350 אלף איש מחזיקים 2 דירות ומעלה, מתוכם 55 אלף מחזיקים 3 דירות ומעלה. יש גם כאלו שמחזיקים 10 דירות ומעלה, יש גם כאלו שמחזיקים מעל 20 דירות.  כמות המדווחים על שכר דירה נופל משמעותית מ-350 אלף איש, וזה הגיוני משתי סיבות עיקריות – ראשית, לא כל הדירות מושכרות. יש גם כאלו שנותנים לבן משפחה לגור בדירה; שנית – חלק גדול מהדירות האלו לא מגיע לף הדיווח לצרכי מס הכנסה – 5,000 שקל (ורף הדיווח יעלה כאמור בקרוב משמעותית).

אבל, הבעיה היא לא עם אלו שלא מדווחים בגלל שלא הגיעו לרף הדיווח, הבעיה שיש המונים שלא מדווחים למרות שעברו את רף הדיווח. השוק מלא במשכירים שמעלימים מס וזה מקומם כי שיעור המס על הכנסות משכר דירה הוא במקרים רבים אפס וכאשר יש מס הוא בשיעור נמוך במיוחד (הרחבה כאן על שלוש שיטות לתשלום מס, כולן עם מס נמוך במיוחד)

רשות המסים ומשרד האוצר מנסים להגיע למידע ונתונים דרך חקיקה שתחייב משכירים לדווח על הכנסות שהם מקבלים מדמי השכירות, גם אם אין חבות מס. ככה הם רוצים להגיע ולמידע מפורט וככה הם משוכנעים שיצופו אלפי מקרים של העלמות מס. אבל, כל פעם מחדש, השרים מונעים את הדרישה הזו מצד משרד האוצר. ההתנגדות של השרים – לרוב שרי המשפטים והשיכון והבינוי היא בתירוץ שזה יסרבל את תהליך ההשכרה הקיים כעת, ידרוש עוד בירוקרטיה ויגרום בסופו של דבר להעמסת העליות הבירוקרטיות האלו על השוכרים.

אבל, רשות המסים יכולה וצריכה לפעול נגד מעלימי המס דרך מידע גלוי ובכל מידע שמגיע אליה. רשות המסים מגיעה למידע על חלק משמעותי מהציבור שמחויב בהגשת דוחות (עסקים, בעלי עסקים, בעלי שליטה ועוד) וכן יש לרשות תיעוד ומידע על הוצאות של אנשים – רכישת רכבים, טיסות, נסיעות. רשות המסים יודעת לבדוק סבירות של הכנסות, ויודעת לעלות על מצבים תמוהים שמעלים שאלות כמו – מאיפה הכסף?  אנשים שמבזבזים 40 אלף שקל בחודש ומשתכרים 10 אלף שקל, זו נורה אדומה.

• "הרב והמרוקאית": 18 חודשי מאסר למיסטיקנית שהסתירה מיליונים בחשבונות חברים
• בעלי תפקידים בכירים בהייטק ויועץ המס שלהם הסתירו חברות ארנק וקיזזו משכורות פיקטיביות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

יש רבבות ואפילו מאות אלפים שנופלים במבחני הסבירות האלו. רשות המסים פונה אליהם ומבקשת-דורשת דוחות על מקורות הכנסה. מכאן, מתחילה ביקורת שבסופו במקרים רבים, מתגלים וצצים הכנסות לא מדווחות, הרגבה מהן הכנסות משכר דירה.

העלמת מס, חשוב להזכיר, היא עבירה במישור הפלילי והחקירות של רשות המסים, הממוקדות בכאלו שיש להם יותר מדירה אחת, הביאו לחקירות ומעצרים רבים. זה על אש קטנה כשאחת לשנתיים יש סוג של מבצע ורשות המסים "מסתערת" על התחום.

חוקרי המס איתרו בדרך הזו העלמות מס של מאות מיליוני שקלים. השאלה אם עברייני המס נענשים? האמת שלא בטוח שזו הענשה מספקת. למרות שמדובר בעבירה פלילית, ברוב המקרים זה נגמר בסוג של כופר שמשמעותו תשלום קנס מעבר לתשלום המס. הכופר זה מנגנון של רשות המסים לסגור תיקים מהר שלא במישור הפלילי ולהעשיר את הקופה.  בכמה? כשמס הכנסה רואה שמולו "אנשים נורמטיביים" זה קנס נסבל. במקרים נדירים מדובר על כופר גדול מאוד או על הליך פלילי. במילים אחרות, במקרים רבים מעלימי המס משלמים מחיר יחסית נמוך על העבירה שלהם.  

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

בפועל, אגב, גם העלמות הכנסות של מיליון ו-2 מיליון שקל נופלים לקטגוריה של כופר. מדובר על העלמת מסים של 200 אלף, אפילו 500 אלף שקל ומעלה. לא עבירות זניחות. ובכלל – הרוב הגדול של המקרים גם לא מגיע להסדר כופר. כאשר במס הכנסה רואים שהעבירה – העלמת הכנסות והעלמת מס לא נמשכה שנים רבות, שהסכומים לא גבוהים ושהמשקיעים שיתפו פעולה, אז מוצע להם פתרון בהליך האזרחי.

בהליך זה הם משלמים את המס, לפעמים קנס (לא משמעותי מדי), וחוזרים לחיים הרגילים שלהם, כאילו כלום לא קרה. סליחה, טעינו, הכל בסדר. זה הרוב הגדול. בפועל תיקים בודדים מגיעים להליך פלילי, מאות בודדות מגיעים בשנה להליך של כופר ואלפים רבים מאוד נסגרים בהליך אזרחי.   הגיע הזמן להחמיר את הענישה. אחרי הכל, זה כסף שנלקח מהקופה של כולנו, וכאמור – מדובר בתשלום מס נמוך במיוחד. כלומר, גם ככה, ויתרו למשכירי הדירות לעומת כל נכס אחר והם משלמים מס נמוך, אז את המס הנמוך הזה אתם גם לא משלמים?