שר השיכון אלקין: עד סוף השנה נגריל כל חודשיים עוד 20 אלף דירות
בחודש יוני תיפתח ההרשמה להגרלות הבאות של 'דירה בהנחה'. ההגרלה עצמה תתבצע בחודש יולי וכזכור - והחל מהיום ניתן שוב להנפיק תעודות זכאות בעלות של 240 שקל אשר תקפות לשנה ומאפשרות את ההרשמה להגרלות. סיכויי הזכייה אולי לא בשמיים אבל הם הרבה יותר גבוהים מכל הגרלה אחרת שיש בעולם, ומי שרוצה דירה בכל מחיר, לא חשוב איפה, יכול לשפר את סיכויי הזכייה שלו באמצעות הרשמה לאזורים שבהם אחרים נרשמים פחות.
היום שר הבינוי והשיכון זאב אלקין, שר המשפטים גדעון סער, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון אביעד פרידמן ומנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט פתחו את ביצוע ההגרלה הראשונה על 10 אלף דירות. בימים הקרובים יתבצעו 150 הגרלות, בהם יוגרלו 10,053 דירות ב-31 יישובים ברחבי הארץ. תוצאות ההגרלה צפויות להימסר לזוכים במהלך חודש מאי.
בסיבוב הבא של ההגרלות צפויות להיות מוגרלות דירות באילת, אשדוד, אשקלון, דימונה, חיפה, ערד, צפת, ראש העין, רמת גן ושדרות. כאשר בפריפריה הדירות יהיו זולות ב-250 אלף שקל ביחס לשוק, ובערים מרכזיות יותר ההנחה עשויה להגיע ל-700 אלף שקל.
רק כדאי לזכור שאין ארוחות חינם - כל שאר הציבור הישראלי הוא זה שיסבסד את ההגרלות הללו, ומדובר על מס בעצם של אלפי שקלים למשפחה, כאשר אלקין עצמו הודה שההגרלות לא יורידו את מחירי הדיור וכי הוא צופה עלות של 12-20 מיליארד שקלים.
- המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משרד הבינוי והשיכון כמובן מתפאר ב'שיווקים' אבל כולם יודעים שלא כל שיווק מסתיים בהצלחה, לא תמיד יש זוכים וממש לא כל שיווק הופך לדירה. אבל כאשר צריך לתת תקווה לזוגות הצעירים - אז קצת מעגלים פינות וגם משווקים דירות שעוד אין להם בכלל היתרי בניה.
זאב אלקין, שר הבינוי והשיכון אמר היום: "אנו נמצאים ברגע היסטורי. היום יצאנו לדרך עם 10,000 הגרלות הראשונות לאחר יותר משנתיים ללא הגרלות. זו רק ההתחלה. עד סוף השנה נגריל כל חודשיים עוד 20 אלף דירות בכ-150 פרויקטים בדירה בהנחה משמעותית לזוגות הצעירים. באופן סמלי ההגרלה הראשונה מתקיימת בירושלים בגבעת המטוס, ובכובעי השני כשר ירושלים ומורשת אמשיך לפעול לפיתוח ובנייה בעיר הבירה שלנו. אנו ממשיכים לשווק בקצב גבוה שיוביל לגידול משמעותי בהיצע. אנו גם נגן על זכויות רוכשי הדירות באמצעות חוק המכר שיפסיק את הצמדת תשומות הבנייה הלא מוצדקת, וניתן ייעוץ והכוונה לרוכשי הדירות".
גדעון סער, סגן רה"מ ושר המשפטים: "ישנם שני דברים משמעותיים שניתן לעשות כדי לקדם את הזוגות הצעירים להגיע לדירה: 1. חייבים להגיע להצפה של קרקעות לבנייה למגורים בהיקפים גדולים עם הגבלה של המחירים, שהרי בסופו של דבר זה המפתח. מצד אחד זה יבוא מתקציב המדינה המדינה, אך זה יתן מענה ישיר לאזרחים. לכן חשוב ללכת למהלך גדול ומשמעותי. 2. למצוא את הדרכים לתמרץ היקפים גדולים של התחדשות עירונית. אני מאמין שכדי להתמודד בצורה אפקטיבית אנחנו צריכים ללכת למהלכים הללו ואני מתכוון להאבק על זה יחד עם חבריי"
- 19.אבי מ. 02/05/2022 09:33הגב לתגובה זוראו שהתכנית לא עובדת אבל ממשיכים איתה בכל הכח .
