חי גאליס מנכל ביג
צילום: יחצ
ראיון

"מרכזי הקניות עובדים חזק; אני אופטימי להמשך"; ביג בדוחות טובים ותחזית חיובית

חי גאליס, מנכ"ל ביג בריאיון לביזפורטל: "במהלך 2024 נפתח שבעה מרכזים משמעותיים בארץ. כל המרכזים מושכרים בכמעט 100% עם שוכרים ממש טובים; לא מבין את החשש ממזרח אירופה"
קובי ישעיהו | (12)

חברת הנדל"ן המניב ביג -2.95% פרסמה היום דוחות חזקים לשנת 2023. המשקיעים בבורסה אהבו את הדוחות והמניה קפצה בכ-6% במהלך המסחר. 

החברה דיווחה היום על צמיחה של 13% בהכנסות בשנת 2023  לכ-1.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.67 מיליארד שקל בשנה הקודמת. עיקר הגידול נבע מעלייה בהכנסות חברת אפי נכסים, וכן מהמשך הרחבת הפעילות באירופה (רכישת נכסים במונטנגרו, פולין והשלמת הקמת מרכז נוסף בסרביה). החברה נהנתה גם מעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול.

מנגד, הסיוע שהעניקה החברה לשוכריה עם פרוץ מלחמת 'חרבות ברזל' באוקטובר 2023 גרם לפגיעה בהכנסות בהיקף של כ-24 מיליון שקל.

ה-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) בשנת 2023 גדלה בכ-23.3% לכ-1.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.13 מיליארד שקל בשנת 2022. ה-FFO הריאלי (תזרים נקי מפעילות) בתקופה עלה בכ-7.4% ל-770.1 מיליון שקל, לעומת כ-717 מיליון שקל בשנה הקודמת. 

ביג נסחרת כיום בשווי של 10.2 מיליארד שקל בעוד ההון העצמי של החברה מגיע לכ-11 מיליארד שקל.

בשיחה עם ביזפורטל אומר המנכ"ל חי גאליס כי "בסך הכל, לאור כל ההתרחשויות, בשנה כל כך קשה התוצאות שלנו כאלה אז אפשר להבין שיש לנו פורטפוליו של נכסים חזק ועוצמתי. למרות החודשים אוקטובר ונובמבר הצלחנו לסיים את הרבעון הרביעי בפלוס קטן. השוכרים שלנו חזקים, האכלוסים ממש טובים אז אנחנו אופטימיים לעתיד".

עדיין יש השפעה של המלחמה? איך מתפקדים מרכזי הקניות שלכם בדרום ובצפון?

"בינואר ובפברואר הייתה לנו צמיחה יפה מאוד של כ-7% בנטרול ביג בקריית שמונה. אפילו ביג באילת אפשר לראות בחודש האחרון צמיחה של 15% לעומת השנה הקודמת. רוב הישראלים לא טסים לחו"ל אלא קונים בארץ, אז בסך הכל, חוץ מקריית שמונה שהוא סגור, אז מרכזי הקניות שלנו עובדים חזק מאוד בחודשיים האחרונים. בקריית שמונה הנזק יהיה מזערי כי המדינה תפצה את השוכרים באופן מלא וזה יתגלגל אלינו".

יש שינויים בתמהיל השוכרים לאחרונה?

"לא ממש. אין שינוי שאני יכול להגדיר אותו ייחודי או משמעותי בגלל המלחמה או בכלל. יש ביצועים טובים של רוב השוכרים בחודשים האחרונים. אם יש מישהו שנקלע לקשיים אז כנראה שהעסק שלו היה בבעיה עוד לפני המלחמה. במידת הצורך אנחנו עוזרים לשוכרים. עשינו את זה באהבה באוקטובר ונובמבר".

מה צפוי ב-2024?

"אנחנו הולכים לפתוח במהלך 2024 שבעה פרוייקטים משמעותיים בארץ, 2 הרחבות ועוד 5 מרכזים חדשים. כל המרכזים מושכרים בכמעט 100% עם שוכרים ממש טובים אז אני אופטימי בסך הכל. יש לנו גם עוד נכסים בפיתוח שייפתחו בשנים הקרובות". 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מה קורה בעסקים שלכם מחוץ לישראל? 

