צילום: מורן ישעיהו

ירידה בהתחלות הבניה ברמה הארצית, זינוק בגבעתיים

ברבע השלישי של 2018 נרשמה ירידה של 17.2% בהתחלות הבניה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית

מורן ישעיהו | 19/12/2018 13:04 (16)

נושאים בכתבה הלמ"ס התחלות בנייה מחירי הדירות

ברבע השלישי של 2018 נרשמה ירידה של 17.2% בהתחלות הבניה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בתוך כך, בין החודשים אוקטובר 2017 - ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות, מתוכן 25.2% מהדירות נבנו בבתים בודדים ודו-משפחתיים.

בפילוח גיאוגרפי, בערים תל אביב וירושלים נרשם המספר הגבוה ביותר של התחלות הבנייה בתקופה זו עם כ-2,770 וכ-2,490 דירות בהתאמה. מנגד, הערים גבעתיים וקריית אונו רושמות את העליות הגבוהות ביותר בהתחלות הבנייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד: מכ-210 דירות לכ-820 דירות בגבעתיים ומכ-270 דירות לכ-730 דירות בקריית אונו.

מחוז תל אביב מוביל בהתחדשות עירונית

בחודשים אוקטובר 2017 - ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-6,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-9.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-53.8%), כ-19.0% נבנו במחוז המרכז, וכ-12.4% נבנו במחוז חיפה.

מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-2,520 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, ירידה של כ-23.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
האם פחות מ1000 דירות,באזורים מסוימים.נראה לכם הרבה? (ל"ת)
האם... 23/12/2018 02:02
הגב לתגובה זו
10.
עמית 22/12/2018 15:30
הגב לתגובה זו
ברמת גן ירידה בבניה ועליה באיכות החיים והמחירים. יתחלפו מעכשיו.
9.
אני רוצה קבלנים סיניים במדינה שלי-דירה 100,000$ במרכז. (ל"ת)
קבלן סיני 22/12/2018 13:19
הגב לתגובה זו
אבל עלות הבנייה היא לא העלות היחידה...יש לך קרקע? (ל"ת)
אבל ... 23/12/2018 02:03
הגב לתגובה זו
8.
למה לא עשו השוואה בין חודשי ספטמבר במהלך השנים האלו? (ל"ת)
למה לא עשו השוואה ב 21/12/2018 02:09
הגב לתגובה זו
7.
למה לא עשו השוואה ספטמבר 2017,מול ספטמבר 2018? (ל"ת)
למה לא עדו השוואה ב 21/12/2018 02:07
הגב לתגובה זו
6.
מישהי 20/12/2018 19:19
הגב לתגובה זו
מכרו דירות במחירי בועה ונגמר לאנשים הכסף, אז זה די צפוי.אין קונים אין בנייה.ממש מזל שיש יזמים פרטיים כמו פרי נדל"ן שלא ניצלו את המצב ומציעים דירות חדשות במחירים אטרקטיביים במיוחד!!!
כמה עולה פרסומת כזאת?איך BIZPORTAL מאפשר? :-) (ל"ת)
קבלן סיני 20/12/2018 23:26
הגב לתגובה זו
חבל לכם על הזמן 20/12/2018 22:19
הגב לתגובה זו
חלקו דירות ברדיו לב המדינה. אנחנו במחיר למשתכן , 30% פחות ממחיר שוק.
5.
לא פראייר 19/12/2018 17:48
הגב לתגובה זו
דירת 100 מ"ר , שעולה לקבלן 250 אלף נמכרת במחירי בועה, 1,2-1,5 מליון.
קבלן סיני 20/12/2018 14:32
הגב לתגובה זו
צעירים הרסו את החיסכונות של ההורים כדי לקנות במחירי בועה. אם יש לך אישה , אתה יודע שהלוגיקה שלה היא - לקבל עכשיו. ומי שהולך נגד האישה - היא תוכל לו את הלב עד הסוף, חבל על הבריאות...
4.
פייק פמפום 19/12/2018 17:47
הגב לתגובה זו
165,000 דירות רפאים . 53,000 דירות קבלן על המדף. 89,000 דירות יד שניה. משקיעים מכרו 15,000 דירות . אין תושבי חוץ, משפרי דיור ייצאו . כל הביקושים עברו למחיר למשתכן. חיסכון 400 -900 אלף. שלא יעבדו עליכם.
3.
בועז 19/12/2018 15:12
הגב לתגובה זו
קל לראות שהירידות בבנייה בעיקר בישובים שהוצפו, עלייה בהתחלות בנייה במרכז.
2.
מתי 19/12/2018 14:56
הגב לתגובה זו
הקבלנים אמרו עד היום שהמחירים עולים כי אין קרקעות, ועכשיו שיש קרקעות לא בונים בשביל לווסת את ההיצע ולשמר מחירים גבוהים. אחר כך בכתבות הם עוד מנסים לקבל סימפטיה מהציבור.
אלי 19/12/2018 15:38
הגב לתגובה זו
קבלן שלא בונה מפסיד כסף אבל אם יבנה וישאר עם דירות ריקות הוא יפסיד הרבה יותר.
1.
הצדיק מסדום 19/12/2018 14:34
הגב לתגובה זו
ירידה בהתחלות הבניה סימן ראשון לנפילה בשוק 2019 המשך ירידות הירידות תהיינה חדות לפחות 10 אחוזים

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן