חי גאליס מנכל ביג
צילום: יחצ
ראיון

"מרכזי הקניות עובדים חזק; אני אופטימי להמשך"; ביג בדוחות טובים ותחזית חיובית

חי גאליס, מנכ"ל ביג בריאיון לביזפורטל: "במהלך 2024 נפתח שבעה מרכזים משמעותיים בארץ. כל המרכזים מושכרים בכמעט 100% עם שוכרים ממש טובים; לא מבין את החשש ממזרח אירופה"
קובי ישעיהו | (12)

חברת הנדל"ן המניב ביג 0.89% פרסמה היום דוחות חזקים לשנת 2023. המשקיעים בבורסה אהבו את הדוחות והמניה קפצה בכ-6% במהלך המסחר. 

החברה דיווחה היום על צמיחה של 13% בהכנסות בשנת 2023  לכ-1.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.67 מיליארד שקל בשנה הקודמת. עיקר הגידול נבע מעלייה בהכנסות חברת אפי נכסים, וכן מהמשך הרחבת הפעילות באירופה (רכישת נכסים במונטנגרו, פולין והשלמת הקמת מרכז נוסף בסרביה). החברה נהנתה גם מעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול.

מנגד, הסיוע שהעניקה החברה לשוכריה עם פרוץ מלחמת 'חרבות ברזל' באוקטובר 2023 גרם לפגיעה בהכנסות בהיקף של כ-24 מיליון שקל.

ה-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) בשנת 2023 גדלה בכ-23.3% לכ-1.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.13 מיליארד שקל בשנת 2022. ה-FFO הריאלי (תזרים נקי מפעילות) בתקופה עלה בכ-7.4% ל-770.1 מיליון שקל, לעומת כ-717 מיליון שקל בשנה הקודמת. 

ביג נסחרת כיום בשווי של 10.2 מיליארד שקל בעוד ההון העצמי של החברה מגיע לכ-11 מיליארד שקל.

בשיחה עם ביזפורטל אומר המנכ"ל חי גאליס כי "בסך הכל, לאור כל ההתרחשויות, בשנה כל כך קשה התוצאות שלנו כאלה אז אפשר להבין שיש לנו פורטפוליו של נכסים חזק ועוצמתי. למרות החודשים אוקטובר ונובמבר הצלחנו לסיים את הרבעון הרביעי בפלוס קטן. השוכרים שלנו חזקים, האכלוסים ממש טובים אז אנחנו אופטימיים לעתיד".

עדיין יש השפעה של המלחמה? איך מתפקדים מרכזי הקניות שלכם בדרום ובצפון?

"בינואר ובפברואר הייתה לנו צמיחה יפה מאוד של כ-7% בנטרול ביג בקריית שמונה. אפילו ביג באילת אפשר לראות בחודש האחרון צמיחה של 15% לעומת השנה הקודמת. רוב הישראלים לא טסים לחו"ל אלא קונים בארץ, אז בסך הכל, חוץ מקריית שמונה שהוא סגור, אז מרכזי הקניות שלנו עובדים חזק מאוד בחודשיים האחרונים. בקריית שמונה הנזק יהיה מזערי כי המדינה תפצה את השוכרים באופן מלא וזה יתגלגל אלינו".

יש שינויים בתמהיל השוכרים לאחרונה?

"לא ממש. אין שינוי שאני יכול להגדיר אותו ייחודי או משמעותי בגלל המלחמה או בכלל. יש ביצועים טובים של רוב השוכרים בחודשים האחרונים. אם יש מישהו שנקלע לקשיים אז כנראה שהעסק שלו היה בבעיה עוד לפני המלחמה. במידת הצורך אנחנו עוזרים לשוכרים. עשינו את זה באהבה באוקטובר ונובמבר".

מה צפוי ב-2024?

"אנחנו הולכים לפתוח במהלך 2024 שבעה פרוייקטים משמעותיים בארץ, 2 הרחבות ועוד 5 מרכזים חדשים. כל המרכזים מושכרים בכמעט 100% עם שוכרים ממש טובים אז אני אופטימי בסך הכל. יש לנו גם עוד נכסים בפיתוח שייפתחו בשנים הקרובות". 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מה קורה בעסקים שלכם מחוץ לישראל? 

