רשות המסים רודפת אחרי משכירי דירות שמעלימים מס; מה העונש על העלמה?
350 אלף איש מחזיקים 2 דירות ומעלה, מתוכם 55 אלף מחזיקים 3 דירות ומעלה. יש גם כאלו שמחזיקים 10 דירות ומעלה, יש גם כאלו שמחזיקים מעל 20 דירות. כמות המדווחים על שכר דירה נופל משמעותית מ-350 אלף איש, וזה הגיוני משתי סיבות עיקריות – ראשית, לא כל הדירות מושכרות. יש גם כאלו שנותנים לבן משפחה לגור בדירה; שנית – חלק גדול מהדירות האלו לא מגיע לף הדיווח לצרכי מס הכנסה – 5,000 שקל (ורף הדיווח יעלה כאמור בקרוב משמעותית).
אבל, הבעיה היא לא עם אלו שלא מדווחים בגלל שלא הגיעו לרף הדיווח, הבעיה שיש המונים שלא מדווחים למרות שעברו את רף הדיווח. השוק מלא במשכירים שמעלימים מס וזה מקומם כי שיעור המס על הכנסות משכר דירה הוא במקרים רבים אפס וכאשר יש מס הוא בשיעור נמוך במיוחד (הרחבה כאן על שלוש שיטות לתשלום מס, כולן עם מס נמוך במיוחד)
רשות המסים ומשרד האוצר מנסים להגיע למידע ונתונים דרך חקיקה שתחייב משכירים לדווח על הכנסות שהם מקבלים מדמי השכירות, גם אם אין חבות מס. ככה הם רוצים להגיע ולמידע מפורט וככה הם משוכנעים שיצופו אלפי מקרים של העלמות מס. אבל, כל פעם מחדש, השרים מונעים את הדרישה הזו מצד משרד האוצר. ההתנגדות של השרים – לרוב שרי המשפטים והשיכון והבינוי היא בתירוץ שזה יסרבל את תהליך ההשכרה הקיים כעת, ידרוש עוד בירוקרטיה ויגרום בסופו של דבר להעמסת העליות הבירוקרטיות האלו על השוכרים.
אבל, רשות המסים יכולה וצריכה לפעול נגד מעלימי המס דרך מידע גלוי ובכל מידע שמגיע אליה. רשות המסים מגיעה למידע על חלק משמעותי מהציבור שמחויב בהגשת דוחות (עסקים, בעלי עסקים, בעלי שליטה ועוד) וכן יש לרשות תיעוד ומידע על הוצאות של אנשים – רכישת רכבים, טיסות, נסיעות. רשות המסים יודעת לבדוק סבירות של הכנסות, ויודעת לעלות על מצבים תמוהים שמעלים שאלות כמו – מאיפה הכסף? אנשים שמבזבזים 40 אלף שקל בחודש ומשתכרים 10 אלף שקל, זו נורה אדומה.
- העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יש רבבות ואפילו מאות אלפים שנופלים במבחני הסבירות האלו. רשות המסים פונה אליהם ומבקשת-דורשת דוחות על מקורות הכנסה. מכאן, מתחילה ביקורת שבסופו במקרים רבים, מתגלים וצצים הכנסות לא מדווחות, הרגבה מהן הכנסות משכר דירה.
העלמת מס, חשוב להזכיר, היא עבירה במישור הפלילי והחקירות של רשות המסים, הממוקדות בכאלו שיש להם יותר מדירה אחת, הביאו לחקירות ומעצרים רבים. זה על אש קטנה כשאחת לשנתיים יש סוג של מבצע ורשות המסים "מסתערת" על התחום.
חוקרי המס איתרו בדרך הזו העלמות מס של מאות מיליוני שקלים. השאלה אם עברייני המס נענשים? האמת שלא בטוח שזו הענשה מספקת. למרות שמדובר בעבירה פלילית, ברוב המקרים זה נגמר בסוג של כופר שמשמעותו תשלום קנס מעבר לתשלום המס. הכופר זה מנגנון של רשות המסים לסגור תיקים מהר שלא במישור הפלילי ולהעשיר את הקופה. בכמה? כשמס הכנסה רואה שמולו "אנשים נורמטיביים" זה קנס נסבל. במקרים נדירים מדובר על כופר גדול מאוד או על הליך פלילי. במילים אחרות, במקרים רבים מעלימי המס משלמים מחיר יחסית נמוך על העבירה שלהם.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
בפועל, אגב, גם העלמות הכנסות של מיליון ו-2 מיליון שקל נופלים לקטגוריה של כופר. מדובר על העלמת מסים של 200 אלף, אפילו 500 אלף שקל ומעלה. לא עבירות זניחות. ובכלל – הרוב הגדול של המקרים גם לא מגיע להסדר כופר. כאשר במס הכנסה רואים שהעבירה – העלמת הכנסות והעלמת מס לא נמשכה שנים רבות, שהסכומים לא גבוהים ושהמשקיעים שיתפו פעולה, אז מוצע להם פתרון בהליך האזרחי.
