חי גאליס ביג
צילום: יח"צ

ביג חזרה לקצב ה-FFO שהיה לפני הקורונה - 93 מיליון שקל ברבעון

אלמלא הנחות לשוכרים בחודשים אוקטובר-נובמבר (ההנחות נפסקו בדצמבר), ה-FFO היה מגיע למעל 110 מיליון שקל 
מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה ביג קניון

חברת ביג 2.04%  מדווחת על הכנסות של 187.8 מיליון שקל ברבעון האחרון של 2020, בהשוואה ל-218.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. השינוי נובע בעיקר מכך שלאור הנחיות הסגר בישראל החברה לא פעלה לגבות שכ"ד ודמי ניהול משוכריה במהלך חודש אוקטובר (פרט לעסקים חיוניים שהמשיכו לפעול). בחודש נובמבר פעלה החברה לגבות שכר דירה ודמי ניהול משוכרים במרכזים הפתוחים בלבד. בחודש דצמבר גבתה החברה  שכר דירה ודמי ניהול בכל המרכזים. 

ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-134.4 מיליון שקל, בהשוואה לכ-153.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה ב-NOI נובעת מהקלות כאמור שנתנה החברה לשוכריה בעיקר בישראל ונאמד בכ-27 מיליון שקל.  ה-FFO הריאלי ברבעון הסתכם לכ-93.2 מיליון שקל לעומת כ-94.7 מיליון שקל. היקף הפגיעה ב-FFO ברבעון הרביעי בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-22 מיליון שקל. 

 

ההכנסות לשנת 2020 כולה הסתכמו בכ-714.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-840.7 מיליון שקל בשנת 2019. השינוי נובע בעיקר מזיכויים שנתנה החברה לשוכריה בישראל בעקבות משבר הקורונה. בנוסף, ההכנסות הושפעו גם ממכירת שלושה נכסים בארה"ב. מנגד, חלק מהקיטון בהכנסות קוזז בעיקר בשל רכישה של 5 נכסים שביצעה החברה בסרביה. 

ה-NOI בתקופה הסתכם בכ-519.5 מיליון שקל, בהשוואה לכ-613.4 מיליון שקל בשנה הקודמת. ה-FFO הריאלי בתקופה הסתכם לכ-322.8 מיליון שקל לעומת כ-367.2 מיליון שקל בשנת 2019. היקף הפגיעה ב-FFO בשנת 2020 בעקבות משבר הקורונה נאמד בכ-79 מיליון שקל. 

החברה סיימה את שנת 2020 עם הפסד בסך כ-9.1 מיליון שקל, בהשוואה לרווח של כ-612.7 מיליון שקל בשנת 2019, אבל אין משמעות להפסד בגלל שנת הקורונה ובגלל סעיפים חד פעמיים (מחיקות-ירידת ערך נכסים). אגב, גם לא היה משמעות לרווח בשנה קודמת, הוא מכיל סעיפים חד פעמיים. ככלל - חברה מסוגה של ביג צריכה להיבחן לפי ה-NOI וה-FFO. 

 

הנהלת החברה מדווחת כי שיעור התפוסה בנכסי החברה בישראל עומד על 100% בקירוב, והינם גבוהים גם בסרביה (כ-99%) ובארה"ב (כ-92%). בינואר 2021 עלתה ביג לאחזקה של כ-61.48% באפי נכסים בעקבות השלמת הצעת רכש כנגד הקצאת מניות ביג בשווי של כ-1.7 מיליארד שקל; בפברואר 2021 עלתה ביג לאחזקה של 95% בחברת ביג CEE בסרביה לאחר רכישת אחזקות השותף בחברת הבת

 

על רקע התוצאות אמר חי גאליס, מנכ"ל ביג: "התוצאות הכספיות של החברה במהלך השנה הושפעו לרעה עקב סגירת מרכזי הקניות לתקופה ממושכת יחסית, וכפועל יוצא לפגיעה בביצועים התפעולים וברווחיות של החברה. עם זאת, אנחנו מסכמים את השנה עם תוצאות תפעוליות חיוביות ואופטימיות לקראת השנים הבאות. מיד עם ראשית אירוע הקורונה הובלנו קו ברור של עמידה לצד שוכרינו, תוך ביצוע כל הנדרש כדי לספק למבקרים במרכזים שלנו חווית קניה בטוחה ומהנה. כעת, כאשר המרכזים המסחריים פתוחים באופן מלא והמשק נמצא בשלבי יציאה מתקדמים ממשבר הקורונה, אנו עדים לתנועה ערה מאוד של מבקרים במרכזי ביג.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"כחלק מהאסטרטגיה ארוכת הטווח, בחודשים האחרונים החליט דירקטוריון החברה על שורת מהלכים, ביניהם מימוש כלל פעילות החברה בארה"ב עם התאוששות השוק האמריקאי ממשבר הקורונה. הכספים שינבעו ממימוש הפעילות ישמשו את החברה להמשך השקעה ביתר השווקים הגיאוגרפיים בהם פועלת החברה. בנוסף, השלמנו בהצלחה את רכישת השליטה באפי נכסים, מהלך אשר יאפשר לנו, בשיתוף עם הנהלת אפי, להעמיק  את פעילות החברה בתחום הנדל"ן המניב באזורי הפעילות של אפי, בהם אנו מזהים פוטנציאל משמעותי ליצירת ערך".

"בנוסף, כחלק מרצוננו להמשיך ולהרחיב באופן משמעותי את פעילותינו בסרביה, הודענו לאחרונה על רכישת אחזקות השותף בחברת הבת הסרבית ביג CEE ועלינו לאחזקה של 95% בחברה.

"במקביל, אנו ממשיכים לקדם את הפרויקטים בייזום בישראל, כאשר השבוע יפתח המרכז המסחרי ביהוד,  והעבודות להקמת ביג גלילות נמשכות במרץ. בסרביה, במהלך הרבעון הראשון לשנת 2021 סיימנו את בנייתו של בניין משרדים בבלגרד שהושכר ברובו לחברת NCR לתקופה של 10 שנים עם אופציה להארכה. כמו כן, אנחנו ממשיכים בהשבחת הנכסים הקיימים של החברה.

"ברמה הפיננסית, הנפקות ההון יוצאות הדופן בהיקפן, לצד מספר מימונים מחדש שבצענו לאורך השנה תרמו לאיתנותה הפיננסית ונזילותה של החברה. מהלכים אלו מאפשרים לחברה לממש את תוכניותיה העסקיות ולמקסם את השאת הערך עבור בעלי המניות".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).