הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
אדם נוימן
צילום: לאורן קלן

אדם נוימן נכנס לערב הסעודית - חברת הנדל"ן שלו רוכשת עם משקיעים נכסים ב-350 מיליון דולר

על הפוטנציאל הנדל"ני בריאד ועל החברה החדשה של נוימן - Flow 
איציק יצחקי | (2)
נושאים בכתבה אדם נוימן ערב הסעודית

אדם נוימן נכנס לערב הסעודית. היזם שהקים לפני כשנתיים את Flow שעוסקת בעיקר בנדל"ן וגם בטכנולוגיה ובריאות, משתפת פעולה עם משקיעים בסעודיה ברכישה ופיתוח של שלושה בנייני דירות בריאד, שיכילו כ-920 יחידות שמיועדות להשכרה.

   אדם נוימן - משקיע בערב הסעודית

הבניינים יהיו ברמת גימור גבוהה ויכללו את כלל המתקנים המקובלים בבנייני יוקרה – חדר כושר, ספא, בריכה וקונסיירז'.החברה גם תהיה הבעלים עבור הבניין וגם חברת הניהול בדומה למודל בארה"ב. סכום ההשקעה לא נמסר, אך הפרויקט כולו מוערך במאות מיליוני דולרים. ב-Flow  עצמה השקיע נוימן 350 מיליון דולר, ולצידו השקיעה קרן ההון סיכון העולמית אנדריסן הורוביץ 350 מיליון דולר.

מאז ההקמה רכשה החברה נכסים וכיום היא מחזיקה בשישה בניינים בארה"ב, ומפעילה שניים מהם. החברה מתמקדת בבניית בניינים עם סביבה קהילתית כדי לייצר ערך מעבר לדיור. ביחס לפעילות בריאד בערב הסעודית, אמרו בחברה כי אחד מבנייני הדירות בריאד כבר החל בפיתוח אשר צפוי להסתיים עד סוף השנה. השניים הנותרים ייפתחו עד הרבעון הראשון של 2025.

 

שוק הנדל"ן בריאד

הבניינים בריאד יכללו יחידות מרוהטות לפי דרישה, ויתמקדו בקהל מגוון של תושבים מקומיים וזרים, כמו גם חברות המחפשות לשכור יחידות עבור עובדים. עבור הבניין שכבר נמצא בימים אלו בפיתוח, השכר הממוצע לדירה מרוהטת הוא 4,262 דולר לחודש, ולדירות שאינן מרוהטות 2,843 דולר לחודש.

 

הפוטנציאל הנדל"ני של סעודיה, על פי הנהלת החברה הוא גדול ומתבסס על מספר גורמים - ראשית, האוכלוסייה צעירה:  75% מהאוכלוסייה מתחת לגיל 35. שנית - חזון 2030 של השליט מוחמד בין סלאמן מפתח את הממלכה בדרכים רבות. אחת הדרכים: תוכנית RHQ - העברת כל המטות האזוריים לריאד שמחייבת את כל מי שמבצע עסקים בסעודיה לגור ולפתוח שם מטה. זה יוביל להגירה חיובית, בעיקר של צעירים שזקוקים לדיור. הצפי הוא שגודל האוכלוסייה בריאד יעלה מ-7 מיליון היום ל-10 מיליון בשנת 2030.

וכל זה כהיצע הדיור הקיים לא עומד בקצב הביקוש, הצמיחה באוכלוסייה מגדילה את הביקוש הקיים ולצד ההגירה החיובית, רוב הדירות מאוכלסות, במקרים רבים קיימת אפילו רשימת המתנה. 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

  בנייה בסטנדרט גבוהה - ריאד 

אדם נוימן הוא יזם סדרתי. היוזמה המוכרת שלו היא WeWork והוא כנראה היה היחיד שהצליח להרוויח ממנה (מיליארדים). עם זאת, הרעיון שלו הצליח לתפוס בעולם - חללי עבודה משותפים נפוצים ומתרחבים כשיש בתחום חברות לא מעטות שמצליחות. 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    זה רעיון מוצלח (ל"ת)
    בני 21/09/2024 11:39
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ליטאי 20/09/2024 13:31
    הגב לתגובה זו
    בשוק של עשרות מיליארדים ויעשה הסכם עם גב ים.
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן