ערן מזור. קרדיט: ליאת מנדל
ערן מזור. קרדיט: ליאת מנדל
ראיון

אלביט הדמיה: "הצפת הערך תגיע ב- 2026-2027"; "כבר היום בנינו פורטפוליו של 4.3 אלף דירות"

שוחחנו עם ערן מזור, מנכ"ל אלביט הדמיה: על המיזוגים וההשקעות שהפכו את החברה מחברת מעטפת לחברת נדל"ן עם פעילות ענפה. על שינוי מבנה ההון ופרעון חובות יקרים, ועל היעד - להפוך לשחקן משמעותי בתחום המגורים; וגם - על הפרויקט בעפולה כדוגמא לפעילות החברה


צלי אהרון | (10)


אלביט הדמיה אלביט הדמיה -1.09%  , העוסקת ביזום פרוייקטים של בנייה למגורים, כולל התחדשות עירונית היא שם ותיק בבורסה בתל אביב, אבל עד לא מזמן נחשבה בעיקר כ"חברת מעטפת" - גוף ציבורי ללא פעילות מהותית, שמניותיו נסחרו ברשימת השימור עם מחזורי מסחר נמוכים ובלי עניין רב מצד משקיעים. 

בשנים האחרונות, ובעיקר מאז 2023, חל בחברה שינוי חד: סדרת עסקאות משמעותיות, בהן רכישת אלביט מגורים ומיזוג פרויקטים רחבי היקף בתחום ההתחדשות העירונית, אשר הפכו אותה לחברת נדל"ן פעילה המחזיקה בפורטפוליו גדול של פרויקטים ברחבי הארץ.

כיום, החברה מציגה תמונה שונה: 18 פרויקטים עיקריים בהיקף של כ-4.3 אלף דירות, מהם חלק כבר בהליך ביצוע מתקדם ומכירות. חלק נמצא בתכנון עם היתרים או בפתיחת שיווק. ועוד פרויקטים בתכנון. מה שמייצר לה 'צנרת' גדולה יחסית.

ההכנסות הצפויות מאותם פרויקטים מוערכות ב- 5 מיליארד שקל, עם רווח גולמי חזוי של מאות מיליוני שקלים. אם לאמוד את המספר - ככל הנראה יעמוד על כ-650-700 מיליון שקל מהפרויקטים הללו.

מדובר בפרויקטים שממוקדים בעיקר בתחום המגורים: באמצעות קרקעות שנרכשו בשנים האחרונות וגם באמצעות התחדשות עירונית, הכוכב העולה של שוק הבנייה בישראל ובעיקר באזורי הביקוש. מה שמאפשר לחברה לייצר תמהיל יציב של הכנסות לאורך הדרך, לצד פוטנציאל עתידי.

שוחחנו עם ערן מזור, מנכ"ל החברה לצורך העמקת הידע והבנת פעילותה של החברה:

ערן, מה קרה בחברה מאז שנכנסת לתפקיד?

"התחלנו את שנת 2025 עם שתי עסקאות משמעותיות: הראשונה, מיזוג פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית לתוך החברה הציבורית, והשניה: רכישת אלביט מגורים. לאחר שתי העסקאות יש לנו היום חברה עם פורטפוליו רחב: 18 פרויקטים עיקריים, כ-4.3 אלף דירות, והכנסות חזויות שקרובות ל-5 מיליארד שקל".

תן לי דוגמא לפרויקט שמייצג את זה

יש לנו פרויקט בעפולה. שם מדובר על 286 דירות בשבעה בנייני בוטיק. כבר התחלנו שיווק, אנחנו במכרז קבלנים, וזה פרויקט בהיקף של כחצי מיליארד שקל. זו דוגמה לפרויקט עם הכנסות מיידיות לצד יציבות ל 3-4 השנים הקרובות".

ומה לגבי מבנה ההון שלכם? מה נעשה מאז המיזוג?

