הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
אאורה יהוד
צילום: סטודיו 84

ההגרלה בדרך: כך תרכשו דירות במרכז בפחות מ-2 מיליון שקל

אאורה החליטה לקיים הגרלה של 100 דירות 3 חדרים ביהוד במחיר מוזל של 1.98 מיליון שקל - כך זה יעבוד
איציק יצחקי | (16)
נושאים בכתבה אאורה הגרלה יהוד יעקב אטרקצי

חברת אאורה, בשיתוף עיריית יהוד מונסון, תקיים הגרלה של 100 דירות 3 חדרים רק לתושבי העיר בפרויקט אאורה LINK. המחיר יהיה מופחת ב-10% כך שיעמוד על 1.98 מיליון שקל.

על פי החלטה החברה, הזוכים בהגרלה יוכלו לרכוש דירה 3 חדרים בפרויקט במחיר מופחת ב- 10% ממחיר השמאות והחל מכ- 1.98 מיליון שקל. ההגרלה תתקיים בתאריך ה-19 ביולי וההרשמה אליה תתאפשר עד 16 ביולי.

פרויקט אאורה Link, המתוכנן להיבנות כמיקשה אחת, הינו פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחובות אשכנזי – העצמאות בכניסה המזרחית של העיר במסגרתו ייבנו 444 יח"ד משולבים עם שטחי מסחר, מתקנים קהילתיים, פארקים וגני ילדים.

כאמור, הזוכים בהגרלה יוכלו לרכוש דירות 3 חדרים בפרויקט החל מכ- 1.98 מיליון שקל. ההגרלה תתקיים בהתאם לקריטריונים שקבעה העירייה ההרשמה החלה היום ותסתיים בתאריך ה- 16.7.2024. לאחר סיום ההגרלה החברה תצא לשיווק לציבור הרחב.

 

מתחם המגורים הייחודי "אאורה Link", המתוכנן להיבנות כמיקשה אחת, ממוקם בכניסה המזרחית של העיר במתחם הרחוב אשכנזי והעצמאות. במסגרת הפרויקט ייהרסו 114 יח"ד, אשר במקומן יוקמו שישה בניינים מפוארים בני 13-14 קומות, כ- 1580 מ"ר שטחי מסחר ו- 910 מ"ר מבני ציבור. הפרויקט מציע סביבת מגורים איכותית, מודרנית ומתקדמת עם דגש על קיימות. בין היתר, מתוכננים שטחים ציבוריים פתוחים, גינות קהילתיות ומערכת תחבורה ציבורית משודרגת שתשפר את הנגישות לאזורי תעסוקה ומרכזי חינוך.

 

השכונה החדשה תכלול מגוון דירות בעיצובים מודרניים, המתאימות למשפחות צעירות, זוגות ומשקיעים. דיירי השכונה ייהנו ממתקנים קהילתיים כגון גני ילדים, בתי קפה, פארקים ירוקים ומתקני ספורט. הפרויקט מאופיין בגישה מהירה ליציאה מהעיר, קרבה "לקו הסגול" העתידי של הרכבת הקלה. את הפרויקט תכנן משרד האדריכלים קיקה ברא"ז, הנחשב לאחד המשרדים המובילים בישראל.

 

יעקב אטרקצ'י מנכ"ל אאורה ישראל: "אנו שמחים על שיתוף הפעולה עם עיריית יהוד מונסון המאפשר לתושבי העיר להנות מדירה במחיר מופחת ולהמשיך להנות מכלל השירותים שיש לעיר להציע. אנחנו באאורה רואים בהתחדשות העירונית מעבר לזה שהיא מחדשת את פני העיר, ערך ציוני וחברתי גבוה במיוחד בימים אלו. פרויקט "אאורה Link" נועד לחזק את המרקם הקהילתי המקומי ולאפשר אינטגרציה בין התושבים הוותיקים של העיר לצעירים. זהו הפרויקט השני שאנו יוזמים ביהוד, לאחר ההצלחה הגדולה של פרויקט ״הגנים התלויים״, שבמסגרתו הוקמה שכונה חדשה יפיפייה, שכללה כ- 900 יח״ד. בדומה לפרויקט הגנים התלויים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"אנו רואים בפרויקט Link הזדמנות ליצירת שכונה ייחודית שתשמש דוגמה להתחדשות עירונית ברמה הגבוהה ביותר ותכלול מענה אורבני שלם לתושבים, לרבות מסגרות חינוך, פארקים רחבי ידיים ושטחים מסחריים שמאפשרים לדיירי השכונה נוחות, איכות חיים וחווית מגורים עוטפת ושלמה. אנו משוכנעים שהשכונה הקהילתית ביהוד תהווה סמל לשיתוף פעולה פורה בין תושבים, רשויות וחברות פרטיות, ותהפוך למוקד משיכה מרכזי באזור המרכז". עוד הוסיף אטרקצ'י כי, "אנו מאמינים בהתפתחות העיר יהוד מונוסון ורואים בה פוטנציאל נדל"ני משובח ומצוין ולכן אנו פועלים לקידום פרויקטים נוספים בעיר".

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    נשברתי קניתי שאלוהים יעזור (ל"ת)
    אחד שנשבר 25/06/2024 18:00
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    עילאי 23/06/2024 18:47
    הגב לתגובה זו
    אם הכל דבש ?? אז למה היזמים בלחץ מטורף למכור? כי רגע לפני סוף עונה תמיד יש מי שלא הבין, או שלא שם לב, שאנחנו במיתון, משבר כלכלי מטורף והם ממשיכים לחשוב שהכל דבש ?? היזמים בלחץ מטורף אין כסף שנכנס כמו פעם וגם הבנקים לא מצליחים לסגור להם את הבור הענק בקופה. מבצעים עלק…
  • 10.
    גם זה יעבור 23/06/2024 15:58
    הגב לתגובה זו
    איזה מחיר מציאה לא יאמן איך המחירים יורדים ויורדים מי שיחכה עוד וישב על הגדר ... ב 2 מיליון יקבל 4 חדרים מי שיחכה עוד .... ב 2 מיליון יקבל 5 חדרים סבלנות, לא להתפתות לליצנים שמנסים למכור
  • dw 23/06/2024 17:43
    הגב לתגובה זו
    אפילו לא 3 חדרים בגבעתיים, ר"ג או פ"ת אלא עוד יותר מזרחה - יהוד. מה מציאה בזה? לא ברור. ראה את ההצעה הבאמת פנטסטית שרשמתי למטה - דירה חדשה בדרום ת"א, במחיר מדהים של 1.3 מיליון. יש רק בעיה "קטנה" - לזכות. נשארו עוד שבועיים להירשם. מי שזוכה? שיחק אותה לא בגדול אלא בענק.
  • 9.
    מלכי 23/06/2024 14:05
    הגב לתגובה זו
    מה נעשה מחר איך נקנה דירה?!!!
  • 8.
    מחיר טוב האמת בתקופה הזאת (ל"ת)
    שלדג 23/06/2024 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    dw 23/06/2024 13:03
    הגב לתגובה זו
    טיפ למי שקורא אותנו - בימים אלה יש מכרז מחיר למשתכן בשכונת קרית שלום בדרום ת"א. גם אם היא במזרח העיר עדיין היא הרבה יותר קרובה לטיילת והים מאשר יהוד, ומציעים בה 81 דירות במחיר לא יאומן של 18 אלף שקל למטר, כלומר הזדמנות להשיג דירת 3 חדרים 70 מטר במחיר לא יאומן של... 1.3 מיליון. כן כן. אני לא מתלוצץ. לא רק אני חושב שזו מציאה ולכן על ה 81 דירות הללו יש כרגע למעלה מ... 24 אלף נרשמים. כן כן. ההצעה הזו בוודאי עדיפה על זו המוצעת כאן ביהוד. ה catch הוא כמובן יכולת הזכיה.
  • 6.
    אלון 23/06/2024 12:54
    הגב לתגובה זו
    מהר מהר לפני שהכסף של הקבלן יגמר
  • אאורה קבלן נושא??? (ל"ת)
    כן 23/06/2024 14:17
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    דוב 23/06/2024 12:04
    הגב לתגובה זו
    ברצינות לא הימאס לך מהשטויות האלה אני בשטח והכל ממותן ובגדול ומשיחות עם צעירים כמעט כולם בתוכנית להגר מכאן וזו האמת אבל אני יודע שאתה חי מהסיפורים שאתה מספר לנו יום יום כי החברות הקבלניות משלמים לך עבור זה
  • dw 23/06/2024 16:40
    הגב לתגובה זו
    בניגוד לשטיפת המוח שחינכו אותנו במשך 70 שנה שיורדים הם נפולת של נמושות בעולם התופעה של הגירה די מקובלת, ואם חלק ירצו לרדת? בבקשה. זה בסדר גמור. משום מה ממשיכים לעודד את האוכלוסיה כאן להתרבות בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי, 2% שנתי שזה קרוב ל 200 אלף בני אדם. אף מדינה מערבית איננה מתרבה בכזה קצב חסר אחריות. לכן אם קצת אנשים ירצו להגר ולפנות כאן דירות לתוספת האוכלוסיה השנתית? זה בסדר גמור. נכון להיום יש עליה חיובית בקצב של כמה עשרות אלפים לישראל. כל שנה כן? נו. אז כמה אלפים יהגרו. אז מה? אנחנו אפילו לא נראה את זה בסקלה הדמוגרפית. מוזמנים לעיין באתר עמותת צפוף העוסקת בדמוגרפיה החריגה של ישראל.
  • 4.
    מבקר המדינה 23/06/2024 12:04
    הגב לתגובה זו
    אחרי ה 95/5 וה 90/10 מגיע שלב ה 10% הנחה במקביל לדירה בהנחה שנועד לייצר מכירות בשיתוף רשויות אין באמת לקוחות שקונים, ולא משנה באיזה מחיר או עיר את זה יודעים היטב הבנקים וכמובן הקבלנים אבל מנסים לייצר בצורה סינטטית מצב של רכישות אל תקנו, המחירים כבר נופלים וזה רק יחמיר בחודשים הקרובים. שימו לב, חברות בניה רבות בסכנת קריסה, חנן מור נפלה, אחרים ונוספים (גדולים וקטנים כאחד) בדרך למטה
  • מסכים עם כל מילה (ל"ת)
    מתתיהו 23/06/2024 14:05
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    הגרלה הדרך היחידה למשוך מטומטמים לקנות במחיר מטורף מדינה של פושעים...כולם לומדים מויסות למסתכן (ל"ת)
    רועי 23/06/2024 11:44
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אין כסף 23/06/2024 11:38
    הגב לתגובה זו
    הבעיה היא שלרבנו אין כסף לקנות גם במחיר הזה ועדיין שווה להתאמץ כמה עולה 4 חדרים 5 חדרים מעניין נראה בהמשך
  • 1.
    מחרי טוב האמת (ל"ת)
    צחי 23/06/2024 11:38
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן