מבני תעשיה: ירידה של 3% בהכנסות ועליה של 22% ב-FFO ברבעון
חברת הנדל"ן המניב מבני תעשיה דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון הראשון של 2018 עם ירידה של כ-3.1% בהכנסות וירידה של כ-8.3% ברווח הנקי. בהתאם לשווי השוק הנוכחי של החברה והונה העצמי לסוף הרבעון הראשון של 2018, נסחרת החברה כעת במכפיל הון של כ-0.9.
הכנסות החברה הסתכמו בכ-152 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2018, ירידה של כ-3.1% לעומת הכנסות של כ-157 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. למרות הירידה בהכנסות, הוצאות ההנהלה וכלליות של החברה הסתכמו בכ-12.6 מיליון שקל, עלייה של כ-15% ביחס להוצאות ההנהלה וכלליות ברבעון המקביל אשר הסתכמו בכ-10.9 מיליון שקל.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-83.9 מיליון שקל, ירידה של כ-8.3% לעומת הרווח הנקי של כ-91.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
ה-NOI בישראל עלה בכ-0.5 מיליון שקל והסתכם בכ-91 מיליון שקל ברבעון הראשון, עליה של כ-0.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מנגד, ה-NOI בחו"ל ירד בכ-6 מיליון שקל והסתכם בכ-13 מיליון שקל ברבעון הראשון, ירידה של כ-31.7% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO בתקופה המדווחת הסתכם בכ-56 מיליון שקל, עליה של כ-22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אשר נבעה בעיקר מירידה בהוצאות המימון בסך של כ-56.4 מיליון שקל ומנגד ירידה ב-NOI כתוצאה ממכירת נכסים. החברה מדווחת כי במהלך הרבעון הראשון של השנה מימשה החברה נכסים בישראל בהיקף של כ-160 מיליון שקל, בגינם נרשם רווח מצטבר של כ-29 מיליון שקל.
- קבוצת מבנה תמזג שתי חברות פרטיות תמורת הקצאת 3.2% ממניותיה
- בעלי המניות אישרו את המיזוג בין כלכלית ירושלים ומבני תעשיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לשנת 2018 החברה צופה FFO בטווח של 204-207 מיליון שקל ו-NOI בטווח של 412-416 מיליון שקל.
- 6.בני 20/07/2022 14:20הגב לתגובה זוהגיע הזמן שדירקטוריון מבנה הציבורי ישחרר את המנכ"ל הזה ! ושיעשה לביתו ! , שיביאו תותח נדלני שיודע לשווק את הנדל"ן הקיים ויפסיק לרכוש מכל הבא ליד !
- 5.תוצאות עגומות 20/07/2022 14:18הגב לתגובה זובמקום להתעסק בקיים ולהשביח אותו , הוא מתעסק כל היום ברכש והרי התוצאות העגומות
- 4.זבידה צריך ללכת הביתה , דוח חלש מאוד ! (ל"ת)דני 20/07/2022 14:16הגב לתגובה זו
- 3.צביקה 20/07/2022 14:15הגב לתגובה זובשורה התחתונה בחיבור של ישראל וחו"ל ירידה משמעותית ! ה noi הינו המדד החשוב ביותר למדידת הפעילות של חברות נדל"ן מניב מראה שהחברה בירידה !
- 2.ורדה 20/07/2022 14:13הגב לתגובה זוהכנסות בירידה והרווח הנקי בירידה והוא אומר שהדוח מוצלח ? גם הוא אמר בזמנו "שהקורונה לא השפיעהעל מבנה" די מספיק לספר סיפורים, תתחילו להגיד את האמת !
- 1.הכשלון הוא יתום 20/07/2022 14:09הגב לתגובה זוכל רבעון אותם סיפורים שהרווח הנקי והכנסות על הפנים מדברים על ffo, ש ה ffo יהיה חלש ידברו על נתון אחר... מה יש לדבר דוח על הפנים !
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
