מחירי הבתים בספרד צנחו 11% בשנה; האם כעת הזמן להסתער על השוק?
קריסת שוק הנדל"ן הספרדי, המכונה לא פעם פלורידה של אירופה, ממשיכה להתעצם. במדינה בה כרבע מהאוכלוסייה מובטלת וכמחצית מצעיריה חסרת מעש, הביקוש לבתים נמצא בשפל חסר תקדים.
מחירי הבתים בכלכלה החמישית בגודלה באירופה בחודש יוני 2012 היו נמוכים ב-10.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ונמוכים ב-30.4% בהשוואה לתקופת שיא המחירים של דצמבר 2007. כך עולה מנתוני הגלובל פרופרטי גייד.
בערי הבירה של המחוזות ובערים המרכזיות ירדו מחירי הבתים ב-13.5% בשנה החולפת, בערים על חוף הים התיכון ירדו המחירים 13.3%. בהשוואה לרבעון הראשון של 2012 ירדו מחירי הבתים במדינה ב-2.5% והמחיר למ"ר עמד על 1,606 אירו למ"ר. מחירי הקרקעות צללו באופן חד יותר של 16.4% למחיר ממוצע של 177.6 אירו למ"ר המחיר הגבוה ביותר נרשם בבירה מדריד ועמד על 377.6 אירו למ"ר והזול ביותר נרשם בקאסטיל ולאון 73.3 אירו למ"ר.
היקף עסקאות מכירת הקרקעות צנח 19.2% ברבעון הראשון של השנה ועמד על 3,598 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. שטח הקרקעות שנמכרו ירד ב-15.2% ועמד על 4.63 מיליון מ"ר והשווי שלהן נחתך ב-32.9%. הצניחה במחירים נובעת בין היתר מניסיונותיהם של הבנקים הגדולים להיפטר מנכסיהם הרעילים בנק סאנטנדר (Santander), הגדול במדינה, חתך את המחירים ב-35%-40%; בנק BBVA, אשר מחזיק בנכסים בשווי של 8.7 מיליארד אירו ובנק סאבדל (Sabadell ) הפחית את מחירם של בתים חדשים ב-38%.
אלו שבכל זאת בוחרים לקנות בתים נוטלים כיום משכנתאות בהיקף נמוך משמעותית אשר מסתכם בממוצע בכ-105 אלף אירו, זאת לעומת 1501 אלף אירו בסוף 2007.
נזכיר שבשנים 1996-2007 מחירי הבתים במדינה זינקו בשיעור של 197% (117% ריאלית), הזינוק החד ביותר ביבשת. מחירי הבתים לאורך החוף זינקו ב-250% בעקבות נהירתם של מאות אלפי בריטים, צרפתים וגרמנים אחר כל פיסת נדל"ן. מחירי הבתים במדריד וברצלונה עלו באותה התקופה ב-188%.
הביקוש הרב הוביל לבום בנייה חסר תקדים כאשר בשנת 2006 בלבד נבנו כ-700 אלף בתים. מספר הבתים הלא מכורים עמד בשנת 2009 על כמיליון, 20% מהבתים שבנייתם הושלמה באותה השנה. מומחי נדל"ן במדינה צופים כי ייקח לפחות עוד 6 שנים עד שיצליחו למכור את כלל הבתים ושהמחירים ירדו ב-10% נוספים עד שיגיעו לתחתית.
- 1.בקרוב אותה כתבה רק השם של המקום ישתנה לישראל (ל"ת)בקרוב אותה כתבה על ה 13/09/2012 10:21הגב לתגובה זו
דלית רביב צילום: רמי זרנגרICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות ברמת גן ובגבעתיים
החברה דיווחה כי השלימה את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות בשני מתחמים מרכזיים - ברחוב הרא"ה ברמת גן וברחובות משמר הירדן-ההסתדרות בגבעתיים. שני המתחמים, שמיועדים לפינוי-בינוי, צפויים לייצר יחד מאות יחידות דיור חדשות בהיקפים הנאמדים במיליארדי שקלים. במקביל,
החברה ממשיכה לקדם שורה של תוכניות נוספות בגוש דן, כחלק מתנופת התחדשות עירונית רחבה ברמת גן וגבעתיים
בשתי ערים סמוכות בלב גוש דן, רמת גן וגבעתיים, מדווחת ICR על התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. לטענת החברה, היא השלימה בימים האחרונים את השגת הרוב הדרוש מבעלי הדירות לצורך קידומם של שני מתחמים מרכזיים: האחד בשכונת נגבה ברמת גן, והשני בשכונת תל גנים בגבעתיים. מדובר בשני פרויקטים שצפויים לייצר מאות דירות חדשות בשטח בנוי צפוף ומבוקש.
ברמת גן מדובר במתחם ברחוב הרא"ה שבשכונת נגבה, המתפרש על פני כ-4.5 דונמים. התוכנית כוללת הריסה של ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם כ-100 דירות ועוד 12 חנויות. במקומם מתוכננים להיבנות שלושה מבני מגורים חדשים: מגדל בן 35 קומות שיוקם על צומת הרחובות הרא"ה-נגבה, ושני בניינים מרקמיים בני תשע קומות כל אחד. בסך הכל צפויות להיבנות במתחם כ-260 דירות, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-190 מ"ר ושטח נוסף שיוקצה לשימושים ציבוריים עבור בית הספר עתיד הסמוך. בנוסף, התכנון כולל יצירת זיקות מעבר רגליות שיחברו בין הרחוב הראשי לבין רחובות השכונה הפנימיים - מהלך שמכוון להגביר את הנגישות במרחב.
שכונת נגבה עצמה עוברת בשנים האחרונות גל התחדשות משמעותי, עם שילוב של בנייה חדשה לצד אוכלוסייה ותיקה והשקעה במרחב הציבורי. מיקומה המרכזי, בסמוך לפארק הירקון ולצירי תנועה ראשיים, הפך אותה לאחת השכונות המתחדשות הבולטות במרכז הארץ.
במקביל, בגבעתיים דייוחה כאומר החברה גם על השגת רוב במתחם רחב היקף ברחובות משמר הירדן וההסתדרות שבשכונת תל גנים. המתחם משתרע על פני כ-10 דונמים וכולל כיום שבעה בנייני מגורים בני ארבע קומות ובהם 112 דירות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנה מתחם עירוני חדש ובו כ-300 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. החברה מעריכה כי היקף ההכנסות בפרויקט זה יגיע לכ-690 מיליון שקל. תל גנים נחשבת אחת השכונות המבוקשות בגבעתיים, בין היתר בזכות קרבתה לפארק רבקה ולמוקדי ציבור מרכזיים בעיר. מיקומו של הפרויקט, בלב שכונה מבוססת אך מיושנת בחלקה, הופך אותו לבעל פוטנציאל משמעותי לשינוי פני האזור.
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההתמקמות של ICR בשתי הערים אינה חדשה, ובשנים האחרונות היא מקדמת בהן כמה פרויקטים נוספים. ברמת גן החברה מקדמת פרויקט גדול בין רחובות רש"י ואבא הלל, שכולל כ-200 דירות וכ-800 מ"ר שטחי מסחר, ומצוי בשלבי קבלת היתרי בנייה. בנוסף, ברחוב פרוג מקודמת תוכנית לפינוי כ-150 דירות ישנות ובניית מגדל בן 30 קומות ושורה של בניינים מרקמיים בני תשע קומות, בסך הכל כ-385 יחידות דיור. התוכנית משתרעת על פני כ-10 דונמים וצפויה לשלב מגורים, מסחר ושטחי ציבור.
