לידיעת רוכשי הדירות - ריבית המשכנתא בירידה

עמית בר, הון | (12)

ריבית משכנתא מבטאת בין היתר את מצב שוק הדירות - כשהיא עולה זה עשוי לרמז על עודף ביקוש על היצע - יש יותר רוכשי דירות, יש פניות רבות לבנקים למשכנתאות, יש ביקושים למשכנתאות, והביקושים האלו גורמים לריבית לעלות.

מנגד, כשהיא יורדת, אז אולי יש התמתנות בביקוש לדירות ובהתאמה התמתנות בביקוש למשכנתאות. וזה מה שקורה עכשיו. ריבית המשכנתא בספטמבר ירדה - גם הריבית במשכנתאות צמודות למדד, וגם הריבית במשכנתאות שקליות. הירידה מגיעה לאחר כמה חודשים של קיפאון, והיא ממשיכה את הנתונים על עצירה בשוק הדירות - ירידה בכמות העסקאות, ירידה בכמות הדירות בבנייה (מלאי הדירות), והתארכות הזמן שלוקח למכור דירה. אז אולי יש כאן רמז נוסף להתמתנות בשוק הדירות, אבל צריך לזכור - בינתיים זה ירידה בהיקף העסקאות, זאת ממש לא ירידה במחירים!

 

ריבית משכנתא בספטמבר - הצמודה ירדה ל-3.61%

ריבית המשכנתא הצמודה ירדה ב-0.1% ל-3.61% לעומת חודש קודם. כך עולה מנתוני בנק ישראל. הירידה הזו מגיעה אחרי חודשים של קיפאון וירידה קלה, כשלפני כן ריבית המשכנתא זינקה ב-2% בתקופה של שנתיים. עם זאת, כנראה שמוקדם לנבא מה יקרה בהמשך - מצד אחד, העצירה בריבית עשויה להיות תוצאה של ירידה בביקושים לדירות שנוצרה גם בעקבות ישיבה על הגדר של רוכשים רבים. אלו מחכים לראות את ההתפתחות של תכנית מחיר למשתכן שלאחרונה הורחבה ב-12 אלף דירות נוספות.

המהלך הזה מוציא מהשוק כמה רבבות טובות של רוכשים פוטנציאליים כשבסך הכל נרשמו לתוכנית 100 אלף משפחות וזכו כ-25 אלף בלבד. כלומר, יש 75 אלף משפחות שיושבות על הגדר ולא נמצאות בשוק הדירות. זאת הצלחה גדולה לשר האוצר, משה כחלון, כי ברגע שהם לא מחפשים ומבקשים דירות, השוק משתנה - ירידה כזו משמעותית בצד הביקוש עשויה לחסל את עודף הביקוש, ואז ההיצע נותן את הטון, והשוק משנה כיוון.

אולי זה יקרה, אבל מנגד - הקבלנים עוצרים את הבנייה, כך שההיצע בהתאמה יורד, ומעבר לכך במחיר למשתכן יש עדיין בעיות רבות, שעיקרן זמן ממושך של כ-4 שנים עד לקבלת הדירה, ודירות לא מתאימות (גדולות מדי, סטנדרט בנייה לא מספק ועוד).

וביחס לריבית משכנתא, חשוב גם להדגיש - העלייה בריבית המשכנתא בשנתיים החולפות מנותקת מריבית בנק ישראל האפסית (0.1%). מכאן, שכאשר ריבית בנק ישראל תעלה (צפוי במהלך 2018), ריבית המשכנתא צפויה להיות מושפעת בהתאמה. אלא שעלייה בריבית עשויה גם לקרר את שוק הדירות - פחות ירוצו לקנות דירה, ואז בהתאמה הביקוש למשכנתא יירד, מה שעשוי להוזיל במשהו את הריבית.

 

על כל פנים, ריבית המשכנתא הצמודה הממוצעת לחודש ספטמבר ירדה כאמור ל-3.61% לעומת 3.71% בחודש הקודם, ולעומת 3.69% בחודש יולי. 

