קרן המטבע חיובית על ישראל, מתייחסת למחירי הדירות - ומזהירה את כחלון

"ביצועי המשק הישראלי טובים. הדבר ניכר בצמיחת התוצר - אך פיריון העבודה נמוך יחסית והפער מול ארה"ב גדל"
לירן סהר | (10)

"ביצועי המשק הישראלי טובים. הדבר ניכר בצמיחת התוצר– בישראל לא הייתה ההאטה החדה שנראתה במדינות רבות אחרות אחרי המשבר. הדבר ניכר גם ביצירת תעסוקה – מאז 2007, עלה שיעור התעסוקה משיעור של 59 אחוז ל-68 אחוז", כך נאמר בסיכום הודעת המשלחת של קרן המטבע העולמית אשר ביקרה בישראל וניתחה את מצב המשק הישראלי.

התחזית הכלכלית של קרן המטבע חיובית: "הצמיחה השנה צפויה לחזור לרמה של 3 אחוזים (מ-2.8 אחוזים ב-2014), כתוצאה מגידול חזק של הצריכה הפרטית - המונעת מהגידול המהיר בתעסוקה, משיעורי ריבית קרובים לאפס, מהירידה במחירי היבוא, ומההתאוששות מפגיעת המבצע הצבאי בשנה שעברה. האינפלציה תהיה חיובית ותגיע ל-0.75 אחוז בסוף השנה ולתחום היעד בשנה הבאה. אין רפיון של ממש במשק: המשלחת סבורה שפער התוצר קרוב לאפס. בטווח הזמן הבינוני, התוצר יגדל בסביבות  3 עד 3.25 אחוזים -בהתאם להערכתנו הנוכחית לגבי שיעור הצמיחה הפוטנציאלי".  

