מחיר למשתכן בביתר עילית ובנצרת עילית. מה המחירים?
משרד האוצר מדווח היום (ה') כי שווקו בהצלחה 222 יחידות דיור במכרזי מחיר למשתכן של שר האוצר משה כחלון ושר השיכון יואב גלנט בביתר עילית ובנצרת עילית - צפו בטבלת מחירי הדירות הצפויים ושיעור ההנחה על מחירי השוק.
ביתר עילית, שכונת הדקל
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 70 יח"ד למגורים בבנייה רוויה, בשכונת הדקל של ביתר עילית, בו זכתה חברת עופר אהרון חברה לעבודות בניה.
מחירי הדירות בשכונת הדקל מבטאים הנחה של כ-18% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 870,691 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,009,336 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,194,196 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
ביתר עילית, שכונת התמר
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 60 יח"ד למגורים בבנייה רוויה בשכונת התמר של ביתר עילית, בו זכתה חברת בונים נכון.
מחירי הדירות בשכונת התמר מבטאים הנחה של כ-25% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 827,026 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 962,161 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,142,341 שקל.
הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.
נצרת עילית, רחוב הרימון
במסגרת מכרזי מחיר למשתכן שווק בהצלחה מתחם אחד לבניית 92 יח"ד בבנייה רוויה בנצרת עלית ברחוב הרימון, מתוכו 64 יח"ד במסלול מחיר למשתכן והיתר בשוק החופשי, בו זכתה הצעתם של החברות וליד גרייב, ע.רנד חברה לנדל"ן (2013) ונזמי שחאדה.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- השותף של נתנאל גרופ: הרב שמואל אטיאס; החברה תרוויח 180 מיליון ש' על קרקע בביתר - המניה קופצת ב-21%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחירי הדירות בנצרת עלית מבטאים הנחה של 37%-35% ממחיר דירות דומות בשוק:
המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 485,370 שקל.
המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד 572,769 שקל.
- 5.לשירה 29/07/2018 12:34הגב לתגובה זויש פרויקט ענק בלוד השאלה אם יתפנה לפרויקט נוסף.....
- 4.שירה 29/07/2018 09:46הגב לתגובה זוההבדלים במחירים נראים מאוד אטרקטיבים, פשוט נסיון עם מחיר למשתכן מלמד שפעמים רבות יש בעיות וסחבת ובירוקרטיה ועד שמקבלים את הדירה היא כבר משתווה למחיר השוק. מקווה שלפחות יתנו את הפרויקט לקבלנים רציניים כמו פרי נדלן שאני יודעת שבונים בצורה איכותית ולא כל מיני קבלים קיקיוניים שבטוח יגרמו לסחבת מיותרת
- 3.אני 27/07/2018 21:47הגב לתגובה זואם דירה עולה חצי מליון בנצרת עלית ו מיליון וחצי בראשון לציון, וזה אותו קבלן שבונה את אותן דירות בבניין זהה של 40 דירות על דונם אדמה, אז למה עולה 40 מליון שקל יותר, מיליון לכל דירה?.. זה המחיר של דונם אדמה? 40 מיליון שקל? במחיר למשתכן?..
- 2.שלמה 27/07/2018 11:51הגב לתגובה זוהאמת שההפרש באחוזים ממש משמעותי. רק ניתן לקוות שיבנו את הבניינים קבלנים רציניים ואיכותים כמו פרי נדלן למשל. שלא יקרה שבגלל ההפרש במחיר תהיה התפשרות באיכות הבניה.
- 1.רואה החשבון 26/07/2018 18:59הגב לתגובה זואתם רואים חרדים בביתר עילית משלמים סכומים כאלה. הם לא עובדים, לא חוסכים, הרבה ילדים והוצאות מחייה גדולות יחסית. הציבור ישלם דרך התקצוב החשאי והשחור
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
