הפיתרון למחירי הדירות? 100 אלף יח"ד במקום בסיסי צה"ל, גם באזורים הכי חמים (צפו בטבלה המלאה) - אבל יש כוכבית
כמה דירות צפויות להיבנות במקום בסיס 'צריפין'? כמה במקום השלישות בר"ג? ובעיקר, מתי זה יקרה...
פינוי בסיסי צה"ל ושטחי תע"ש יוצא לדרך והשאלה המרכזית היא מתי נראה דירות במקום בסיסים ומפעלים. משרד הביטחון הציג השבוע כי הוא יוצא בשיווק מאסיבי של שמונת אלפים דונמים שצפויות להיבנות עליהם כ-60 אלף יח"ד בהיקף של כרבע מיליארד שקל, זאת לאחר שהממשלה אישרה את המהלך סופית בינואר 2015. כ-40 אלף יח"ד נוספות יתווספו ממתחמי תע"ש המפונים (נתונים מוערכים).
בראיון ל-Bizportal אמר לאחרונה מנכ"ל אשדר, כי "מחוץ לאזור המרכז יש למדינה יכולה גדולה יותר להפשיר קרקעות ולאשר תוכניות, אבל שם רמת הביקושים נמוכה יותר. באזור המרכז הפוטנציאל הגבוה ביותר הוא פינוי של בסיסי צה"ל". ואכן הפוטנציאל גדול, אבל זה עשוי לקחת זמן - הרבה זמן.
לאחר הפינויים ישנו צורך בניקוי הקרקעות המזוהמות, קיום תהליכי תכנון ולאחר מכן התחלת בניה. שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, אמר לאחרונה בכנס בת"א כי "כאשר מגיעים לשכונה חדשה שאוכלסה, דעו שתהליך התכנון שלה החל לפני 15 שנה".
בתוך המאמץ לנסות ולקדם התהליך, נחתם אתמול (ד') הסכם מסגרת בין משרדי האוצר, הגנת הסביבה ורמ"י (רשות מקרקעי ישראל) עם החברה הממשלתית לשירותי איכות הסביבה, לשיקום הקרקעות המזוהמות של תע"ש וצה"ל וכי עד 2022 נראה מתחמים מפונים ונקיים שיאפשרו בעתיד כ-100 אלף יח"ד.
- כמה כסף תרוויח המדינה מהעתקת בסיסי צה"ל מאזור המרכז?
- "רוב הזמן שלנו מוקדש לתכנון בפריפריה. עובד על העתקת בסיסי צה"ל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניקיון הקרקעות
על פי האוצר, כבר בשנה הקרובה ייצאו לדרך העבודות לשיקום הקרקעות. במתחמים בהם פעלה בעבר תע"ש, באתר 'נוף ים', בצפון מערב הרצליה, עתידות להיבנות על השטח כ-4,000 יחידות דיור ובבית הכרם בירושלים ייבנו כ-700 יח"ד.
מנתוני האוצר עולה כי במתחמים בהם פעל צה"ל צפויות לצאת לדרך עבודות בצריפין (מתחמים 1 ו-2) בהם ייבנו כ-17 אלף יח"ד, מתחם סירקין בפ"ת, עליו ייבנו כ-12 אלף יח"ד ומתחם שדה דוב בת"א, בו ייבנו כ-16.5 אלף יח"ד.
מתחם תע״ש השלום - במיקום לוהט
למרות המאמצים בפינוי הבסיסים וכן בניקוי הקרקעות, עדיין ישנם מתחמים בהם התהליכים טרם הבשילו. כך למשל, במתחם תע״ש השלום, קרקע רחבת היקף המצויה בסמיכות למחלף עזריאלי, בשטח עיריית ת״א על דרך השלום - המיקום אולי הכי ״חם״ במדינה.
- סולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
בדקנו מול עיריית ת״א מה קורה עם השטח. תגובתם היא ש״השטח בבעלות רשות מקרקעי ישראל וחלה עליו תכנית בניין עיר (תב״ע) מאושרת משנת 2010 הכוללת שטח למבני ציבור, ארבעה מגדלי מגורים בני 45 קומות ובהם כ-850 יחידות דיור. במערב המתחם אושרו מגרשים להקמת מבנים בני תשע קומות למשרדים, תעסוקה ומסחר. התכנית כוללת גם שטחים פתוחים לרווחת הכלל״.