 

ריבית שקלית מעל 25 שנה – 4.87%

ריבית המשכנתא השקלית ירדה באוגוסט ל-3.09% לעומת 3.17% בחודש שעבר ו-3.23% בחודש יוני. 

חשוב לזכור, הריבית השקלית הממוצעת שמפרסם בנק ישראל היא ממוצע של ההלוואות שניתנו בריבית שקלית משתנה ובריבית קבועה. בפועל, לא באמת ניתן להשוות בין שני סוגי הריביות האלו – הריבית הקבועה יותר בטוחה לאורך זמן, אך מראש היא יקרה יותר; בעוד הריבית המשתנה אמנם יותר נמוכה, אך היא יותר מסוכנת כי קיימת חשיפה לעלייה בריבית.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

מדריכים נוספים:

ריבית המשכנתא – לאן?

מחירי הדירות – לאן?

מדריך מס רכישה

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    דפני 29/09/2017 12:08
    הגב לתגובה זו
    אל תאמינו לאינטרסנטים, שוק הדירות לקראת נפילה, אין מצב שהביקוןשים יימשכו כשיש את תוכנית למשתכן. ראו הוזהרתם - הדירות ייפלו
  • 7.
    אברהם 28/09/2017 18:35
    הגב לתגובה זו
    בשוק הרבה זוגות שממתינים בגלל תכנית מחיר למשתכן. במקום לחכות אפשר לנצל את המצב ולקחת משכנתה קטנה בריבית נמוכה ולרכוש דירה להשקעה. להשכיר אותה ולגור היכן שרוצים. דירות עם הון עצמי נמוך אטרקטיביות במיוחד. למשל פרי פלייס שמאפשר רכישה עם הון עצמי של 320 אלף ש''ח (מחיר 720 אש''ח) ומבטיח תשואה של 5% בהשכרה לסטודנטים
  • דודו 04/10/2017 23:56
    הגב לתגובה זו
    אין הרבה סטודנטים ברחובות, כולם גרים בדירות שכורות בעיר, שהן יותר מרווחת וזולות מהכוכים שפרי מתכנן. אין ביקוש לפרויקט הזה מצד השוכרים, לכן פראייר מי שמשקיע שם.
  • 6.
    מיכאל נחשון 27/09/2017 15:04
    הגב לתגובה זו
    הריבית היא סימן לבאות, המחירים ירדו. כחלון יצליח במשימה
  • 5.
    כלכלן 27/09/2017 11:59
    הגב לתגובה זו
    המחירים ימשיכו לעלות בחדות ב2018 החוסר בדירות מעמיק ואין עוד דירות בתכנון ראשוני שלא יהיו מכורות מראש במחיר למשתכן
  • יניב 27/09/2017 13:54
    הגב לתגובה זו
    תקרא את תגובה מס 1
  • שמטוב 28/09/2017 11:26
    אתה משלם את שכר הדירה לשנתיים בקומבינה שכתובה באותיות הקטנות. אפשר לסמוך רק על מומחים לבדיקת מחירים ולא על מומחוי כמוך שמצא בדל מימצא על ירידה כביכול. המימצא האמין: מחירי הדירות עלו ב 8 אחוז בשנה שעברה ובעוד 4 אחוז השנה. מחירי המשכנתא עלו וזה מעלה בפועל את מחיר הדירה לפחות בפועל ב- 10 אחוז נוספים, חזור לכתה ו על ריבית דריבית ותבין שעלות משכנתא בארץ זה רצח. לא לחינם ירד הביקוש למשכנתא. אתה מממן בוודאי את שכר הדירה לשנתיים בדמי המשכנתא המוגדלים שאתה עמור לשלם.
  • 4.
    כלכלן 27/09/2017 11:42
    הגב לתגובה זו
    פשוט בורות לשמה. ריבית המשכנתאות נגזרת מתשואות האג"ח הממשלתיות (עלות הגיוס של ההלוואות) ולא מביקוש והיצע של ההלוואות ולראיה, במשך עשר השנים האחרונות של העליות המטורפות (ביקוש גדול למשכנתאות) ריבית המשכנתאות רק הלכה וירדה אבל לפי התיאוריה המעוותת של הכתב היא היתה אמורה לעלות פחחחחחחחחחחחח ביזפורטל תוציאו את הכתבים הכלכליים שלכם להשתלמויות בכלכלה.
  • 3.
    דניאל 27/09/2017 11:24
    הגב לתגובה זו
    כל מה שכחלון עוזה לא עוזר, המחירים לא יורדים. אמרו לנו לחכות ובינתיים המחיירם עולים. מחיר למשתכן לא עוזר לי אני בעל דירה ורוצה לעבור לדיערה גדולה יותר.
  • 2.
    טדי 27/09/2017 11:05
    הגב לתגובה זו
    ואין ספק שבתנאי השוק והבועה הנוכחיים, גם בריבית אפס רכישת דירה היא התאבדות פיננסית
  • 1.
    גיא 27/09/2017 11:02
    הגב לתגובה זו
    שימו לב למבצע החדש של שיכון ובינוי: קנה דירה ב 2 מיליון שח ונממן לך שכר דירה של 4000 שח לשנתיים וחצי. מחיר המחירון נשאר ללא שינוי, בפועל ירידה של 6% במחיר. הכל כדי לא להראות ירידה. התרגיל הזה אולי עובד על הלמס ועל כתבים של ביזפורטל אבל לא עלינו.
  • דירה 27/09/2017 12:16
    הגב לתגובה זו
    זה קורה גם ביד 2 הם לחוצים גם קנה ב1800 דירת 4 חדרים הדירה עוברת על שמך והם ממשיכים לגור אצלך בשכירות למשך שנתיים ואתה קובע את מחיר השכירות אז קביעת שכירות לדירת 4 חדרים זה 5000 שקל לחודש תלוי במיקום אז תעשה חישוב נוסף כמה ביד 2 הורידו מחירים.חחחח
יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.