"הצמיחה עשויה לאכזב אם הצמיחה אצל שותפות הסחר של ישראל תיחלש, המתיחות הגיאופוליטית באזור תגבר, או שיימשך הייסוף של השקל. תיקון חד במחירי הדיור עשוי גם הוא להאט את הצמיחה", מסבירים בקרן המטבע. "הצמיחה יכולה גם להיות גבוהה מן הצפוי – אם, לדוגמה, הכלכלות של שותפות הסחר של ישראל יתאוששו במהירות רבה יותר או שההשקעות במגזר הגז הטבעי יגדלו. ריסון מוניטרי בארה"ב קרוב לוודאי יסייע לישראל, מפני שהוא יגרום ללחצים לפיחות של השקל, מה שיגביר את הצמיחה ויעלה את האינפלציה. שיקום המרחב הפיסקלי". "מרווחי הגנה מעטים ביותר כדי להתמודד עם זעזועים אפשריים" קרן המטבע מספקת אזהרה ביחס לחוב הפיסקלי הגבוה של ישראל: "הרמות הנוכחיות מותירות מרווחי הגנה מעטים ביותר כדי להתמודד עם זעזועים אפשריים, כמו תיקון מחירי הדיור, התחדשות העימותים, או מיתון חד. ירידת החוב – מ-94 אחוז ב-2003 ל-67 אחוז ב-2014 - כמעט נעצרה, ואם הגירעונות לא יצומצמו, שוב יתחיל החוב הציבורי לעלות. אם הגירעונות יישארו בסביבות 3 אחוזים (4 אחוזים לפי סטנדרטים בינלאומיים) בעוד שיעור הצמיחה עומד סביב 3 אחוזים והאינפלציה סביב 2 אחוזים, יחס החוב יתכנס ל-80 אחוז מהתמ"ג בטווח הארוך. היצמדות לחוק הגירעון הנוכחי שיפחית את הגירעון ל-1.5 אחוזים מהתמ"ג עד 2019 היא קריטית.  אם זה יקוים, יחס החוב יתכנס ל-50 אחוז מהתמ"ג בטווח הארוך. המשלחת תומכת בכך שתקבע מסגרת הכנסות והוצאות מפורשת שתעמוד ביעד הגירעון של 1.5 אחוזים מהתוצר ולקבוע כללי מדיניות ל-4 השנים הבאות".  לגבי שוק הדיור, מסבירים בקרן המטבע כי הגדלת היצע הדיור היא קריטית להכלת העליות של מחירי הדיור: "מחירי הדיור עלו באופן חד בשנים האחרונות, כאשר הביקוש – שהתחזק עוד יותר עקב שיעורי הריבית הנמוכים – עלה, וההיצע לא עמד בקצב. בהקשר זה, המשלחת מברכת על כוונות הממשלה החדשה להגדיל את ההיצע על ידי אמצעים שונים ולרכז מספר רשויות הקשורות לדיור במשרד אחד לטובת קיצור תהליך התכנון".   "צעדים מקרו-יציבותיים עודם חיוניים לבלימת הסיכונים הנשקפים ליציבות הפיננסית ממגזר הדיור. עד כה, האמצעים היו אפקטיביים לבלימת המינוף של משקי הבית. אולם עשוי להידרש הידוק נוסף בעתיד". בקרן משבחים את היציבות של המגזר הפיננסי הישראלי, אך לדבריהם החשיפה למגזר הדיור/נדל"ן/בנייה גדלה. "העמדת אשראי מהמגזר הבנקאי למגזר הדיור/נדל"ן/בנייה אחראית לכ-44 אחוז מההלוואות. מגזר הנדל"ן/בנייה פעיל גם בשוק איגרות החוב הקונצרניות, שבו נרשמים מרווחים נמוכים אפילו עבור הנפקות בעלות דירוגים נמוכים וביטחונות חלשים. בהקשר זה יש לבחון ולהעריך את הסיכונים באופן שוטף. מבחני קיצון –שאידאלית צריכים לכסות לא רק סיכון אשראי וסיכון שוק אלא גם סיכוני נזילות – צריכים להביא בחשבון את הקשרים ההדדיים בין מוסדות ומכשירים שונים וכן קשרי גומלין מקרו-פיננסיים".   להבטיח שמירה על היציבות הפיננסית לגברי הגברת התחרות במגזר הבנקאי, אומרים בקרן המטבע שיש להבטיח שמירה על היציבות הפיננסית. "הגברת התחרות תוביל להפחתת העמלות, לשיפור השירותים ולהגדלת נגישות האשראי, אך היא גם עלולה להגדיל את הסיכונים ליציבות הפיננסית – בפרט אם היא תוביל להופעתם של בנקים חדשים חלשים או לגידול מהיר באשראי ולשחיקת התקנים להעמדת אשראי. יהיה חשוב אפוא ליישם מדיניות חזקה השומרת על יציבות המערכת." בקרן המטבע מודאגים מפריון העבודה הנמוך בישראל: "פריון העבודה בישראל נמוך יחסית, והפער מול ארה"ב הולך ומתרחב. הפריון הנמוך נובע בחלקו מסיבות שפירות: בשל הגידול החד באוכלוסיית גיל העבודה (המוזן על ידי שיעורי הילודה הגבוהים וההגירה) והגידול בשיעור ההשתתפות בכוח העבודה, הייצור נותר עתיר-עבודה ולכן הגידול בפריון העבודה נמוך. אולם, גם הפריון הכולל של גורמי הייצור (TFP) נמוך מאוד. לחץ נוסף להורדת הפריון יגיע משיעורם הגדל במהירות של החרדים והערבים-הישראלים באוכלוסייה – קבוצות המתאפיינות ברמות נמוכות יותר של השכלה, פריון, והשתתפות". "ללא גידול בפריון העבודה, תהיה בעתיד האטה בצמיחה. בעשרים השנה האחרונות, חלק משמעותי מהצמיחה של ישראל נבע מהשימוש בכוח עבודה נוסף. מאחר שהגידול בשיעור ההשתתפות בכוח העבודה יואט ככל הנראה והאבטלה ממילא בשפל, הגידול העתידי בתעסוקה קרוב לוודאי יואט עד לקצב הגידול של אוכלוסיית גיל העבודה – בסביבות 1.5% אחוזים. אם הפריון לא יואץ, צמיחת התוצר תואט בהתאם. ישראל מאופיינת בגמישות רבה ברמת המקרו – היא הצליחה לקלוט גידול מדהים בכוח העבודה. אך מה שישראל צריכה הוא יתר גמישות ברמת המיקרו, דהיינו, יותר תחרות ברמת המיקרו. על פי אינדיקטורים למגבלות בשווקים ( product  (market restrictions indicators של ה-OECD יש בישראל יותר מדי רגולציה ומגבלות, ואין מספיק תחרות".  