- 18.חבל שלא מגרילים מוח אולי אלקין היה זוכה (ל"ת)עוד נעל בתפקיד בכיר 01/05/2022 11:01הגב לתגובה זו
- 17.הבניינים של התחדשות עירונית יפלו ראשונים ברעידת אד 30/04/2022 10:15הגב לתגובה זוהבניינים של התחדשות עירונית יפלו ראשונים ברעידת אדמה בגלל הבור העמוק של מכפילי החניות לאורך הבינים
- 16.כל הבניינים של התחדשות עירונית יפלו ראשונים ברעיד 30/04/2022 10:00הגב לתגובה זוכל הבניינים של התחדשות עירונית יפלו ראשונים ברעידת האדמה שתבוא וזה בגלל שחופרים בור עמוק וארוך ל כפילי החניות שהוא גורם שהיסודות של הבניין כבר לא באדמה אלא באוויר
- 15.דני 29/04/2022 09:11הגב לתגובה זותגרילו 120000 דירות בהגרלה אחת וכך לכולם תהיה דירה, ופתרתם את משבר הזוגות הצעיריםאהה, נכון, מחירי הדירות ירדו ואיתם גם ההכנסות ממיסים, באסה..
- 14.אין בעיה. גם אתם תוגרלו למשול בקדנציה הבאה . (ל"ת)רמי 28/04/2022 15:03הגב לתגובה זו
- 13.תמי 28/04/2022 10:44הגב לתגובה זוארור תהיה. הרסת לזוגות הצעירים כל תקווה להגיע לדירה.
- 12.אחד שיודע 28/04/2022 05:52הגב לתגובה זוהנדלן תוך שנתיים יחתך 60% בממוצע ויגיע גם ל70% (במיוחד באזור השרון..במיוחד רמהש/הרצליה)לברוח מנדלן !!!! ומהבורסה !!!!!!
- 11.אנחנו נרשמנו להגרלה לדרכון זר, מקווה שנזכה (ל"ת)TL 27/04/2022 19:09הגב לתגובה זו
- 10.היתרי בנייה ?? (ל"ת)מתי יגרילו 27/04/2022 16:21הגב לתגובה זו
- 9.רועי 27/04/2022 11:48הגב לתגובה זואחראי שהבועה תתפוצץ תצתרכו לתת הסברים איך הכנסתם את הזוגות הצעירים לתהום באמצעות המלכודת דבש ויסות למשתכן דירה בהנחה פשוט פשע מאורגן בחסות ההון העצמי הוירטואלי והמלכודת 90 אחוז משכנתה פשוט אסון תוכנית פושעת
- 8.קש 27/04/2022 06:42הגב לתגובה זומה שיעצור את ההשתוללות הבלתי מוסברת ותשואה על ההון של 2.5-3% לא יהיו מספיקים כי לפי דעתי הריבית תגיע ל-5.5-6% בשיא
- 7.אלון 27/04/2022 06:14הגב לתגובה זומתי הזוכים יראו דירות?בעוד 5 6 7 8 שנים ????תמשיכו לשלם שכירות...
- 6.אלון 26/04/2022 23:39הגב לתגובה זולבנות ???? אתה יודע רק להרוס !!!! הרסתה את המשפחה שלך שבגדת באישתך , הרסתה את הליכוד שבגדת במחנה הימין , הרסתה
- 5.ישפה עושק ומחדל מדהים של מחירי דירות ושכירות מההזויים בעולם.חייבים להוריד את המחירים ב 50% לפחות.יש פה קרטל של קבלנים ובנקים עם קומץ אינטרסנטים אספני דירות כולם יודעים מי הם בכנסת.תעשה שינוי ואל תלך עם המושחתים. (ל"ת)אלקין זה היצע של טיפה בים 26/04/2022 23:28הגב לתגובה זו
- לא בנקים, לא קבלנים - רק הממשלה אשמה. (ל"ת)8 27/04/2022 10:26הגב לתגובה זו
- 4.הומלס 26/04/2022 22:07הגב לתגובה זוהכי פשוט להעביר את מפעל הפיס למשרד השיכון, וכל שבוע להגריל 2,500 דירות (כ-10 אלף דירות בחודש) והינה פתרנו את מצוקת הדיור של ישראל
- רועי 27/04/2022 11:52הגב לתגובה זוובויסות למשתכן ויסות בהנחה זוכים בחובות
- 3.אנונימי 26/04/2022 22:06הגב לתגובה זודירה במחיר ובזמן נעלמים. ממש מציאה
- 2.איזי 26/04/2022 22:00הגב לתגובה זומה הבדיחה הזו שצריך להיכנס להגרלה כדי לקנות דירה פה במיזרח התיכון מה זה לוטו דירות אז לעדכן אותך המשקיעים מארצות הברית בורחים מהבורסה שם ויש להם מיליארדים להשקיע במשהו שעולה ועולה וזה הדירות פה בגיבוי ממשלתי תוסיף לזה שעל כל דולר הם יקבלו ארבע שקל כלומר הדירה תעלה להם ברבע מחיר ממה שהישראלי הפרייר משלם ואז שישו ושימחו שאפילו בהגרלה שלך אין סיכוי לישראלי לקבל דירה ואיזה תקופה מאתגרת מחכה לנו בנושא הדיור
- 1.אהרון 26/04/2022 21:17הגב לתגובה זואין הוקוס פוקוס . יגדיל איך בהבל פה משחררים קיטור
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