יסודות אסדת לווייתן
צילום: אלבטרוס

לפני שאיבדה את הריבונות הביטחונית, ישראל איבדה את הריבונות האנרגטית

יעקב צלאל |
נושאים בכתבה גז מפת הקידוחים

מדינת ישראל מעולם לא היתה ריבונית לגמרי, כשלאורך עשרות השנים האחרונות היא תלויה בסיוע צבאי ואזרחי אמריקני. אולם אם עד לאחרונה אזרחי המדינה העדיפו להעלים עין ממציאות זו, הרי שבשבועות האחרונים התלות והעדר הריבונות והעצמאות הפכו לבוטות יותר, כאשר ממשל טראמפ כפה הסכם הפסקת אש ברצועת עזה ומפקח עליו בקפדנות, בשלב זה, ממתקן צבאי אמריקני בקרית גת.

אולם יש תחום נוסף, קריטי למשק, שמעולם לא היה בריבונות ישראלית: משק הגז הטבעי. בשניים וחצי העשורים מאז התגלו מאגרי גז ראשוניים וביותר מ-15 השנים מאז התגלה מאגר תמר, התלות הישראלית בחברות אמריקניות להפקת הגז הטבעי ובממשל האמריקני לאסדרת משק הגז הטבעי, היתה מוחלטת.

אמנם בשנים האחרונות, משק הגז הטבעי הישראלי, שהוא בעל חשיבות אסטרטגית למדינה, הפך למערב פרוע. אבל עדיין יש בו שריף אחד, השולט בשקט בכל הנעשה, ענקית האנרגיה שברון. אקדוחנים אחדים, אמנם נלחמים על הפירורים, שעדיין שווים מיליארדי דולרים לאורך השנים ועושים כותרות, אבל חשיבותם לפיתוח משק הגז אפסית. אלי כהן, שר האנרגיה, הודיע לפני שבוע על התנגדותו לאשר את החוזה החדש ליצוא הגז למצרים, עד שיוסדרו עלויות גז נוחות לשוק המקומי, אבל אף אחד אינו מתייחס אליו ברצינות. רה״מ, בנימין נתניהו, נפגש בשבוע שעבר עם נציגי שברון כדי לפתור את המשבר, דווח בדה מרקר. מר כהן לא הוזמן לפגישה. הבעיה תיפתר בקרוב וההסכם ייחתם.