בהליך זה הם משלמים את המס, לפעמים קנס (לא משמעותי מדי), וחוזרים לחיים הרגילים שלהם, כאילו כלום לא קרה. סליחה, טעינו, הכל בסדר. זה הרוב הגדול. בפועל תיקים בודדים מגיעים להליך פלילי, מאות בודדות מגיעים בשנה להליך של כופר ואלפים רבים מאוד נסגרים בהליך אזרחי. הגיע הזמן להחמיר את הענישה. אחרי הכל, זה כסף שנלקח מהקופה של כולנו, וכאמור – מדובר בתשלום מס נמוך במיוחד. כלומר, גם ככה, ויתרו למשכירי הדירות לעומת כל נכס אחר והם משלמים מס נמוך, אז את המס הנמוך הזה אתם גם לא משלמים?
- 43.מרסל 01/02/2023 09:37הגב לתגובה זולמה אין נקודות זיכוי בגין שכירות דירה ילדים סטודנטים . אני גרים בשכירות ויש גם ילדה סטודנטית שצריכה את עזרתה . זה ממש לא פשוט אז אם לוקחים מס למי שיש דירה נוס9ת מן הראוי להוריד מס למי שאין דירה . חלאס עבדים היינו??? מסתבר שעדיין . הגיע הזמן לצדקקקק
- 42.חץ 21/01/2023 15:39הגב לתגובה זוכשמוסיפים את השיפוצים ,הייעוץ המשפטי,את אי יכולת להשכיר באופן רציף.
- 41.אאא 12/01/2023 20:40הגב לתגובה זולמשפחת ישראלי דירה אך המשפחה גדלה ועל כן משכירים אותה ב 6000 שקל ושוכרים גגולה יותר ב 8000. זו דירה יחידה של של המשפחה , מדוע שישלמו מס על הדירה המושכרת? לא הוגן ולא הגיוני. השכרת דירה יחידה צ"ל פטורה ממס. כל מי שיש לו יותר מאחת בהחלט צריך לשלם מס על השכרת דירה שנייה ומעלה.
- 40.גולדפינגר 25/12/2022 17:37הגב לתגובה זודרעי מעלים מיסים במיליונים ומקבל מאסר על תנאי, - מסקנה: מי שמשלם מיסים כחוק פרייר.
- יוסי 10/01/2023 20:04הגב לתגובה זודרעי מקבל על תנאי.וממונה גם לשר..
- 39.הדר מוכתר 24/12/2022 23:09הגב לתגובה זומעניין למה רשות המסים לא בודקת את החרדים??
- 38.שר האוצר הורשע בהעלמת מיסים. למה שאנחנו נשלם? (ל"ת)דודו 24/12/2022 22:59הגב לתגובה זו
- 37.שוכר שידווח כל עסקה מעל 5000 ש״ח יקבל מהמדינה סיכו 24/12/2022 19:36הגב לתגובה זושוכר שידווח כל עסקה מעל 5000 ש״ח יקבל מהמדינה סיכוי של 10%
- 36.מנור 24/12/2022 14:07הגב לתגובה זווזה ממש כסף קטן עבור המדינה, אם באמת רוצים יותר מס, הייתי מעלה באחוז אחד את המס על הבנקים, שמרוויחים בכל רבעון 2 מיליארד שקל
- 35.למה שנשלם לחרדים?? כתב טיפש! (ל"ת)זרובבל 24/12/2022 13:42הגב לתגובה זו
- 34.ג'וני ההולנדי 24/12/2022 12:47הגב לתגובה זושוכר שמשלם יותר מ5K שיוכל לברר באתר רשות המיסים האם במשכיר מדווח על ההשכרה. זה יהיה מנוף לחץ משמעותי של השוכרים על בעלי הדירות.
