נפלו על הראש: כמה דורשים עבור דירת 26 מ"ר לא משופצת ליד שנקין?
מצוקת הדיור בתל אביב הפכה בשנים האחרונות כל מ"ר בעיר למכרה זהב ועם הזינוק במחירן של דירות "מרווחות" בשטח של 50 מ"ר ומעלה גבר הביקוש ל"דירות מיקרו" בשטח של 20-30 מ"ר ואף פחות מכך.
באתר יד2 פורסמה דירת חדר בשטח של 26 מ"ר ברחוב ג'ורג' אליוט, ליד שינקין, לא משופצת, עם מרפסת הכלולה במטראז' של הדירה, המוצעת תמורת 1.130 מיליון שקל, כ-43.5 אלף שקל למ"ר. בשביל להכניס אתכם לפרופורציה, נציין כי לפי אותו מחיר למטר - דירת 4 חדרים נורמאלית (בגודל 100 מ"ר) עולה כ-4.3 מיליון שקלים.
מישהו פה נפל על הראש? אולי, אבל נציין כי לפי אתר רשות המיסים דירת חדר בשטח של 30 מ"ר ברחוב הירקון 296 נמכרה לאחרונה תמורת 900 אלף שקל. נציין גם כי ברחוב החשמונאים 3 נמכרה דירת חדר בשטח של 27 מ"ר תמורת 1.01 מיליון שקל.
- 8.גאון 11/07/2012 16:15הגב לתגובה זוסובלים מיוקר מחייה שאינו עומד בפרופורציה מול ההשתכרות בארץ וזה מגיע לנו
- 7.את הדירה יקנה משקיע טיפש שיקבל תשואה חלומית של 3% ברוטו (ל"ת)דש 10/07/2012 12:50הגב לתגובה זו
- 6.דניאל בן דוד 10/07/2012 12:47הגב לתגובה זונפלו על הראש והידיים והרגליים אלה שמוכנים לשלם את הסכומים הנדרשים. איפה המחאה (או החמאה) העממית אם יש מי שמוכנים להוציא סכומים כאלה ומ ו כ ר ח י ם לגור ברח' ג'ורג' אליוט ואפילו לא יודעים מי היתה הגברת - זו גברת לא אדון??? מגיע להם !!!
- 5.איפכא מסתברא 2 10/07/2012 11:58הגב לתגובה זומי שמוכן לשלם סכום כגון זה - הוא הפרייאר, אלא אם כן מכר לפרייאר אחר דירה קודמת שברשותו - במחיר דומה! במלים אחרות: אידיוט!
- 4.יש לפעול לפני האסון! 10/07/2012 11:06הגב לתגובה זוכפי שנלחמים כנגד מפגעים בבטחון ישראל,כפי שנלחמים בתאונות הדרכים - גם כאן זוהי מלחמה - מלחמה כנגד הפשע הכלכלי הגדול ביותר שבוצע כנגד עם -בועת הנדל"ן!!
- 3.פריירים לא מתים, מי הטיפש שישלם כ"כ הרבה עבור כ"כ מעט? (ל"ת)מוטי 10/07/2012 10:39הגב לתגובה זו
- 2.נטשה 10/07/2012 10:38הגב לתגובה זוברגע שאנשים יגידו מספיק ודי ולא יסכימו לשלם יותר המחירים יירדו, העניין הוא שיורקים לנו בפרצוף ואנחנו חושבים שזה גשם, בגישה הזאת המחירים ימשיכו לעלות
- זאת לא אשמתנו 10/07/2012 12:44הגב לתגובה זולא משחררים קרקעות לבניה ופרטית בפרט.
- 1.יהודה 10/07/2012 10:37הגב לתגובה זוהמחיר הוא בהתאם לביקוש, אם יש קונים במחיר הזה אז הוא נחשב להגיוני, זה שוק חופשי
- בב 10/07/2012 12:44הגב לתגובה זוהבעייה זה לא דירת חדר מסריחה בת"א בת"א במיליון, אלא הבועת נדלן בכל הארץ והמחיריםשטסו בעשרות אחוזים מאז 2008
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
