מי יקנה את הפנטהאוז היקר בארץ? "זוג עם 5 עורכי דין, 6 אדריכלים ו-2 בנטלי"

לאחרונה את מלוא הזכויות בפרויקט היוקרה "הירקון 96" בתל אביב, משווקת בימים אלה 45 דירות יוקרה במתחם (), שכוללות גם פנטהאוז של כ-800 מ"ר, שעשוי להיות הפנטהאוז היקר ביותר שנמכר אי פעם בישראל.

מחירו של הפנטהאוז בפרויקט ינוע בן 110 מיליון שקלים ל-125 מיליון שקלים (כ-150 אלף שקלים למ"ר), ולמרות המיתון העולמי ובריחת משקיעי החוץ, שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר, נשמע מאד אופטימי לגבי מכירתו. "בלי אמונה, אי אפשר לעבוד בנדל"ן", אומר גרופמן בראיון ל- BizportalTV. "התקווה שלי היא שזו תהיה הדירה היקרה ביותר שנמכרה אי פעם בישראל".

אז מה מקבלים בתמורה? "לוקיישן, לוקיישן לוקיישן", אומר גרופמן, שמדגיש את הקרבה לחוף ימה של תל אביב. בנוסף, יכלול הפנטהאוז בריכה, ג'קוזי, 2 מעליות פרטיות, ובבניין יהיה לובי של 700 מ"ר. מלונות דן יספקו את הניהול ושירותי הקונסיירז', אומר גרופמן.

למרות הסטנדרט הגבוה, גרופמן מעריך שרוכשי הפנטהאוז יוסיפו ואף ישנו את החלל. "מהניסיון שלי, דייר שקונה דירה כזו בא עם 5 עורכי דין לפחות ו-3 אדריכלים, ואשתו עם עוד 3 אדריכלים, והם יישנו את מה שאנחנו נותנים", אומר גרופמן. "שמעתי כבר על רוכשים שרוצים להכניס ברזים מזהב".

עובד זנגי, מנהל המכירות של "הירקון 96", אמר ל-Bizportal, כי רוכשת פוטנציאלית, אשת עסקים מבריטניה, התקשרה וביקשה לדעת אם יהיו מקומות חנייה ל-2 מכוניות הבנטלי שלה - ונענתה בחיוב. נציין כי, נכון להיום, עדיין לא נרכש הפנטהאוז.

גרופמן מעריך שמחירי הדירות, שכבר עלו מאז תחילת השנה (), ימשיכו במגמת העלייה. נציין כי, קרן פייר בונה בימים אלה מספר פרויקטים במרכז הארץ, ולא רק במגזר היוקרה.

"אנחנו כיזמים לא מאושרים מעליית מחירי הדירות, מכיוון שלא תמיד זה גם גידול ברווח של היזם", אומר גרופמן, שמציין כי עלויות הבנייה והקרקע עולות. "אני כבר לפני שנה דיברתי על עליית מחירים במחצית השנייה של 2009. מהניסיון העצום שלי בנדל"ן, מלאי הדירות במרכז הולך ומתדלדל וכן חלק גדול מהיזמים הגדולים נמצאים בקשיים. אלה שחיפשו את הזהב במזרח אירופה, ארה"ב, ולונדון הזניחו את רכישות הקרקע כאן בארץ".

בנוסף, משקיעי החוץ שנעדרו בחודשים האחרונים מהארץ, הבינו שישראל היא "אי בפני עצמו מבחינת נדל"ן. זוהי מדינה קטנה - וקרקע אי אפשר לייבא", אומר גרופמן.

לדברי גרופמן, הביקוש גדול מההיצע, ואלה שידם אינה משגת לרכוש דירה במרכז, יכולים לרכוש דירות בפריפריה. "עם אמצעי התחבורה של היום, אפשר לגור רחוק יותר", אומר גרופמן. "אבל מי שמחפש דירה היום באזור המרכז, צריך לקחת בחשבון שמה שהוא קונה היום מציאה. המחירים עלו ועוד יעלו באופן משמעותי".

האזורים שעוד יש בהם פוטנציאל לעליית מחירים, אומר גרופמן, הם אשדוד (), ערים מצפון לנתניה, וכן חיפה והקריות. "אזורים שהם מעין מניה נסתרת קיימים היום כמעט בכל מקום. אם קנית היום אז קנית מניה טובה שגם תשביח את עצמה".