"העובדה שלביג יש פורטפוליו שמפוזר כ-50% בישראל וכ-50% באירופה מהווה הגנה מסויימת ומפחיתה סיכון. יש לנו נכסים חזקים באירופה, באזור הבלקן ובפולין, ברומניה וצ'כיה עם נכסים מאוד איכותיים שלנו ושל אפי נכסים. בבלקן ובפולין כבר מכירים אותנו, הקהל מגיע והשוכרים איתנו. הנכסים שלנו בבלקן ובפולין ב-100% אכלוס. בחודשים הקרובים נקבל אישורים ל-3 מרכזי בנייה בסרביה ולהערכתי עד שנגיע לקראת סיום הבנייה נגיע לאכלוס של 90% ויותר".

לדבריו, "קשה לי להבין את החששות של הישראלים ממזרח אירופה. פולין וצ'כיה למשל הפכו למדינות מערביות לגמרי עם כלכלות מתקדמות ואוכלוסיה שרוצה לחיות ברמת חיים גבוהה. אנחנו שם כבר 15 שנים עם נכסים מאוד אטרקטיביים, יש לנו שם צוותים ניהוליים חזקים והתוצאות מוכיחות את עצמם ונמשיך להוכיח את זה גם בעתיד, אני בטוח בזה".

מארה"ב יצאתם לגמרי?

"נותרו לנו 4 נכסים ואנחנו לא ממהרים למכור אותם. התחלנו למכור את הנכסים שלנו שם לפני 3-4 שנים וכרגע השוק קשה אז אנחנו מחכים. אנחנו לא מוכרים בדיסטרס, אלה נכסים חזקים באכלוס של 100% למעשה ואנחנו לא נמכור אותם בדיסקאונט. נמשיך לחכות בסבלנות ונמכור אותם לפחות לפי ערכם בספרים".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אני מאחל לו ולחבריו הטמאים פשיטת רגל . אמן (ל"ת)
    ישראל 21/03/2024 14:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אחד העם 21/03/2024 10:15
    הגב לתגובה זו
    השביתו את עצמם בגלל פקטט פסקת התגברות, שישכחו ממני
  • 5.
    ביביסט 21/03/2024 07:31
    הגב לתגובה זו
    אין תגובה
  • 4.
    11 21/03/2024 06:42
    הגב לתגובה זו
    קפלן ביג קפלן ביג קפלן ביג קפלן ביג
  • 3.
    שופני 21/03/2024 00:32
    הגב לתגובה זו
    אבל אמרו שהאינפלציה בדרך ליעד המיועד של חכמנו ומדריכנו האהובים שם בלמ"ס, בבנק, ברמ"י, בכנסת, אצל שמי שומשום השמאי אןהב האפרוחים... האם האינפלציה מרימה ראש שוב... תלוי בלמ"ס... בכל אופן, מעניין מה מצב ההלוואות... שמעתי שסוף כל פליצה להתפוצץ... מעניין מה סוף בועת ההלוואות...
  • 2.
    אילן 20/03/2024 19:55
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו לשלם לשכירים פנסיות מעל 25K ש"ח ברוטו. תפסיקו לשלם פנסיות מוקדמות לפני גיל 67
  • 1.
    השבת עלבונה תתבע וישבת בעלטה כל רכושך אבד . (ל"ת)
    ביג אשדוד בעל צפון 20/03/2024 18:59
    הגב לתגובה זו
  • ובאש תיפדה ציון ושביה בצדקה. (ל"ת)
    אש ומים נוצרו שמים 21/03/2024 05:37
    הגב לתגובה זו
  • טמבל 21/03/2024 07:48
    שהכל כדי לסדר חברתית תמימים כמוך,אין אלוהים לא בשואה ולא ב אוקטובר השחור
  • לך דחוף מים (ל"ת)
    זלמן 20/03/2024 20:06
    הגב לתגובה זו
  • וגז למצרים מכרז חשוב לעודד כלכלה ושרות לאזרח בקהיר. (ל"ת)
    מים בששון שאבת לירדן 21/03/2024 05:38
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.