רחוקים מאוד מה-OECD: ישראל מדורגת מתחת לעומאן ובוצוואנה בשמירה על זכויות קניין
ישנם דירוגים שממשלת ישראל לא הייתה מתגאה בהם. לפי המדד הבינלאומי לזכויות הקניין, המתפרסם על ידי מכון ירושלים, ישראל מדורגת במקום ה-39 מתוך 129 מדינות המייצרות 96% מהתמ"ג העולמי. המדד גם בודק את השפעת הזכויות על מצבן הכלכלי.
המדד הבינלאומי לזכויות הקניין מתמקד בשלושה תחומים עיקריים: הסביבה החוקית והפוליטית; זכויות הרכוש הפיסיות; וזכויות היוצרים והרכוש האינטלקטואלי. כל מדינה מקבלת ציון בין 1-10 בכל תחום, ובנוסף, ציון כללי. הציון הכללי של ישראל הוא 6.3. ישראל מדורגת אחרי רוב מדינות אירופה המערבית וצפון אמריקה, וגם אחרי מדינות כאסטוניה, קפריסין איחוד האמירות הערביות עומן ובוצוואנה האפריקנית. שוודיה ופינלנד מדורגות ראשונות, ונורווגיה מדורגת רביעית.
ישראל זכתה לציון יחסית גבוה (7) בהגנה על זכויות קניין אינטלקטואליות, שמציב אותה במקום 23 בעולם. הציון של ישראל בתחום הסביבה החוקית והפוליטית (6.1) הנו ממוצע, ומציב אותה במקום ה-41 בתחום זה, המודד את העצמאות השיפוטית, האימון הניתן בבתי המשפט, היציבות הפוליטית ורמת השחיתות במדינה. הציון מתבסס על נתוני הבנק העולמי והפורום הכלכלי העולמי.
לעומת זאת, ישראל דורגה במקום ה-75 בזכויות הרכוש הפיסיות, עם ציון של 5.9. זו תוצאה מבישה עבור מדינה מפותחת. תחום זה משקף את ההגנה הניתנת על ידי מערכת המשפט לקניין הפרטי, כולל רכוש פיננסי, קלות רישום הרכוש העסקי והגישה לאשראי בנקאי.
ישראל מדורגת במקום ה-115 מתוך 129 בקלות רישום רכוש. ישראל זכתה בציון 4.2 בגישה להלוואה בנקאית. עניינים אלה חיוניים ליצירת צמיחה כלכלית מתמשכת ולצמצום פערים. פתיחת עסק קטן או הרחבתו מהווה דרך בה אוכלוסיות חלשות יכולות להגיע לעצמאות כלכלית ולשיפור מצבם החברתי. חוסר הגישה של ישראלים רבים להלוואות בנקאיות, מצב הנובע מחוסר התחרות במגזר הבנקאי, פוגע באפשרות לפתוח עסקים קטנים או לפתח אותם. יותר מ-70% מההלוואות ניתנים ל-1% מהלווים.
"חבל שבישראל ההגנה על זכויות הקניין אינה חזקה, משום שמצב זה מצמצם את הצמיחה הכלכלית", אומרת קורין סאור, מנכ"ל מכון ירושלים. "הדו"ח מצביע על קורלציה בין מערכת הגנת זכויות קניין אפקטיבית ופיתוח כלכלי ברמה הלאומית. מדינות בעלות ציונים גבוהים בזכויות קניין הן בדרך כלל מדינות בעלות תמ"ג לנפש גבוה יותר, ומדינות בהן ההגנה על זכויות הקניין היא חלשה, נוטות להיות אלה שבהן התמ"ג לנפש נמוך יותר. המדינות המהוות את ה-20% העליונים של הדירוג נהנות מתמ"ג של כ-38,350 אלף דולר לנפש; פי 8 מהמדינות ב-20% התחתונים של הדירוג."
כל עלייה בנקודה אחת בציון מתבטא בעלייה בתמ"ג לנפש של 8960 דולר. אילו הייתה ישראל מעלה את הציון שלה מ-6.3 ל-6.8 (הציון שקבלה קפריסין), השכר השנתי של הישראלי הממוצע הייתה צפויה לעלות ב-16 אלף שקל.
דירוגה של ישראל נותר ללא שינוי בהשוואה לשנה שעברה, אולם בהשוואה ל-2008 מציינים עורכי המדד כי השמירה על הנדל"ן המוחשי והגישה להלוואות הדרדרה.
המדד הבינלאומי לזכויות הקניין מספק לציבור, לחוקרים ולקובעי מדיניות בעולם כלי לניתוחים השוואתיים ולמחקרים עתידיים על זכויות קניין סביב העולם. המדד אמור לסייע למדינות בעלות ציונים נמוכים לפתח משקים חסונים יותר באמצעות הדגשת חוקי קניין.
- 6.קורמורן 03/02/2012 09:06הגב לתגובה זוראשי המדינה מתנאים בהישגי הכלכלה הישראלית אבל אנחנו כושלים בשני נושאים רבי חשיבות והם זכות הקניין ומדד העוני. שני הנושאים הללו ראויים לטיפול רציני ולביקורת מתמדת של מבקר המדינה. אלו נושאים בהם אנחנו ממש נחשלים כאחת ממדינות עולם שלישי.
- 5.משה ח 01/02/2012 14:07הגב לתגובה זועברתי הפקעה של בית המגורים על ידי מעצ לסלילת כביש ומזה 16 שנים עובר עינוי של בתי משפט הפרקליטות והמוסדות השונים ובמיוחד בפרקליטות המדינה יושבים מומחים לעינוי דין ולעוות את הצדק ולהשפיע על השופטים במצג שווא . הבית בסמוך לצומת חולון למעלה מ 2 דונם עם מבנים בשטח מסביב לבית ההיתי מאחל לכל אדם את החלום ההנאה שהיתה לי מהבית מכל הסיבות .השמאי הממשלתי שהוא בושה העריך 69000 $ מיותר לציין הוצאות ותקופות ללא שינה ופגיעה בבריאות שעוברים עלי גם כיום מי שהרוויח מכל זה עורכי הדין שמאים ואחרים. היום אני לפני הגירה למונטריאול בקנדה. ישראל אין זכויות
- 4.משקיף צפוני 31/01/2012 23:05הגב לתגובה זוביבי הבטיח הקלות בביורוקרטיה ברישום מקרקעין בטאבו.בינתים איפשרו זאת רק לישובים שתושביהם מקורבים לשלטון או שיש בהם אנשיליכוד כמו כוכב יאיר,שהם,להבים.אבל אנחנו נראה לליכוד בבחירות הקרובות את גדלו האמיתי. מי יודע לאן נעלם השר הממונה על " פיתוח הגליל והנגב" ? מה הוא כבר עשה חוץ מכותרות?
- 3.ששינסקי זו פגיעה מובהקת בקניין (ל"ת)ראו חוות דעת אדרעי 31/01/2012 17:19הגב לתגובה זו
- 2.צריך להתחיל את המדינה הזאת מחדש (ל"ת)לעשות ריסטרט 31/01/2012 16:18הגב לתגובה זו
- 1.אין על ביבי 31/01/2012 16:17הגב לתגובה זו" גאווה ישראלית"
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב"
רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר
אנשי העיר אנשי העיר 0.22% שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".
״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"
האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״.
אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.
"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף.
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- איך מגייסים 50 ומרוויחים 60? רוטשטיין תרשום רווח נאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה אתה רואה בשוק היוקרה?
