נמצאת על המדף עומד כעת בממוצע על 10 חודשים.

על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה מתונה של כ-1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו ע"י קבלן, בחודשים פברואר-מאי 2016, נמכרו בממוצע כ-2,510 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של כ-2.3% בממוצע בחודשים יולי 2015-ינואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,580 דירות לחודש. 

יש להבין כי עדיין מדובר בנתון רכישות גבוה משום שבחודשים יולי 2014 - מאי 2015 ממוצע המכירות עמד על כ-2,310 דירות לחודש.בחודשים אוגוסט 2013 - מאי 2014 הממוצע החודשי עמד על מכירה של כ-1,910 דירות לחודש. כך שניתן לראות כי הרמה הגבוהה של המכירות ב-2015 ממשיכה גם השנה. 

בחודש מאי 2016 נמכרו סה"כ כ-4,150 דירות שמתוכן 70% הן דירות חדשות מקבלן ו-30% הן דירות לשימוש עצמי, קבוצות רכישה, להשכרה ועוד. כך נראה כי ההיצע בחודשים ינואר-מאי 2016 נמוך ב-4.2% מהתקופה המקבילה אשתקד. בנתונים מנוכי עונתיות, בהשוואה לחמשת החודשים הקודמים (אוגוסט-דצמבר 2015), נרשמה ירידה של כ-3% בהיצע הדירות. 

היצע הדירות מקבלן

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2016 הינו כ-28,280 דירות, מתוכן, כ-30% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז הדרום, כ-15% במחוז חיפה, כ-12% במחוז תל אביב וכ-11% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והצפון. 

על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה בחודשים אוגוסט 2015-מאי 2016, לאחר ירידה שנרשמה בתקופה אוקטובר 2014-יוני 2015 ועלייה שנרשמה ברציפות מחודש נובמבר 2012-אוקטובר 2014.

זמן על המדף וקבוצות רכישה

נתון מעניין הוא משך הזמן שדירה חדשה "עומדת על המדף", כאשר על פי הממוצע של הדירות שנמכרו בחודשים מרץ - מאי הזמן עד שדירה חדשה נמכרת הינו 10 חודשים. 

מהנתונים עולה כי מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במאי 2016, הוא כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון וירושלים, כ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז חיפה והדרום וכ-7 חודשים במחוז תל אביב; זאת כמובן בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות בנייה חדשות. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    יש ביקוש של רוצה ויכול ויש ביקוש של רוצה אבל אין לו כסף (ל"ת)
    לכן יש יותר היצע 06/07/2016 16:55
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    שאול 06/07/2016 16:08
    הגב לתגובה זו
    זה כבר יורד
  • לא קבלן 06/07/2016 16:58
    הגב לתגובה זו
    גם תשואה על הדירה וגם ריבית משכר הדירה, הריבית בבנקים תשאר נמוכה לתקופה בלתי מוגבלת ולכן השקעה בדירה היא........
  • 3.
    מתמטיקה נורא פשוטה 06/07/2016 15:12
    הגב לתגובה זו
    ואין כוונה שתעלה לפני 2018, אז לא יחול שינוי במחירים בשנה וחצי הקרובות ולא יעזור שום הגדלת היצע.
  • קורא בין השורות 06/07/2016 16:27
    הגב לתגובה זו
    הריבית על משכנתאות חדשות כבר קפצה באחוז שלם בשנה האחרונה (וזה עוד לפני העלאת ריבית בנק ישראל שתגיע בקרוב מאוד בעקבות עליית הריבית בארה"ב) אז חמוד לך תמכור שטויות במקום אחר, כי קוראי האתר קצת יותר חכמים מהפופליזם והפמפום האינטרסנטי שלך.
  • boz 06/07/2016 18:10
    א) הריבית עלתה כי הבנקים החליטו להגדיל את מרווח הבטחון שלהם ולא כתוצאה מעליית ריבית בעולם להיפך הריבית בעולם רק ירדה. יו"ר ועדת הכספים מכנס ישיבה בנושא להבין מדוע הם החליטו על דעת עצמם לעלות את הריבית בלי הצדקה מהשטח. ב) יש סיכוי הרבה יותר גבוה שבארה"ב יורידו את הריבית מאשר יעלו אותה בעקבות הברקזיט , התשואה על אג"ח אמריקניות בשפל וריבית על אג"ח של ממשלת גרמניה היא שלילית
  • 2.
    אבי 06/07/2016 14:11
    הגב לתגובה זו
    ביקושים גבוהים יותר משנה שעברה.המחירים ממשיכים לעלות.כל עוד לא יבנו מספיק דירות
  • לא חסר דירות יש אלפי דירות רפאים. המחירים בדרך למטה (ל"ת)
    אחד 06/07/2016 14:34
    הגב לתגובה זו
  • כמו שאמרת - דירות רפ 07/07/2016 07:38
    דירות טובות נחטפות כמו לחמניות במחירים גבוהים בהרבה ממחירי השוק.
  • 1.
    הצלף 06/07/2016 13:20
    הגב לתגובה זו
    מה שחייב להוסיף למרכיב של מפולת במחירי הדירות זה לא אחר העלאת ריבית ב 1.5% קרנית פלוג תתעוררי נגידה שעוזרת לטייקונים
  • כלכלן 06/07/2016 14:13
    הגב לתגובה זו
    כגודל העלייה גודל הירידה.
דירות בבנייה
צילום: איציק יצחקי
מחירי הדירות לאן

סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?

מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?

כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור. 


שוק של אינטרסנטים

וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס. 

מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני  כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?

עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא. 

להמשך הכתבה לחץ כאן
נדלן בנייה דירה נתנאל גרופ
צילום: נתנאל גרופ

נתנאל גרופ תבנה 530 דירות חדשות בפינוי בינוי ברמת גן; שלושה מגדלים עד 35 קומות

הפרויקט יקום במתחם שבין רחובות הרא"ה, הנשיא ויונה, ויכלול הריסה של 204 דירות ישנות והקמת 3 המגדלים עם כ-530 דירות חדשות, מסחר ושטחים ציבוריים; בדרך לרוב דרוש עם כ-50% חתימות כרגע



צלי אהרון |
נושאים בכתבה פינוי בינוי נתנאל גרופ רמת גן


נתנאל גרופ נתנאל גרופ -0.08%  , העוסקת בתחום הייזום של פרויקטים למגורים. נבחרה לקדם פרויקט פינוי בינוי, באמצעות החברה הבת להתחדשות עירונית שבבעלות המלאה, בלב רמת גן. מדובר במתחם הממוקם בין רחובות הרא"ה, הנשיא ויונה, המשתרע על פני כ-8.5 דונם, שבו ייהרסו 204 דירות ישנות ובמקומן יוקמו כ-530 דירות חדשות בשלושה מגדלים בני עד 35 קומות. לצד המגורים מתוכננים שטחי מסחר בקומת הקרקע וכן שטחים ציבוריים, כחלק ממגמה עירונית של עירוב שימושים וחיזוק הציר המרכזי.

50% חתימות עד כה

בשלב זה החברה מחזיקה בהסכמים חתומים עם כ-50% מבעלי הזכויות במתחם, כאשר היעד הוא להגיע לרוב הדרוש שיאפשר את קידום התוכנית מול הרשויות. המהלך מצטרף לזכייה קודמת של החברה בחלק אחר של אותו מתחם באוגוסט 2024, כך שכעת היא מרכזת את שני החלקים ויוצרת מסגרת כוללת להתחדשות האזור.

הפרויקט מקודם במסלול תכנית מפורטת מול הוועדה המחוזית, ובכוונת החברה להוביל תכנון הכולל תמהיל דירות מגוון לצד מענה לצרכים קהילתיים ותשתיות. נתנאל גרופ פעילה בתחום ההתחדשות העירונית באמצעות חברה בת ייעודית שהוקמה בסוף 2023, וכיום היא מקדמת פרויקטים בהיקף שלכ-10 אלף דירות ברחבי הארץ: מתל אביב וגבעתיים ועד חולון, בת ים, יבנה ורחובות. 

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה נתנאל גרופ?

שווי השוק של החברה עומד על כ-613 מיליון שקל. הונה העצמי של החברה נאמד בכ-285 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-6.6% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-12%.



להמשך הכתבה לחץ כאן