- על חוק הגנת הפרטיות שמעת? (ל"ת)אחד שאכפת לו 01/02/2023 10:35הגב לתגובה זו
- 33.רוסלן 23/12/2022 20:58הגב לתגובה זויש צורך להשוות מסים על כל פעילות שמייצרת הכנסה. מזכייה בפיקדון בבנק אתה צריך לשלם 25% מההכנסה מהשכר בעבודה, אנחנו משלמים בין 15 ל-35% בהתאם למשכורת. מס על השכרת דירה 10% (מ-7000 השקלים הראשונים אין מס - החוק החדש). הדבר מוביל לעיוותים בכלכלה ומכאן לסדר העדיפויות של השקעות הון. ברור שהאנשים שמנהלים את המדינה והכלכלה הם לא אנשים עניים והם בעלי בתים. הם מעוניינים בעיוותים הללו ובמחירי הדיור הגבוהים. בקיצור, אין צורך בתוכניות להוזלת עלות הדירות לצעירים. יש צורך להקים ריבית ריאלית כוללת (כעת היא גבוהה) על המאשנט ומענקים אמיתיים לבניית דירות להשכרה. שום דבר לא מסובך, רק מהאנשים שמקבלים את ההחלטות האלה צריך לשלול עניין אישי. זו הבעיה העיקרית של חברה מתורבתת, כולל שלנו.
- 32.עמי 23/12/2022 20:27הגב לתגובה זומדינה בפשיטת רגל
- 31.שלומי 23/12/2022 18:08הגב לתגובה זויוקר המחיה גורם לאנשים לעשות השלמות שכר קודם כל שיורידו מיסים המיסים במדינה שלנו אכזריים לא נותנים לאנשים לגמור את החודש כל המצטדקים למינהם על מי אתם מתנשאים
- 30.איציק 23/12/2022 17:49הגב לתגובה זויש הרבה אנשים שמשכירים את הדירה שלהם ושוכרים דירה אחרת במקום אחר, למה שישלמו מס על הדירה שהם משכירים אם לא מכירים להם בהוצאה של הדירה שהם שוכרים
- 29.שוכר דירה שמשכיר את דירתו חייב במס.זה אבסורד! (ל"ת)ARTICK19 23/12/2022 17:00הגב לתגובה זו
- 28.מיסים כדי לממן 32 שרים רובם מיותרים.. (ל"ת)סמי אסולין 23/12/2022 16:01הגב לתגובה זו
- 27.אמנון 23/12/2022 14:08הגב לתגובה זוירושלמים שרוצים שאם להם לא יהיה לאף אחד לא יהיה. הם כמו הרעים בסרטים מצוירים אם לנו לא יהיה לאף אחד לא יהיה!
- 26.עוזב 23/12/2022 14:06הגב לתגובה זואם אנשים יעברו לדירות יותר יקרות זה יאפשר לזוגות צעירים לקנות דירות שהיתפנו במחיר סביר.אבל באוצר רק רוצים למקסם את ההכנסות ממיסים.
- 25.שמוליק 23/12/2022 14:00הגב לתגובה זוהעלאת שכר הדירה משמעותית במקום העלאת ריבית שממנה כולם נפגעים, בדגש לאלה שבלית ברירה לוקחים משכנתה גבוהה
- 24.אין מה לעשות צריך לממן החרדים (ל"ת)בנצי 23/12/2022 12:30הגב לתגובה זו
- 23.רשויות המס 23/12/2022 11:02הגב לתגובה זושתמחק הרבה מעלימים,וזה יבוא,לא לדאוג,הם לא דואגים
- 22.רוני 23/12/2022 10:50הגב לתגובה זויעופו כאן דירות כמו זבל אני הראשון למכור.
- 21.לא צריך דירות רק מניות בנקים והייטק אפל (ל"ת)עודד 23/12/2022 10:50הגב לתגובה זו
- 20.הם גונבים מאיתנו כל יום המדינה (ל"ת)23/12/2022 10:06הגב לתגובה זו
- 19.מכבי 23/12/2022 10:01הגב לתגובה זואלפי חרדים מחזיקים ביותר מ 2 דירות ולא משלמים מסים.כדאי שילכו אליהם
- 18.יאיר לפיד 23/12/2022 09:47הגב לתגובה זוגם אם כולם היו משלמים מס מלא הכסף היה עובר לדתיים עבור מוסדות הדת המיותרים
- בן גוריון 23/12/2022 11:05הגב לתגובה זומשה דיין העביר לוואקף את הר הבית,וכן הלאה בקטנה,לא במיכל
- 17.אנונימי 23/12/2022 09:41הגב לתגובה זוקודם שיפתרו את בעית השכרת דירה כנגד שכירת דירה אחרת , לא הגיוני. שאם אתה משכיר ושוכר אתה צריך לשלם 10% מס
- 16.אנונימי 23/12/2022 09:36הגב לתגובה זובכלל ביזיון שצריך לשלם מס על הכנסות משכד מגורים כי מי שקונה נכס כבר שילם ועבר את כל הטרלול של מיסים
- 15.(ל"ת)23/12/2022 09:35הגב לתגובה זו
- 14.אנונימי 23/12/2022 09:34הגב לתגובה זוחוצפה ממדרגה ראשונה בכלל לגבות מס על הכנסה משכירות מגורים אחרי שמי שקונה שילם את כל המיסים המטורפים על קניית נכס
- ,צודק מעלימי המס המספסרים בדירות צריכים גם להדליק משואה (ל"ת)מנחםם 23/12/2022 12:52הגב לתגובה זו
- 13.האי 23/12/2022 09:25הגב לתגובה זוגם אם יתפסו אז לא נורא תשלמו קנסון
- 12.שלמה 23/12/2022 09:06הגב לתגובה זואיך לצפות מאזרחים שישלמו כאשר שר השיכון המיועד מעלים?