"זיהינו חובות יקרים מאוד, בריביות של כ-15%, והמרנו אותם באמצעות הנפקת אג"ח לחוב בריבית של כ-7%. למעשה, כמעט כל תמורת ההנפקה הופנתה לפרעון חובות יקרים. זה מהלך שמיד שיפר את מבנה ההון ושיפר את הגמישות בחברה".

קיימת האטה בשוק המגורים בישראל. איך אתה רואה את השוק יחד עם הירידה בביקושים ושברקע הריבית הגבוהה?

"השוק עבר טלטלה מאז העלאות הריבית ב-2022, והקצב של העסקאות בהחלט ירד. אבל לצד הקושי, יש כאן גם הזדמנות. משפחות עדיין זקוקות לדירות, והמלאי האיכותי הולך ומצטמצם. מי שמחזיק פרויקטים שכבר בבנייה או עם היתר, כמו אצלנו, נמצא בעמדה טובה יותר. בעיקר כי בעוד 3-4 שנים כשהשוק יתאושש, יהיו לו דירות מוכנות לשיווק ומסירה".

ומה לגבי התחדשות עירונית? האם יש לכם יתרון בפעילות הזו?

"אנחנו מאמינים שזה העתיד של שוק הדיור בישראל. הקרקעות במרכז הולכות ואוזלות, והפתרון נמצא בשכונות הוותיקות. היתרון שלנו הוא שביחד עם פרויקטים על קרקעות שרכשנו, יש לנו גם צבר התחדשות עירונית של אלפי דירות. זה נותן לחברה איזון, הכנסות מהירות מפרויקטים קיימים לצד פוטנציאל גדול בטווח הארוך".

ואם נסתכל חמש שנים קדימה, איפה אתה רואה את אלביט הדמיה?

"המטרה שלנו ברורה, להמשיך להרחיב ולפתח את פעילות החברה, בעיקר בתחום שבו צברנו ניסיון וידע, יזמות מגורים. לצד זאת, אנחנו מתכוונים להשתמש בכלים ששוק ההון מציע: גיוסי חוב והון, כדי לאפשר את הצמיחה". 

"היעד הוא לייצר נוכחות משמעותית בשוק המגורים בישראל ולהיות חברה מהשורה הראשונה, תוך הקפדה על גידול אחראי ומדוד".

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית החברה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-93 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-80 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-17% וב-12 החודשים האחרונים בכ-81%.



יהיה מעניין להמשיך ולעקוב אחרי החברה. אנחנו כמובן נהיה כאן כדי לעדכן בשינויים ובהתפתחויות בחברה.

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    יפה מאוד. מנכל תותח עם ניסיון ומכפיל הון נמוך (ל"ת)
    משקיע בערך 03/09/2025 17:34
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אנונימי 03/09/2025 00:55
    הגב לתגובה זו
    לכזה שמייצג את הפעילות שלכם. אלביט הדמיה עלק. חבורה של חפיפניקים
  • 4.
    אנונימי 02/09/2025 19:12
    הגב לתגובה זו
    חיים בסרט
  • 3.
    אנונימי 02/09/2025 15:22
    הגב לתגובה זו
    אתם תפסידו הכל מנסיון של לפני 20 שנה
  • קניתי לפני המפולת ב2008ב50 אלף שחהיום שווה 50שקלאמיתי לגמריי (ל"ת)
    פראייר 02/09/2025 15:55
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    שוק הנדלן על הפנים תיזהרו לא להתקרב (ל"ת)
    אנונימי 02/09/2025 15:06
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אנונימי 02/09/2025 14:50
    הגב לתגובה זו
    86 דירות בעפולה בהיקף 500 מיליון לא נראה הגיוני
  • אנונימי 02/09/2025 15:48
    הגב לתגובה זו
    רשם שזה בניין בוטיק
  • כתוב 286 דירות לא 86 (ל"ת)
    אנונימי 03/11/2025 11:08
  • ישראלי 2 02/09/2025 16:37
    מיליון 2 מיליון גג גג 3. אף אדם שפוי לא יחלום לשלם 6 מיליון שקלים על דירה בעיירת ספר
מוטי גוטמן
צילום: עידן גרוס