עוד הוסיפו מעיריית ת״א כי ״לפני שיווק הקרקע על ידי רשות מקרקעי ישראל יש צורך בהשלמת ניקוי הקרקע״. תוך שמרשות מקרקעי ישראל נמסר כי ״תע"ש השלום מיועד לשיווק לאחר ביצוע טיהור המים אשר מצוי בטיפול עיריית תל אביב בשיתוף עם רמ"י״.
בדקנו מתי צפוי הניקיון של הקרקע ועיירית ת״א-יפו מסרה: ״העירייה פועלת יחד עם רשות מקרקעי ישראל להכין את המכרז לניקוי הקרקע בשטח תע"ש השלום, מתוך כוונה לסיים את הכנתו בשנת 2016 ולפרסמו בתחילת שנת 2017. במקביל מקודמת על ידי הרשות והעירייה תב"ע למתחם״.
לוחות הזמנים
בהסתכלות על לוחות הזמנים המשוערים - המצב נראה די עגום, במיוחד כאשר הגדלת ההיצע מהווה דרך לפתרון משבר הדיור בישראל. כך למשל, בקרקעות שכן אושרו בהן תוכניות הפינוי והניקוי עד שנת 2022, יש להוסיף עוד לא מעט שנים של הליכי תכנון ובנייה. בקיצור, זה יקרה - אבל צריך סבלנות, הרבה סבלנות.
רשימת המתחמים שיפונו וכן מספר יחידות הדיור שייבנו במקום:
- 10.ארלזרובה דיזינגובה 19/04/2016 11:49הגב לתגובה זוהבונים האובססיביים לא מבינים שאפילו לחסרי הדיור יש העדפות
- 9.בן הארץ 15/04/2016 10:01הגב לתגובה זוממשלת ישראל הפכה לקן וחממה של פשיעה נגד אזרחי-ועם ישראל , בכל תחומי חיינו הפכנו להיות לעבדים שלהם שמספקים להם את דמנו למען , תאוות הבצע שלהם שפושעת בנו ללא רחמים!!!
- 8.פינוי בינוי במרכז ויש 100000 דירות חדשות (ל"ת)2 14/04/2016 19:37הגב לתגובה זו
- 7.אנרון 14/04/2016 18:13הגב לתגובה זוהפרכת מספרים באוויר לדוגמא. שדה דוב לא יפונה גם בעוד 30 שנה מתחם תל השומר הוא דל משפחה שהפקיעו את האדמות ממנה ועשיו דורשת אותם חזרה רק דני אלה מורדים 30 אלף מהרשימה
- 6.אזרח 14/04/2016 15:11הגב לתגובה זולהגדיר זאתכפתרון? למי? הלא מחי יחדת קרקע ודירה עליה יהיו יקרים מאוד לכיסם של זוגות צעירים. גם מגבלות המימון ספק אם יאפשרו להם. אז לזה מצפים ולכך קוראים פתרון? לא מתאים. יש עוגנים כלכליים שהממשלה חייבת להסיט אל שולי המרכז ואפילו צפונה ודרומה כדח להבטיח תעסוקה או אז נראה פנייה מאסיבית לפריפריה. מישהו יודע מתי תונח אבן פינה לנמל תעופה בינלאומי המשלים לנתב"ג? האם קריית הממשלה במרכז תל-אביב תיבנה בפעם הבאה (בקרוב) בלוד/רמלה?
- 5.כבר היום יש ניצנים לעודף היצע, בעיקר שכר דירה ב 5 חדרים (ל"ת)הולכים להציף 14/04/2016 14:42הגב לתגובה זו
- 4.הרצל 14/04/2016 14:27הגב לתגובה זואבל לא רוצים
- 3.חיים 14/04/2016 13:56הגב לתגובה זופוליטיקאים נבזים
- 2.עושה רושם שהג'ובניקים יצרכו הרבה שמן שיזוף בקרוב (ל"ת)רונן 14/04/2016 13:50הגב לתגובה זו
- 1.סתם אחד 14/04/2016 13:42הגב לתגובה זוהפיתרון הוא לא בהפשרת קרקעות אלה בתמא38. כל השאר ברבורי ביצים של כל מיני אינטרסנטים ובראשם "מדינת ישראל". חג שמח
- את כחלון הסטת תעסוקה לפריפריה ותמ"א (ל"ת)בלי להכעיס 14/04/2016 16:40הגב לתגובה זו
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.48% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 1.45% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.48% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