מבני הבעלות על מאגרי לוויתן, כריש ותמר הינם יציבים, מבנה הבעלות על תמר פטרוליום, המחזיקה בכ-17% ממאגר תמר, משתנה חדשות לבקרים, כאילו היה מדובר בגן שעשועים. וכך, קבוצה אקלקטית של משקיעים, חלקם זרים, מבקשת להגדיל את רווחיה על חשבון הציבור הישראלי (ואין לה כל עניין בהשקעות ובפיתוח משק הגז). מכאן הידיעות שהתפרסמו לאחרונה על סירובם של משקיעים בתמר פטרוליום, ובהם גם ישראמקו, לחתום על הסכם הספקת גז חדש מול חברת החשמל, שאמור היה להוזיל את הגז וכתוצאה מכך את עלות החשמל, כבר בשנים הקרובות. להערכתם מחירי הגז הטבעי בשנים הקרובות יעלו. במידה והערכה זו תתגשם, הרי שתהיה בכך פגיעה קשה בציבור הישראלי, שלבד מכך שאוצרות הטבע שייכים לו, הוא גם ממן את פעילות הפקת הגז בסכומים לא ידועים, באמצעות מתן הגנה ביטחונית למתקני הפקת הגז בים התיכון. בנוסף, חברות האנרגיה חדלו מלבצע חיפושים אחר מאגרי גז נוספים, ומנסות להגביר את קצב ההפקה, כך שלפי הערכות מלאי הגז במאגרים הישראליים יאזל בתוך כ-20-25 שנים. אזילת הגז תציב את המשק הישראלי בפני משבר אנרגטי חמור, מאחר שעד שיאזל הגז הטבעי, חלק ניכר מפעילות המשק תוסב לגז טבעי. יבוא גז טבעי לישראל, בתצורת LNG, צפוי להיות יקר ויגדיל באופן ניכר את העלות שתוטל על משקי הבית ועל עסקים מקומיים. הוא גם יגדיל את רווחי החברות שייבאו את הגז, שלפחות בחלקן שותפות כיום להפקתו, למשל שברון.

(כמובן שאנחנו בפתח עידן האנרגיה הירוקה, אבל לישראל אסור בשלב זה לוותר על האופציה של שימוש בגז טבעי בעשורים הקרובים).

נובל אנרג׳י, החברה האחראית לתגליות הגז הגדולות של ישראל, היתה חברת אנרגיה בינונית. אולם מאז נרכשה ע״י שברון, קבוצת האנרגיה השניה בגודלה בארה״ב, בסוף 2020, השתנה לגמרי מבנה השליטה בשוק הגז הטבעי המקומי. שברון מחזיקה כיום בכ-40% מתמר וב-25% מלווייתן, ומשמשת כמפעילה של שני המאגרים וכך מנופי השליטה שלה בשוק הגז המקומי הינם בלתי מוגבלים. אם לנובל אנרג׳י היו מהלכים מוגבלים בממשל האמריקני, הרי ששברון היא חלק אינטגרלי מהממשל, שענקיות האנרגיה תמיד נעזרו בו והוא נעזר בהן לפעילות ושליטה בשווקי האנרגיה העולמיים, ראו איום הנוכחי לפלישה אמריקנית לוונצואלה, ממפיקות הנפט הגדולות בעולם. ניסיון של ממשלת ישראל להגביל את יצוא הגז הטבעי, ידווח מיידית לבעל בריתה של שברון, דונלד טראמפ, שיורה לבנימין נתניהו, או לכל ראש ממשלה אחר, להימנע מהגבלת היצוא.