בית ראש הממשלה הדמייה
צילום: רם כרמי אדריכלים ועדה כרמי-מלמד אדריכלים

אושר מתחם בית ראש הממשלה בשטח של 33 דונם ובכ-650 מיליון שקל

מערכת Bizportal | (22)

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים בראשות דלית זילבר, אישרה היום (ב') את התכנית שקידם מנהל הדיור הממשלתי עבור הקמת מתחם משרד ומעון ראש הממשלה, כחלק מפרוייקט קריית הלאום בירושלים בשטח של 33 דונם במיקום שבין שדרות יצחק רבין, שדרות הנשיא ורח' העלייה, מצפון למשרד החוץ וממערב למשרד מבקר המדינה וחניון הלאום. כמו כן, עלות הפרויקט מוערכת בכ-650 מיליון שקל. 

ממנהל התכנון נמסר כי במסגרת התכנית, יוקם מתחם המשלב בין משרד ראש הממשלה, על אגפיו השונים, והמעון הרשמי. מבנה המשרדים, המהווה את החלק הארי של התכנית, מתוכנן כשתי קשתות כשבמרכזן רחבת טקסים עגולה. המעון נמצא מצפון-מערב למבנה המשרדים והוא כולל רחבה מקורה המיועדת לאירוח באווירה אינטימית יותר. גובה הבינוי נע בין 5 עד 8 קומות, בדומה לבינוי העירוני המקיף אותו. התכנית משלבת אלמנטים של בינוי ירושלמי, ובהם אבן ירושלמית, פתחי אור טבעי וכדומה.

המתחם כולו, שתוכנן על ידי עדה כרמי מלמד, יוקף בגדר בנויה לאורך שד' רבין ושד' הנשיא השישי, וברחובות הסובבים יינטעו שדרות עצים. כמו כן ציינו ממנהל התכנון כי תכנית זו, "מהווה נדבך חשוב בתכנית הכוללת של הקמת קרית הלאום, אשר במסגרתה יעתיקו בהמשך את מקומם שאר משרדי הממשלה ומוסדות השלטון למתחם זה". 

נזכיר כי תכנון המתחם החל כבר לפני כעשור כשאהוד אולמרט כיהן כראש ממשלה. באפריל 2014 הגיש נתניהו את המלצת ועדת השופט גולדברג, לרכישת מטוס ובניית מעון ראש הממשלה. הצעת נתניהו אושרה אז בממשלה, כאשר עלויות ההקמה הוערכו  בכ-650 מיליון שקל. 

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    אבי 21/01/2017 22:39
    הגב לתגובה זו
    אזרחי ישראל תתעוררו
  • 17.
    הורים 19/01/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    היו עוזרים ל650 זוגות צעירים להתחלה בחיים. אבל כנראה עדיף לבנות את ארמון הקיסרות במקום לעזור לזוגות צעירים....
  • 16.
    אא 18/01/2017 14:17
    הגב לתגובה זו
    האם ראוי שראש הממשלה יארח במעון ראוי אנשים? ראוי ועוד איך!! אבל מה נראה לכם שביב יהיה ראש הממשלה לנצח??עד שיסיימו את הבנייה תהיו בטוחים שהוא לא ראש הממשלה גם מטוס ראוי שיהיה ממשלתי כמה צרות עין של אנשים!
  • 15.
    מיכה 18/01/2017 08:54
    הגב לתגובה זו
    זה מה שיעשו עם המס שיגבו ממשלם המיסים של מיסוי דירה 3. יבנו מטוס לביבי פרטי שעולה 183 מליון , ווילה שעולה 650 מילון . בושה וחרפה . בזיון !!!!!
  • 14.
    מי צריך - את זה. שיבנו בית חולים במקום (ל"ת)
    אנונימי 18/01/2017 08:49
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    הזבל הזה התנגד בחריפות כשהיה באופוזיציה אבל מושחתים (ל"ת)
    תום 18/01/2017 08:45
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    שמטוב 18/01/2017 07:47
    הגב לתגובה זו
    למה ביזבוז הכסף. אין צורך בבניית ארמון לראש הממשלה, כאן לא צפון קוריאה. בניית ארמון לשקרניהו זה לא תשפר בכלל את התיפקוד שלו אלא להיפך.
  • המשיב לשםרע 18/01/2017 14:33
    הגב לתגובה זו
    תודה לך שאתה מקווה לראותו כראש ממשלה עוד 10 שנים.
  • 11.
    סוף סוף משכן ראוי וייצוגי (ל"ת)
    ישראלי 18/01/2017 01:28
    הגב לתגובה זו
  • הורים 19/01/2017 14:01
    הגב לתגובה זו
    זוגות לא צעירים עם כמה ילדים ובלי דירה?????
  • 10.
    RJ 17/01/2017 23:43
    הגב לתגובה זו
    או במטוס שלנו בלי לבקש רשות מאיתנו? לא מגיע לנו מעט פרורים בדמות דירת שיכון שמזמן ירדה לו מתחום עסוקיו
  • 9.
    מקום לעשות על האש? 17/01/2017 21:28
    הגב לתגובה זו
    בטוח שהמדינה תשרוד עוד הרבה שנים עם השנאה והפילוג והשחיתות שעוטפת אותנו כמו ענן רעיל
  • 8.
    דור 17/01/2017 21:26
    הגב לתגובה זו
    כל ילד שלישי בישראל הוא עני וראש הממשלה חושב שמוצדק להוציא 650 מיליון ש"ח על מעון ומשרד לראש הממשלה. אם זה לא פשע, לא ברור מהו פשע.
  • 7.
    ביבי 17/01/2017 21:07
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו כבר לדמות את ראשי הממשלה לבגין ובן גוריון זה דור אחר ומגיע לראש הממשלה בית מפנק להזכירכם המשכורת שלו נטו היא 12000 ש"ח בחודש האם זה הגיוני אח"כ תתפלאו למה לקח שמפניות רק לדוגמה אובמה השתכר נטו 50000 דולר בחודש אז כדאי לכולכם להירגע
  • 6.
    נהנתן על חשבון המיסים הכבדים שהטיל עלינו (ל"ת)
    ההוגן 17/01/2017 19:46
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    d 17/01/2017 18:07
    הגב לתגובה זו
    מגלומניה ושחיתות. בושה פתחי אור טבעי.... חלונות!!!
  • A 17/01/2017 18:53
    הגב לתגובה זו
    למה
  • 4.
    אבי המטיף 17/01/2017 17:25
    הגב לתגובה זו
    רק 33 דונם , היכן יחנו :המטוס,הצוללת,מגשי הכיבוד,מלחכי הפנכה ....
  • 3.
    בשביל זה תמיד יש כסף (ל"ת)
    ץ 17/01/2017 17:21
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    יחי המלך ארדואן!! יחי ביבי (ל"ת)
    אורן 17/01/2017 17:16
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    דירה 17/01/2017 17:08
    הגב לתגובה זו
    הפעם עברתם כל גבול זה לא הבית שלו זה בית ראשש הממשלה ואני מאחל לנתניהו לגור בבתי ראש הממשלה לפחות עוד 10 שנים שתמשיכו לכתוב "הבית של ביבי"
  • A 17/01/2017 18:56
    הגב לתגובה זו
    אני לא ימני ולא שמולני אבל אני חייב להסכים איתך
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.