- 11.אבי 23/12/2022 08:16הגב לתגובה זורוב ה"מעלימים" הם משפרי דיור הם משכירים את דירתם ושוכרים דירה גדולה יותר או במיקום נוח או מתאים יותר. על השכירות שהם משלמים אין הכרה , אבל על מה שהם מקבלים הם צריכים לשלם? זו חוצפה, אם לא גניבה (של המחוקק)
- 10.8 23/12/2022 07:55הגב לתגובה זוגיבורים על 5000 שקל של פנסיונר שמשכיר דירה. לכו לעזאזל.
- 9.אבי 23/12/2022 07:52הגב לתגובה זועיתונאי עלוב אתה ..לך תחפש חיים
- 8.החיים 23/12/2022 01:17הגב לתגובה זוכשאכיפת החוקים במדינה ישראל היא סקטורילית ופולטית ומי שיש לו כח פולטי משנה את החוקים לטובת המגזר שלו כל מי שמתחמק ממתשלום מיסים ושרות בצבא צודק
- 7.מוטי 23/12/2022 00:40הגב לתגובה זוכאילו שהמדינה לא לקחה מספיק?
- 6.אלמור 23/12/2022 00:39הגב לתגובה זוועל המשכרת מה האינטרס שלך אתה דואג שלא יהיה מספיק בשביל לשלם לאברכים? מי אתה ומאיפה הצרות עין הזאת אין לך רכוש שאתה כל כך רוצה לקחת מאחרים?
- 5.המדינה רק גונבת וגונבת ואתה רק דואד שהם לא גונבים מספיק (ל"ת)חיים 23/12/2022 00:36הגב לתגובה זו
- 4.מוטי 23/12/2022 00:35הגב לתגובה זונערי האוצר שלוקחים לנו את הכסף בערמומיות ולא מתקצבים למנו שירותי בריאיות ראויים וחינוך כמו במערב בכיתות קטנות ורק מחלקים את הכסף לשרים תתביש לך סוציליט לוקח ממעמד הביניים ונותן למדינה. רובין הוד הופך, אתה מעודד את הגנבים (המדינה)!
- 3.אמנון 23/12/2022 00:31הגב לתגובה זולפי החוק גם כשאין חבות מס יש חבות מס במכירת דירה שהושכרה על הפחת על כל שנה קלנדרית שבה הדירה הושכרה ליום אחד לפחות, יש מס שבח על 2.5 אחוז משווי הדירה בעת המכירה או משהו דומה לזה לא מהוון לשנת ההשכרה
- 2.אנונימי 23/12/2022 00:02הגב לתגובה זוגם אם רשות המיסים תיגבה עוד 40 מליון שח איך בדיוק האזרח הקטן יהנה מזה? כסף של כולנו??? חי בסרט
- 1.ששון 22/12/2022 21:20הגב לתגובה זורק תתחשבו במי ששוכר במקביל דירת מגורים
- שחר 23/12/2022 07:35הגב לתגובה זומה ההצדקה לקזז?
- חיימקה 23/12/2022 03:27הגב לתגובה זולא סביר שמי ששוכר דירה ומשכיר את שלו באותו מחיר או מעט יותר ישלם מס על הדירה שהוא משכיר. זה כמו לחייב מישהו שגר בדירה שבבעלותו לשלם מס על עצם זה שהוא גר בה.
- מס הכנסה 23/12/2022 12:49הוא גם יוכל להזדכות על הוצאות שונות ומשונות
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