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    כלומר ירידה במחירי הדירות של 40% היא סבירה בהחלט (ל"ת)
    לאחר עליה של 100% 25/06/2015 18:34
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אלי 25/06/2015 10:13
    הגב לתגובה זו
    למנוע זעזועים בענף הנדל"ן שפירושו ליצב את המחירים ובהחלט לא להוריד אותם באחוזים ניכרים.
  • 6.
    פריון 25/06/2015 10:12
    הגב לתגובה זו
    מעכרים ,ועוד חרדים שלא מיצרים דבר זו התוצאה+פריון נמוך.
  • 5.
    מאיר פ 25/06/2015 08:08
    הגב לתגובה זו
    מי יכול לשלם משכורות כמו הבנקים בישראל , זאת הסיבה למה אחרי משבר 2008 הציבור שילם את הפשלות של הבנקים בישראל, כנסות בארצות הברית, הציבור משלם, ממשכנטאות מנופחות, הפסדי נוססטרו ( הפסד השקעה רווחי הבנקים לא החסכונות של הציבור ) הציבור משלם... אני שואל אם בנק ישראל, קרן המטבע, האוצר דואגים לבנקים בישראל ( פרה קדושה לא משנה מה הם עושים , מחרבנים על הציבור , בהודו הפרות מחרבנות על האנשים, מקבלים באהבה )... אם כולם מנגבים את הת.. של הבנקים למה הם צריכים לשנות , אפשר גם להסתכל מזווית של משקיעים מחול... משקיעים בבנקים בישראל ( בלבד ) כי כמו בהודו הם פרה קדושה המניבה חלב למשקיעים וקקי לאזרחים
  • 4.
    למה להחזיק מנייה אפר 25/06/2015 00:12
    הגב לתגובה זו
    היא בגמת ירידה ברורה אין לכם מה להחזיק מניה כאזת בתיק
  • 3.
    אורי 24/06/2015 16:11
    הגב לתגובה זו
    מניית העשור כל יום כובשת יעד חדש בדרך ל200 בגדול נראה לי שלבייב חושב שהוא מחזיק פוט ולא מניה
  • פחחחח הרגת אותי 24/06/2015 23:43
    הגב לתגובה זו
    אגב מכרתי בשער 4,500 בערך והפסדתי 95% בערך (נשארתי עם 500 שקל ביד)
  • 2.
    קשקוש הכל הפוך (ל"ת)
    א 24/06/2015 15:57
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    בקיצור ולעניין : החרדים והערבים הם יותר (ל"ת)
    גרועים מסרטן! 24/06/2015 14:35
    הגב לתגובה זו
  • הערבים רוצים לעבוד ולא נותנים להם הזדמנות, החרדים להפך! (ל"ת)
    מאיר עיניים 25/06/2015 17:20
    הגב לתגובה זו
רשות ניירות ערך. קרדיט: רשתות חברתיותרשות ניירות ערך. קרדיט: רשתות חברתיות

חשד נגד בעלים ומנכ"לים להונאת משקיעים בעשרות מיליוני שקלים

רשות ניירות ערך ורשות המסים מנהלות חקירות גלויות נגד בעלים ומנהלים בחברות פרטיות וציבוריות, בחשד שגייסו כספים ממשקיעים בניגוד לחוק. לפי החשד, ההצעות בוצעו ללא תשקיף, תוך הצגת מצגים מטעים ושימוש בכספי משקיעים למטרות אחרות מהובטח. במקביל נבדקים גם דיווחים של חברות ציבוריות, שלפי החשד כללו פרטים לא מדויקים על עסקות והסכמים

עוזי גרסטמן |

ארבע שנים לאחר שנעצר, ולמעלה משנתיים מאז סיום החקירה, הפרקליטות הגישה לאחרונה כתב אישום נגד מוטי אברג'יל, לשעבר הבעלים והמנכ"ל של קבוצת הנדל"ן יעדים, ונגד חברות הקבוצה, בגין גיוס לא חוקי של כ־75 מיליון שקל ממאות משקיעים - ללא תשקיף ובמרמה. רצף המקרים האלו מטריד. הונאות משקיעים הפכו לרבות ומתוחכמות. יש בעלים ומנהלים רבים שמגייסים שלא על פי הכללים ונפתחות חקירות שמצליחות לתפוס ולאתר חלק מהכספים. שי הונאות לכאורה בחסות החוק שנופלות בגלל רגולציה לא קפדנית - ראו מקרה סלייס. ויש הונאות רשת - התחזויות לאנשי מקצוע, אנשי פיננסית, בתי השקעות, מתחזים גם לביזפורטל כדי לקבל מכם פרטים, להמליץ לכם לקנות ניירות או לקבל את הכסף שלכם - הסוף תמיד הוא דומה: המשקיעים נשארים בלי כלום. 

על פי כתב התביעה נגד מוטי אברג'יל, החברות שבשליטתו משכו-גייסו כספים מ-277 משקיעים, באמצעות הסכמי הלוואה שנשאו ריבית חריגה של 7% ועד 33%. בפרקליטות טוענים כי מדובר בהסכמים שנשאו מאפיינים מובהקים של ניירות ערך - ולכן חלה עליהם חובת פרסום תשקיף, חובה שלא קוימה.