"העובדה שלביג יש פורטפוליו שמפוזר כ-50% בישראל וכ-50% באירופה מהווה הגנה מסויימת ומפחיתה סיכון. יש לנו נכסים חזקים באירופה, באזור הבלקן ובפולין, ברומניה וצ'כיה עם נכסים מאוד איכותיים שלנו ושל אפי נכסים. בבלקן ובפולין כבר מכירים אותנו, הקהל מגיע והשוכרים איתנו. הנכסים שלנו בבלקן ובפולין ב-100% אכלוס. בחודשים הקרובים נקבל אישורים ל-3 מרכזי בנייה בסרביה ולהערכתי עד שנגיע לקראת סיום הבנייה נגיע לאכלוס של 90% ויותר".

לדבריו, "קשה לי להבין את החששות של הישראלים ממזרח אירופה. פולין וצ'כיה למשל הפכו למדינות מערביות לגמרי עם כלכלות מתקדמות ואוכלוסיה שרוצה לחיות ברמת חיים גבוהה. אנחנו שם כבר 15 שנים עם נכסים מאוד אטרקטיביים, יש לנו שם צוותים ניהוליים חזקים והתוצאות מוכיחות את עצמם ונמשיך להוכיח את זה גם בעתיד, אני בטוח בזה".

מארה"ב יצאתם לגמרי?

"נותרו לנו 4 נכסים ואנחנו לא ממהרים למכור אותם. התחלנו למכור את הנכסים שלנו שם לפני 3-4 שנים וכרגע השוק קשה אז אנחנו מחכים. אנחנו לא מוכרים בדיסטרס, אלה נכסים חזקים באכלוס של 100% למעשה ואנחנו לא נמכור אותם בדיסקאונט. נמשיך לחכות בסבלנות ונמכור אותם לפחות לפי ערכם בספרים".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אני מאחל לו ולחבריו הטמאים פשיטת רגל . אמן (ל"ת)
    ישראל 21/03/2024 14:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אחד העם 21/03/2024 10:15
    הגב לתגובה זו
    השביתו את עצמם בגלל פקטט פסקת התגברות, שישכחו ממני
  • 5.
    ביביסט 21/03/2024 07:31
    הגב לתגובה זו
    אין תגובה
  • 4.
    11 21/03/2024 06:42
    הגב לתגובה זו
    קפלן ביג קפלן ביג קפלן ביג קפלן ביג
  • 3.
    שופני 21/03/2024 00:32
    הגב לתגובה זו
    אבל אמרו שהאינפלציה בדרך ליעד המיועד של חכמנו ומדריכנו האהובים שם בלמ"ס, בבנק, ברמ"י, בכנסת, אצל שמי שומשום השמאי אןהב האפרוחים... האם האינפלציה מרימה ראש שוב... תלוי בלמ"ס... בכל אופן, מעניין מה מצב ההלוואות... שמעתי שסוף כל פליצה להתפוצץ... מעניין מה סוף בועת ההלוואות...
  • 2.
    אילן 20/03/2024 19:55
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו לשלם לשכירים פנסיות מעל 25K ש"ח ברוטו. תפסיקו לשלם פנסיות מוקדמות לפני גיל 67
  • 1.
    השבת עלבונה תתבע וישבת בעלטה כל רכושך אבד . (ל"ת)
    ביג אשדוד בעל צפון 20/03/2024 18:59
    הגב לתגובה זו
  • ובאש תיפדה ציון ושביה בצדקה. (ל"ת)
    אש ומים נוצרו שמים 21/03/2024 05:37
    הגב לתגובה זו
  • טמבל 21/03/2024 07:48
    שהכל כדי לסדר חברתית תמימים כמוך,אין אלוהים לא בשואה ולא ב אוקטובר השחור
  • לך דחוף מים (ל"ת)
    זלמן 20/03/2024 20:06
    הגב לתגובה זו
  • וגז למצרים מכרז חשוב לעודד כלכלה ושרות לאזרח בקהיר. (ל"ת)
    מים בששון שאבת לירדן 21/03/2024 05:38
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.