הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

הרי כסף: 15 ערים בארה"ב עם פוטנציאל לרווח של עד 82% מעסקת סיבוב על בית

מספר עסקאות המכירה המהירה (flipping) זינק 74% מ-2011. חברת Realtytrack דירגה היכן תרוויחו הכי הרבה כסף - צפו ברשימה
לירן סהר | (4)
נושאים בכתבה ארצות הברית השקעה מחירי הדירות ניו יורק פלורידה

שוק הבתים האמריקני שקם לתחייה בתקופה האחרונה מספק הזדמנויות השקעה מעניינות עבור משקיעים זריזים. הפוטנציאל לעשיית "סיבוב" מהיר, קרי רכישת בית במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ומכירתו במחיר גבוה משמעותית בעשרות אחוזים, גדל מאוד בתקופה האחרונה. מרבית העסקאות נעשות על בתים מעיקול אשר נמכרים על ידי הבנקים במחירי רצפה. נציין כי בחודש מאי עוקלו 52 אלף בתים בארצות הברית ועוד מיליון בתים נמצאים על הכוונת.

מבדיקה של מכון מחקר הנדל"ן האמריקני Realtytrac, הרווח הממוצע מעסקאות מכירה מהירה (Flipping) בבתים פרטיים (Single Family) עמד על 20 אלף דולר ברוטו. היקף עסקאות המכירה המהירה במחצית הראשונה של 2013 גדל ב-19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וב-74% בהשוואה למחצית הראשונה של 2011. בשני שליש משווקי הנדל"ן בארצות הברית ניתן לראות גידול בהיקף עסקאות מסוג זה, כולל השווקים של ניו יורק, הבירה וושינגטון, שיקגו ומספר ערים מרכזיות בפלורידה.

להלן 15 המטרופולינים בהן תרוויחו הכי הרבה מעסקאות מכירה מהירה:

15. אורלנדו-קיסימי, פלורידה : רווח ברוטו של 10% עסקה; מספר עסקאות flipping ברבעון הראשון של 2013 2,417 (גידול של 75% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 141,192 דולר; רווח ברוטו מעסקה - 14,394 דולר.

14. ניו יורק-צפון ניו ג'רסי-לונג איילנד: רווח ברוטו של 10% מעסקה (39,458 דולר); מספר עסקאות flipping 5,485 (גידול של 437% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 376,224 דולר.

13. סינסינטי, אוהיו: רווח ברוטו של 11% מעסקה (13,996 דולר); מספר עסקאות flipping- 1,191 (גידול של 85% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 123,938 דולר.

12. וושינגטון הבירה: רווח ברוטו של 11% מעסקה (46,205 דולר); מספר עסקאות flipping 3,169 (גידול של 108% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 403,441 דולר.

11. שיקגו: רווח ברוטו של 12% מעסקה (23,099 דולר); מספר עסקאות flipping- 2,845 (גידול של 86% בשנה); מחיר רכישה ממוצע - 195,360 דולר.

10. וירג'יניה ביץ', וירג'יניה: שיעור רווח ברוטו של 13% מעסקה (25,565 דולר); מספר עסקאות flipping 542 (גידול של 14% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 206,765 דולר.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

9. צ'רלסטון, דרום קרולאינה: שיעור רווח ברוטו של 13% מעסקה (29,813 דולר); מספר עסקאות flipping 551 (גידול של 97% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 229,813 דולר.

8. ג'קסונוויל, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 16% מעסקה (21,326 דולר); מספר עסקאות flipping 1,823 (גידול של 260% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 133,968 דולר.

7. קייפ קוראל-פורט מאיירס, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 17% מעסקה (22,524 דולר); מספר עסקאות flipping 1,401 (גידול של 14%); מחיר רכישה ממוצע 134,644 דולר.

6. פורט סט. לוסי, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 17% מעסקה (18,433 דולר); מספר עסקאות flipping 1,001 (גידול של 105% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 105,824 דולר.

5. טמפה, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 23% מעסקה (23,446 דולר); מספר עסקאות flipping 2,673 (גידול של 32% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 102,193 דולר.

4. פיטסבורג, פנסילבניה : שיעור רווח ברוטו של 32% מעסקה (36,537 דולר); מספר עסקאות flipping 617 (גידול של 79% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 114,355 דולר.

3. פאלם קאוסט, פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 34% מעסקה (43,721 דולר); מספר עסקאות flipping 528 (גידול של 267% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 127,896 דולר.

2. אומאה, נברסקה: שיעור רווח ברוטו של 56% מעסקה (85,537 דולר); מספר עסקאות flipping 2,662 (גידול של 329% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 153,617 דולר.

1. דלטונה-דייטונה ביץ', פלורידה: שיעור רווח ברוטו של 82% מעסקה (51,657 דולר); מספר עסקאות flipping 729 (גידול של 111% בשנה); מחיר רכישה ממוצע 62,826 דולר

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    RealRecheck 23/07/2013 06:48
    הגב לתגובה זו
    משקיע ישראלי ! תתרחק ממודל המציג רווחים עצומים ברכישת נדל"ן בארה"ב "בסיבוב מהיר". אומנם במשוואת תשואת-השקעה דהיום, בנדל"ן בישראל או בארה"ב, ארה"ב מנצחת בגדול, אבל במשוואה באיזה מודל ופלטפורמה להסתייע לצורך השקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי, יש פלטפורמה יעילה, אובייקטיבית וזולה, המנצחת בגדול את הפלטפורמות המיושנות של סוחרי הנדל"ן. מה שהמודל השוודי עשה לאביזרי פנים הבית אנחנו עשינו לרכישת בית. ראו אותנו בגוגל.
  • 3.
    בא 22/07/2013 12:56
    הגב לתגובה זו
    ביוטיוב באנגלית יש חוויות של אנשים במוות קליני ,ויש גם כאלה שירדו למטה מכיוון שהיו רשעים .
  • 2.
    זהירות מחברות ישראליות, נדל"ן בארה"ב קונים רק מאמריקנים (ל"ת)
    נדב 22/07/2013 11:12
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רק בארה"ב, אין מה לחפש דירה בארץ, בזבוז כסף משווע (ל"ת)
    אבי 22/07/2013 11:11
    הגב לתגובה זו
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן