כמה תעלה דירה בפרויקט הצעירים בכפר סבא?
הוכרזו הזוכים במכרז 'דיור במחיר מטרה' ל-8 מתחמים לבניית 748 יח"ד בשכונת "קריית הצעירים בעיר; 8 הזוכים, מבין 31 הצעות שהוגשו למכרז, ישלמו לרשות מקרקעי ישראל עבור הקרקע סכום כולל של כ-400 מיליון שקל
כפר סבא רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הכריזה על הזוכים במכרז 'דיור במחיר מטרה' ל-8 מתחמים לבניית 748 יח"ד בשכונת "קריית הצעירים בעיר. 8 הזוכים, מבין 31 הצעות שהוגשו למכרז, ישלמו לרשות מקרקעי ישראל עבור הקרקע סכום כולל של כ-400 מיליון שקל.
כ-598 יח"ד תשווקנה במחיר מטרה ו-150 יח"ד בשוק החופשי. הדירות יימכרו בהנחה של כ-27% מגובה השומה ממחיר דירה בשוק החופשי כאשר המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,779,000 שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2,064,000 שקל והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2,443,000 שקל.
המתחמים ששווקו במכרז הינם חלק מתוכנית 'כפר סבא צפון-שכונת המוביל' המתפרשת על כ-754 דונם בחלק הצפון מזרחי של העיר. שטח התוכנית צמוד מצפון לשכונת כפר סבא הצעירה ו"בית נוף", ממזרח למושב צופית וממערב לשכונת קפלן.
המתחמים הינם חלק משכונת "קריית הצעירים" הכוללת רובע מגורים של 3,659 יח"ד בבנייה מרקמית בני עד 10 קומות בצפיפות ממוצעת של כ-21 יח"ד לדונם נטו. המגורים כוללים גם יח"ד של דיור מיוחד בשילוב גינות כיס עירוניות. קומות הקרקע של מבני המגורים משולבות פונקציות ציבוריות, מסחריות ושימוש משותף לדיירים.
- פרויקט תחבורתי בכפר סבא - חיבור כביש 5503 לדרכים נוספות
- נפגעה בתאונה וביקשה מבית המשפט שיורה לעירייה לספק את סרטון התאונה - בית המשפט: "צריך סבלנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מרכז הרובע מעודד הליכה ורכיבת אופניים וכיכר עירונית הצמודה לרחוב הראשי מוקפת בשטחי מגורים, מסחר ותעסוקה המעשירים את הפעילות האורבנית בשכונה. השכונה כוללת מבני ציבור ובהם ביה"ס הדמוקרטי בסמוך ליער קפלן וכ-220 דונם של שטחים פתוחים ובהם טיילת עירונית ירוקה המחברים את השכונה למרקם העיר הקיים ויוצרים רצף עירוני. בנוסף, בשכונה שטחי תעסוקה (כ-55,600 מ"ר) מסחר (כ-23,890 מ"ר) ותשתיות דרכים (כ-255 דונם).
הסכם גג כפר-סבא נחתם בימים אלה בין רשות מקרקעי ישראל ועיריית כפ"ס לפיתוח ובנייה של 5,489 יח"ד בשתי תכניות עיקריות – תמל /1088 (3,989 יח"ד) ותמל/ 2040 (950 יח"ד). תכנית נוספת היא תכנית האצטדיון של כ-550 יח"ד הנמצאת בשלבי הכנה.
ההסכם כולל גם נספח התקשרות של עיריית כפ"ס עם משרד התחבורה, לפיתוח ושדרוג התשתיות התחבורתיות אל העיר וממנה. זאת במטרה לאפשר את גידול האוכלוסייה לעתיד ובניית שכונות חדשות. ע"פ ההסכם, יוקצו לעבודות תשתיות העל כ-365 מיליון שקל שברובם מיועדים לדרכים ותשתיות תחבורה. עוד במסגרת התקציב סוכם עם העירייה על מימון מנהלת לניהול עבודות פיתוח התשתיות לתקופה של 6.5 שנים.
- 3.גל 01/06/2024 12:13הגב לתגובה זולכו ראו שם פרויקטים דומים וסוג בניה וליקויים בבן יהודה
- 2.עד שהם יקבלו את הדירה כבר יהיו זקנים (ל"ת)חרטא בפיתה 30/05/2024 17:39הגב לתגובה זו
- 1.להחרים את ויסות למסתכן ויסות (ל"ת)רועי 30/05/2024 16:33הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
