מחירי הבתים בספרד צנחו 11% בשנה; האם כעת הזמן להסתער על השוק?
קריסת שוק הנדל"ן הספרדי, המכונה לא פעם פלורידה של אירופה, ממשיכה להתעצם. במדינה בה כרבע מהאוכלוסייה מובטלת וכמחצית מצעיריה חסרת מעש, הביקוש לבתים נמצא בשפל חסר תקדים.
מחירי הבתים בכלכלה החמישית בגודלה באירופה בחודש יוני 2012 היו נמוכים ב-10.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ונמוכים ב-30.4% בהשוואה לתקופת שיא המחירים של דצמבר 2007. כך עולה מנתוני הגלובל פרופרטי גייד.
בערי הבירה של המחוזות ובערים המרכזיות ירדו מחירי הבתים ב-13.5% בשנה החולפת, בערים על חוף הים התיכון ירדו המחירים 13.3%. בהשוואה לרבעון הראשון של 2012 ירדו מחירי הבתים במדינה ב-2.5% והמחיר למ"ר עמד על 1,606 אירו למ"ר. מחירי הקרקעות צללו באופן חד יותר של 16.4% למחיר ממוצע של 177.6 אירו למ"ר המחיר הגבוה ביותר נרשם בבירה מדריד ועמד על 377.6 אירו למ"ר והזול ביותר נרשם בקאסטיל ולאון 73.3 אירו למ"ר.
היקף עסקאות מכירת הקרקעות צנח 19.2% ברבעון הראשון של השנה ועמד על 3,598 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שטח הקרקעות שנמכרו ירד ב-15.2% ועמד על 4.63 מיליון מ"ר והשווי שלהן נחתך ב-32.9%. הצניחה במחירים נובעת בין היתר מניסיונותיהם של הבנקים הגדולים להיפטר מנכסיהם הרעילים בנק סאנטנדר (Santander), הגדול במדינה, חתך את המחירים ב-35%-40%; בנק BBVA, אשר מחזיק בנכסים בשווי של 8.7 מיליארד אירו ובנק סאבדל (Sabadell ) הפחית את מחירם של בתים חדשים ב-38%.
אלו שבכל זאת בוחרים לקנות בתים נוטלים כיום משכנתאות בהיקף נמוך משמעותית אשר מסתכם בממוצע בכ-105 אלף אירו, זאת לעומת 1501 אלף אירו בסוף 2007.
נזכיר שבשנים 1996-2007 מחירי הבתים במדינה זינקו בשיעור של 197% (117% ריאלית), הזינוק החד ביותר ביבשת. מחירי הבתים לאורך החוף זינקו ב-250% בעקבות נהירתם של מאות אלפי בריטים, צרפתים וגרמנים אחר כל פיסת נדל"ן. מחירי הבתים במדריד וברצלונה עלו באותה התקופה ב-188%.
הביקוש הרב הוביל לבום בנייה חסר תקדים כאשר בשנת 2006 בלבד נבנו כ-700 אלף בתים. מספר הבתים הלא מכורים עמד בשנת 2009 על כמיליון, 20% מהבתים שבנייתם הושלמה באותה השנה. מומחי נדל"ן במדינה צופים כי ייקח לפחות עוד 6 שנים עד שיצליחו למכור את כלל הבתים ושהמחירים ירדו ב-10% נוספים עד שיגיעו לתחתית.
- 1.בקרוב אותה כתבה רק השם של המקום ישתנה לישראל (ל"ת)בקרוב אותה כתבה על ה 13/09/2012 10:21הגב לתגובה זו
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקיאמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים
סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"
חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף
עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.
התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40%
מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".
מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".
העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר. של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר.
- גבעת אולגה - רווח של 125% בכ-8 שנים
- "עד 2033 לא יישארו למדינה קרקעות במרכז. חייבים התחדשות עירונית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל).
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.45% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
