אושר מתחם בית ראש הממשלה בשטח של 33 דונם ובכ-650 מיליון שקל
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים בראשות דלית זילבר, אישרה היום (ב') את התכנית שקידם מנהל הדיור הממשלתי עבור הקמת מתחם משרד ומעון ראש הממשלה, כחלק מפרוייקט קריית הלאום בירושלים בשטח של 33 דונם במיקום שבין שדרות יצחק רבין, שדרות הנשיא ורח' העלייה, מצפון למשרד החוץ וממערב למשרד מבקר המדינה וחניון הלאום. כמו כן, עלות הפרויקט מוערכת בכ-650 מיליון שקל.
ממנהל התכנון נמסר כי במסגרת התכנית, יוקם מתחם המשלב בין משרד ראש הממשלה, על אגפיו השונים, והמעון הרשמי. מבנה המשרדים, המהווה את החלק הארי של התכנית, מתוכנן כשתי קשתות כשבמרכזן רחבת טקסים עגולה. המעון נמצא מצפון-מערב למבנה המשרדים והוא כולל רחבה מקורה המיועדת לאירוח באווירה אינטימית יותר. גובה הבינוי נע בין 5 עד 8 קומות, בדומה לבינוי העירוני המקיף אותו. התכנית משלבת אלמנטים של בינוי ירושלמי, ובהם אבן ירושלמית, פתחי אור טבעי וכדומה.
המתחם כולו, שתוכנן על ידי עדה כרמי מלמד, יוקף בגדר בנויה לאורך שד' רבין ושד' הנשיא השישי, וברחובות הסובבים יינטעו שדרות עצים. כמו כן ציינו ממנהל התכנון כי תכנית זו, "מהווה נדבך חשוב בתכנית הכוללת של הקמת קרית הלאום, אשר במסגרתה יעתיקו בהמשך את מקומם שאר משרדי הממשלה ומוסדות השלטון למתחם זה".
נזכיר כי תכנון המתחם החל כבר לפני כעשור כשאהוד אולמרט כיהן כראש ממשלה. באפריל 2014 הגיש נתניהו את המלצת ועדת השופט גולדברג, לרכישת מטוס ובניית מעון ראש הממשלה. הצעת נתניהו אושרה אז בממשלה, כאשר עלויות ההקמה הוערכו בכ-650 מיליון שקל.
- 18.אבי 21/01/2017 22:39הגב לתגובה זואזרחי ישראל תתעוררו
- 17.הורים 19/01/2017 14:00הגב לתגובה זוהיו עוזרים ל650 זוגות צעירים להתחלה בחיים. אבל כנראה עדיף לבנות את ארמון הקיסרות במקום לעזור לזוגות צעירים....
- 16.אא 18/01/2017 14:17הגב לתגובה זוהאם ראוי שראש הממשלה יארח במעון ראוי אנשים? ראוי ועוד איך!! אבל מה נראה לכם שביב יהיה ראש הממשלה לנצח??עד שיסיימו את הבנייה תהיו בטוחים שהוא לא ראש הממשלה גם מטוס ראוי שיהיה ממשלתי כמה צרות עין של אנשים!
- 15.מיכה 18/01/2017 08:54הגב לתגובה זוזה מה שיעשו עם המס שיגבו ממשלם המיסים של מיסוי דירה 3. יבנו מטוס לביבי פרטי שעולה 183 מליון , ווילה שעולה 650 מילון . בושה וחרפה . בזיון !!!!!
- 14.מי צריך - את זה. שיבנו בית חולים במקום (ל"ת)אנונימי 18/01/2017 08:49הגב לתגובה זו
- 13.הזבל הזה התנגד בחריפות כשהיה באופוזיציה אבל מושחתים (ל"ת)תום 18/01/2017 08:45הגב לתגובה זו
- 12.שמטוב 18/01/2017 07:47הגב לתגובה זולמה ביזבוז הכסף. אין צורך בבניית ארמון לראש הממשלה, כאן לא צפון קוריאה. בניית ארמון לשקרניהו זה לא תשפר בכלל את התיפקוד שלו אלא להיפך.
- המשיב לשםרע 18/01/2017 14:33הגב לתגובה זותודה לך שאתה מקווה לראותו כראש ממשלה עוד 10 שנים.
- 11.סוף סוף משכן ראוי וייצוגי (ל"ת)ישראלי 18/01/2017 01:28הגב לתגובה זו
- הורים 19/01/2017 14:01הגב לתגובה זוזוגות לא צעירים עם כמה ילדים ובלי דירה?????
- 10.RJ 17/01/2017 23:43הגב לתגובה זואו במטוס שלנו בלי לבקש רשות מאיתנו? לא מגיע לנו מעט פרורים בדמות דירת שיכון שמזמן ירדה לו מתחום עסוקיו
- 9.מקום לעשות על האש? 17/01/2017 21:28הגב לתגובה זובטוח שהמדינה תשרוד עוד הרבה שנים עם השנאה והפילוג והשחיתות שעוטפת אותנו כמו ענן רעיל
- 8.דור 17/01/2017 21:26הגב לתגובה זוכל ילד שלישי בישראל הוא עני וראש הממשלה חושב שמוצדק להוציא 650 מיליון ש"ח על מעון ומשרד לראש הממשלה. אם זה לא פשע, לא ברור מהו פשע.
- 7.ביבי 17/01/2017 21:07הגב לתגובה זותפסיקו כבר לדמות את ראשי הממשלה לבגין ובן גוריון זה דור אחר ומגיע לראש הממשלה בית מפנק להזכירכם המשכורת שלו נטו היא 12000 ש"ח בחודש האם זה הגיוני אח"כ תתפלאו למה לקח שמפניות רק לדוגמה אובמה השתכר נטו 50000 דולר בחודש אז כדאי לכולכם להירגע
- 6.נהנתן על חשבון המיסים הכבדים שהטיל עלינו (ל"ת)ההוגן 17/01/2017 19:46הגב לתגובה זו
- 5.d 17/01/2017 18:07הגב לתגובה זומגלומניה ושחיתות. בושה פתחי אור טבעי.... חלונות!!!
- A 17/01/2017 18:53הגב לתגובה זולמה
- 4.אבי המטיף 17/01/2017 17:25הגב לתגובה זורק 33 דונם , היכן יחנו :המטוס,הצוללת,מגשי הכיבוד,מלחכי הפנכה ....
- 3.בשביל זה תמיד יש כסף (ל"ת)ץ 17/01/2017 17:21הגב לתגובה זו
- 2.יחי המלך ארדואן!! יחי ביבי (ל"ת)אורן 17/01/2017 17:16הגב לתגובה זו
- 1.דירה 17/01/2017 17:08הגב לתגובה זוהפעם עברתם כל גבול זה לא הבית שלו זה בית ראשש הממשלה ואני מאחל לנתניהו לגור בבתי ראש הממשלה לפחות עוד 10 שנים שתמשיכו לכתוב "הבית של ביבי"
- A 17/01/2017 18:56הגב לתגובה זואני לא ימני ולא שמולני אבל אני חייב להסכים איתך
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