קבוצת יעדים פעלה במקביל בכמה מישורים: מכירת קורסים והכשרות בתחום הנדל"ן, שיווק קרקעות חקלאיות, וגיוס כספים ממשקיעים פרטיים. לפי האישום, אברג'יל פרסם ברשתות החברתיות תוכן שיווקי על רכישת קרקעות ופעילות נדל"נית, אך בפועל פניות שהתעוררו בעקבות הפרסומים שימשו כדי להציע למתעניינים להעמיד הלוואות לקבוצה - ולא להשקיע בעסקות קרקע כפי שהוצג כלפי חוץ.

ברשות ניירות ערך זיהו את הפעילות כבר במהלך התקופה, והתריעו בפני אברג'יל כי מדובר בגיוס המחייב תשקיף וכי עליו לחדול מהפעילות לאלתר. ואולם לפי כתב האישום, הגיוסים נמשכו גם לאחר ההתראות.


כתבה מעניינת: יועץ מס זייף מסמכי מילואים כדי לחמוק מתשלום מס - יצא ל"שרת" בעזה מהבית

ישראל רייף יו"ר אפקון
צילום: עזרא לוי

60 מיליון שקל: מור נכנסת לאפקון עם השקעה בהקצאה פרטית

סך הגיוס מגיע לכ-74 מיליון שקל, יחד עם הפניקס, מנורה, ספרה ואלטרנטיב שהעמיקו השקעה

ליאור דנקנר |

קבוצת אפקון אפקון החזקות 4.34%  , שפועלת בתחומי ההנדסה, האנרגיה, התעשייה והתשתיות בישראל ובשווקים בינלאומיים, מדווחים על מהלך שמכניס לחברה משקיע מוסדי חדש. מור בית השקעות מור השקעות 0.11%   משקיעה כ-60 מיליון שקל באפקון החזקות במסגרת הקצאה פרטית של מניות, ובכך נכנסת לראשונה להשקעה בקבוצה. מבחינת השוק זה עוד סימן לכך שהחברה מצליחה למשוך גופים גדולים לעסקאות ממוקדות, בלי רעש מסביב. ההשקעה מביאה את מור להחזקה של כ-3.8% מהונה של אפקון, ובמקביל היא מקבלת גם אופציות שעשויות להגדיל את האחזקה בהמשך. במילים פשוטות, זה מהלך שמתחיל בנתח קטן יחסית, אבל משאיר למור דלת פתוחה להגדיל נוכחות אם התנאים יתאימו.

במקביל למניות, יוקצו למור אופציות לפי שווי חברה של כ-2.120 מיליארד שקל. אופציות הן זכות לרכוש מניות בעתיד במחיר שנקבע מראש, ואם ימומשו מור צפויה להפוך לבעלת עניין באפקון. בעל עניין זה גוף שמחזיק נתח מהותי מהחברה ומגיע איתו גם סט חובות דיווח רחב יותר, ככה שהכניסה כבר הופכת ליותר מסתם השקעה נקודתית. להקצאה הפרטית הצטרפו גופים מוסדיים נוספים ובהם הפניקס, מנורה, ספרה ואלטרנטיב בית השקעות, כך שסך המזומן שייכנס לאפקון במסגרת המהלך יעמוד על כ-74 מיליון שקל. בשורה התחתונה, אפקון מקבלת הזרמת הון לא קטנה, וגם מחזקת את השורה של השמות שמופיעים לצידה.


מפת בעלי העניין והשליטה בקבוצה ומי ילווה את העסקה

עם מימוש האופציות, מור צפויה להצטרף כבעלת עניין נוספת בקבוצת אפקון, לצד הפניקס שמחזיקה בכ-7% מהחברה, מגדל עם כ-6% ומנורה עם כ-6%. מעל כולם נמצאת משפחת שמלצר, בעלת השליטה בקבוצה, עם כ-63% מההון. בפועל, מדובר בהרחבה של מעגל הגופים המוסדיים סביב החברה, תוך שמירה על שליטה ברורה אצל בעלת השליטה. זה מהלך שמוסיף עוד שכבת תמיכה פיננסית, אבל לא מזיז את מרכז הכובד של השליטה. בגלל זה ההקצאה נתפסת כמהלך ממוקד שמחזק את החברה בלי להפוך את המבנה שלה על הראש.

החתמים שליוו את העסקה הם רוסאריו קפיטל ומנורה מבטחים חיתום. מבחינת החברה, זה עוד מהלך שמסדר לה אוויר קדימה ומחזק את החיבור עם המוסדיים שמלווים אותה גם בסבבים כאלה.

באפקון מציגים את המהלך כחלק מהכיוון הכולל של הקבוצה, ומדווחים שההשקעה משקפת הבעת אמון בפעילותה של אפקון, באסטרטגיית הצמיחה שלה ובפוטנציאל ארוך הטווח של הקבוצה. בחברה מדגישים בעיקר את הפן של שותפות והמשך צמיחה, ולא רק את המספרים היבשים.