"מטריקס תיכנס לת"א 35 ותהפוך לאחת מעשר חברות ה-IT הגדולות בעולם"

המיזוג הענק בין שתי ענקיות ה-IT עליו הודיעו במרץ כבר הקפיץ את השווי המצרפי של 2 החברות מהמקום ה-10 ל-8 בארה"ב ומהמקום ה-4 ל-3 באירופה; בלידר סוקרים את ההשפעות של המיזוג ההיסטורי, את הסינרגיה וגם אחרי קפיצה של 62% במטריקס מאז ההודעה הפונטציאל עדיין גדול

מנדי הניג |
נושאים בכתבה מטריקס מג'יק

בתחילת נובמבר מטריקס מטריקס 0.91%   ומג'יק מג'יק 1.76%   נכנסו לשלב המכריע של המיזוג כשמסגרת ההבנות שסוכמה במרץ נסגרה בין השתיים. אם הכל יתקדם כמתוכנן, ב-10 לחודש תיערך אסיפת בעלי המניות של שתי החברות כשהשלמת העסקה צפויה במהלך ינואר 2026. 

על פי תנאי העסקה, מג'יק תימחק מהמסחר ותהפוך לחברה פרטית בבעלות מלאה של מטריקס, כשבעלי מניותיה יקבלו 0.5883 מניות מטריקס לכל מניה שזה יחס שמעמיד את בעלי המניות על כ-31% מהחברה המאוחדת. בסקירה שפרסמה דינה קורשונוב, אנליסטית בלידר שוקי הון היא אומרת "להערכתנו, יחס ההחלפה בין המניות אינו צפוי להשתנות עד להשלמת המיזוג לאור המורכבות המשפטית הכרוכה בהשלמת העסקה".

השוק כבר מבין לאן העסק הזה צועד והוא כבר החל לתמחר את המיזוג חודשים לפני החתימה הרשמית אבל עוד ובעיקר מאז פרסום מזכר ההבנות במרץ. מאז ועד היום זינקה מניית מג'יק בכ-79% לשווי של כ-4 מיליארד שקל בעוד מטריקס הוסיפה כ-62% והיא נסחרת בשווי של 9 מיליארד שקל. כמו השוק, גם בלידר סבורים שהמיזוג ייצור גוף משמעותי בהיקף הפעילות שלו. ביחד הקבוצה הממוזגת תגיע לשווי שוק מצרפי של כ-3.3 מיליארד דולר כ-10.5 מיליארד שקל. למטריקס צפויות הכנסות שנתיות של כ-2 מיליארד דולר ומצבת העובדים תסתכם על 15 אלף. הנתונים האלה מציבים את החברה המאוחדת בין עשר חברות ה-IT הציבוריות הגדולות בארה"ב ובאירופה.

סינרגיה בעיקר בתחום הענן

בלידר מתעכבים גם על הסינרגיות שיהיו במיזוג, ומסבירים כי החיבור בין שתי החברות לא מסתכם רק בהיקף פעילות גדול יותר אלא יוצר יתרון תחרותי ממשי בשווקים שבהם הביקוש הולך וגובר, כמו ענן, דיגיטל, סייבר, דאטה ו-ERP. מטריקס מגיעה לתהליך עם פעילות ענן רחבה ומוכרת בישראל ועם התרחבות פעילה באירופה, בעוד מג'יק מוסיפה יכולת משלימה בשוק האמריקאי שבו היא מחזיקה נוכחות משמעותית וכ-1,500 אנשי מקצוע מקומיים. שילוב כזה, לפי לידר, מאפשר לבנות קו עסקים בינלאומי מגובש יותר, כזה שמגדיל את עומק ההיצע של החברה המאוחדת ומספק לה רגל יציבה בכל אחד מהשווקים המרכזיים בעולם.

