ההרשמה להגרלה על 3,300 דירות בהנחה תיפתח בשבוע הבא - הנה הערים
דירה בהנחה היא לא הדרך להוריד את מחירי הדיור. בכלל, הגרלת דירות היא תוכנית גרועה מאוד - בצורה כזו המדינה מחלקת כסף בצורה אקראית לחלוטין ולא בהכרח לאלה שצריכים. כך יצא למשל שברמת גן דווקא 'העשירים' זכו בדירות - אבל זה הגיוני. זה בדיוק מה שההגרלות האלה גורמות להן.
אפילו שר הבינוי והשיכון זאב אלקין הודה שדירה בהנחה לא תוזיל את מחירי הדיור, אז למה בכל זאת מגרילים, למה יוצאים בתוכניות שעולות 10-20 מיליארד שקל לציבור (כאילו שזה כסף קטן) כשהן לא ישיגו את המטרה? כי הממשלה רוצה לתת אקמול לצעירים, להראות שהיא 'עושה משהו'. אבל לא מספיק 'לעשות משהו'. צריך גם לעשות אותו נכון. הרי מה תעשו אם תזכו בדירה בצפון או בדרום ואתם בכלל מעוניינים להתגורר במרכז? לא באמת תגורו בדירה הזו וממילא בפועל תהפכו כנראה למשקיעים.
אבל השוק לא קופא על השמרים - בנק ישראל מעלה את הריבית והתוצאה היא צניחה בביקוש לדירות ולמשכנתאות. יכול להיות שזה גם יגיע בהמשך ויוריד את מחירי הדיור. כלומר, השינוי מגיע בגלל גורמים חיצוניים לממשלה אבל אחר כך יבואו הפוליטיקאים ויגידו 'זה בזכותנו, זה בזכות ההגרלות' - זה לא נכון. זה לא בזכותם, זה למרות הפוליטיקאים. הם עושים את ההגרלות האלה כבר 10 שנים ולא רק שהמחירים לא יורדים, הם עולים (כלכלנים בכירים יגידו לכם שזה ברור, שההגרלות רק מעלות את המחירים - הנה כאן וכאן). אבל הם פוליטיקאים והמטרה היא לקבע בתודעה שזה בזכותם. ניחא.
למה נזכרנו בזה עכשיו? כי ביום הראשון בשבוע הבא, ב-23 באוקטובר, תיפתח ההרשמה להגרלה השלישית של דירה בהנחה. ההרשמה תהיה פתוחה עד יום חמישי ה-3 בנובמבר (יומיים אחרי הבחירות), ואת תעודת הזכאות ניתן להפיק עד ה-25 באוקטובר. במשרד אומרים כי בהגרלה הקרובה יוגרלו כ-3,300 יח"ד ועד לסוף השנה יוגרלו כ-9,000 יח"ד נוספות. עד כה הוגרלו כ-17 אלף דירות ועד סוף השנה יוגרלו בסך הכל כ-30 אלף דירות.
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפעם הדירות יוגרלו בבאר שבע (850), לוד (788), נוף הגליל - נצרת עלית (609), אופקים (285), טבריה (211), עמנואל (201), עפולה (162), כפר קאסם (100), סחנין (47), ירושלים (35), גבע בנימין - אדם (29), ובסך הכל 3,317 דירות.
והנה עוד משהו מרגיז - בהודעה החגיגית של משרד השיכון הובלטה העיר ירושלים, היא מופיעה ראשונה. אבל המדינה מגרילה שם 35 דירות בלבד. זו הטעיה.
כזכור, אפשר להנפיק את אישורי הזכאות באופן מקוון או ברישום באמצעות מוקד החברות, או שליחת מייל לאתרי החברות ללא צורך בהגעה פיזית לסניפים חברות ההרשמה; אלונים, מלגם ועמידר. עלות הנפקת אישור הזכאות לתכניות עומדת על 240 שקל. הליך ההנפקה אורך עד 10 ימי עבודה, והאישור תקף לשנה.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 6.בן 19/10/2022 19:21הגב לתגובה זותתבייש
- אתה טועה ומטעה 21/10/2022 08:56הגב לתגובה זושלטון הפשע של הליכוד הוא זה שגרם לעליות מחירים של מאות % ב 15 השנים האחרונות ,אי אפשר לתקן הכל מהר ,זה יקח כמה שנים לתקן את ההרס שעשה כאן הליכוד
- 5.זמבורה 19/10/2022 18:02הגב לתגובה זוחבל אפילו להגיב לזה הכל חארטה בארטה אם לא מאמינים לי אז תשאלו את ביבי או לפיד או נגידבנק ישראל או האוצר או הקבלנים או את הבנקים למשכנתאות
- 4.לאחר בחירת נתניהו-דירות חינם בבני ברק, ביתר עילית, מןדיעין עילית ואלעד (ל"ת)כלכלן 19/10/2022 17:00הגב לתגובה זו
- mtlk 19/10/2022 22:23הגב לתגובה זואתה מעדיף שיקנו בערים חילוניות ויהרסו לך את הציביון או ישתלטו לך על השכונה ויורידו לך את איכות החיים או מחיר הדירה.או שיגורו בערים שהם גם ככה רוב?מה לעשות גם שחלקם באוכלוסיה הצעירה הולך וגדל ואיתו הביקוש.אלה עם אתה מתכוון לסרס מגזרים שלמים במדינה ?דרך אגב אתה מוזמן ללכת למזרח ירושלים ולנסות לחלק להן קונדומים.הם ידעו להביע את דעתם
- 3.ברוך 19/10/2022 16:57הגב לתגובה זוצריך לתת מענה מהיר לדיור כי זה הבסיס העיקרי ובצורה הזאת מיישבים את המדינה וטוב שכך
- לבנות שכונות עוני חדשות (ל"ת)אני 20/10/2022 10:11הגב לתגובה זו
- 2.mtlk 19/10/2022 16:54הגב לתגובה זואיפה שיזכו שיגדו תודה.ומי שלא רוצה עיר ברשימה שלא ירשם עליה.עוד דבר.הפעם הפיזור טוב מבחינה לאומית.וכן המדינה צריכה לתמוך ולחזק הגירה לערים מסוימות שיהיו זולות.כדי לעודד מעבר אנשים לאזורים אלה.דבר שיחזק את אנשים לעבור לישובים כאלה.או כדי לא לנטוש את הישובים האלה.ואולי לעלות את קרנם בקרב יושביהם.לדוגמה עמנואל ישוב קטן בן 5 אלף תושבים ששנים נעצרה הגדילה שלו.עם יהפוך יום אחד לישוב בין 15 אלף תושב כל השירותים בו לתושבים ישדרגו בצורה משמעותית.וגם כמובן לישובים כמו טבריה שכרגע היא עיר קטן במקום עיר מחוז תוססת .כרגע 53 אלף תושב.ועם היו 80 או 100 אלף היו מרכז כח מענין גם למשקיעים וגם לסוחרים
- 1.רועי 19/10/2022 16:01הגב לתגובה זורק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