החיבור בין שתי הפעילויות משפיע לא רק על פריסה גיאוגרפית אלא גם על האופן שבו החברה המאוחדת יכולה להציע פתרונות מקצה לקצה. בלידר מציינים כי פעילויות ה-ERP של שתי החברות כולל הפתרונות שמג'יק מביאה עמה, מרחיבות את סל השירותים שמטריקס יכולה להציע ללקוחותיה, מחזקות את נאמנות הלקוחות ומאפשרות להיכנס למכרזים גדולים ומורכבים יותר, במיוחד בארגוני אנטרפרייז גדולים. במקביל, העובדה שגם מטריקס וגם מג'יק מחזיקות בקשר אסטרטגי עם AWS יוצרת יתרון כפול, הן נהנות מגישה טובה יותר לטכנולוגיות ולכלי ענן מתקדמים, והן יכולות לגשת יחד לשיתופי פעולה שדורשים היקף פעילות גדול יותר.

רמי לוי
צילום: תמר מצפי
ראש בראש

לקוחות של שופרסל עזבו לרמי לוי - ניתוח

רמי לוי עולה, שופרסל יורדת - במכירות וגם בבורסה; הנה הסיבה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רמי לוי שופרסל

חודשיים וחצי עברו מאז השיחה הקודמת שלנו עם רמי לוי. היא נסחרה אז ב-300 שקלים למניה, ונראה היה שהיא במחיר אטרקטיבי וציינו זאת. היום היא ב-339 שקל - תשואה של 13%. זה היה ראיון על האיש ועל החברה, לקראת חגיגות ה-70 של רמי לוי המייסד שהתחיל בקמעונאות, אבל מסתבר שיש לו הון גדול יותר דרך ההחזקה ברמי לוי נדל"ן שאוטוטו תונפק בבורסה (רמי לוי - מהמכולת בשוק מחנה יהודה לטייקון; כל התחנות בדרך ל-7 מיליארד שקל). 

נזכרנו בראיון הזה  בהמשך לדוחות הכספיים שפרסם רמי לוי לחברת הקמעונאות. זה אמור להיות יום חג נוסף לרמי לוי - הוא פרסם דוחות שהיו טובים והמניה עלתה ב-3.5%. היום גם שופרסל של האחים אמיר פרסמה תוצאות - הדוחות חלשים והמניה איבדה 7.5%. אצל שופרסל מאבדים נתח שוק, אצל רמי לוי גדלים בנתח השוק. 

לראיון הקודם (הקליקו וכנסו):



המכירות הקמעונאיות של רשת רמי לוי עלו מ‑1.73 מיליארד שקל ל‑1.81 מיליארד שקל, ובחישוב כולל עם פעילות גודפארם מ‑1.85 מיליארד שקל ל‑1.95 מיליארד שקל. לעומת זאת, שופרסל דיווחה על ירידה במכירות: מ‑4.07 מיליארד שקל ל‑3.69 מיליארד שקל. ירידה כ‑9.3%, בעוד רמי לוי צומחת ב‑5.4%. זה אומר שהסיבה היא לא רק ירידות במכירות בשוק כולו, אלא בעיקר צרכנים שחוזרים להשוות מחירים (אחרי שבמלחמה לא היה להם את הקשב לבדוק ולהשוות וכנראה לגלות ששופרסל יקרה לעומת רמי לוי. אלו חדשות רעות לשופרסל וכמובן טובות לרמי לוי.

השוק הבין שרמי לוי מנצח את שופרסל והמניה עלתה ב-3.5% בשעה ששופרסל ירדה ב-7.5%.  זה חריג מאוד ששתי חברות באותו השוק, המקום הראשון והשני בשוק מתנהגות שונה, זה מעיד על DNA שונה מאוד בעסקים, אלו לא חברות דומות, למרות שהן פועלות באותו השוק. השוני נובע מהאסטרטגיה. רמי לוי - דיסקאונט-דיסקאונט-דיסקאונט. שופרסל פחות מתייחסת למחיר ויותר לכוח, פריסה, עומק של מוצרים. כנראה שיוקר המחייה שהולך ועולה גורם לצרכני שופרסל לעזוב לרמי לוי.