תל אביב-יפו, ובת-ים? ועדה מיוחד של משרד הפנים המליצה אחרי שנתיים של בחינה לאחד את עיריית בת ים עם עיריית תל אביב-יפו ובהמלצה אף נקבו במועד - עד נובמבר 2018. שר הפנים, אריה דרעי, טרם קיבל את ההמלצות והוא ממתין לעמדת ראשי הרשויות ולאחר מכן יכריע בסוגיה. Bizportal בדק כיצד האיחוד ישפיע על מחירי הדירות בערים ואיפה המחירים צפויים לזנק. 

שמאי המקרקעין ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "האיחוד יגרום באופן מידי לעלייה במחירי הדיור ומחירי המקרקעין בבת ים בשיעור צפוי של 10%-20%. עיקר העלייה יהיה כתוצאה מהמיתוג החדש עם השם 'תל אביב', בדיוק כפי שמחיר שכונות ברמת גן הגובלות בתל אביב נמוך בכ-20% רק בגלל השם 'רמת גן' ולא תל אביב".

המיקום בו צופה עליות מחירים: "עיקר העלייה במחירים יהיה בציר הים שבמערב העיר ואולי גם בקו שני לים במיקומים דוגמת שדרות העצמאות וכן בציר הרכבת הקלה(בלפור) שיהפוך עם האיחוד לציר 'תל אביבי'. גם השכונות החדשות הנבנות בדרום-מערב העיר וצופות לים, ייהנו מהאיחוד".

האיחוד - יקרה או לא יקרה? "יהיו קשיים לא מבוטלים ליישם את האיחוד. ראשית, מדיניות התחדשות עירונית הפוכה בתל אביב ובת ים. תנופת ההתחדשות בבת ים עלולה להיעצר. שנית: בת ים נהנית כיום גם מתנופה בדיור ומתחמי תעסוקה ובליעתה על ידי תל אביב עלולה להיות בעייתית. שלישית: עליית המחירים עלולה באופן פרדוקסלי דווקא לפגוע באטרקטיביות של בת ים כאופציה נדל"נית שפויה. הסיכוי שהאיחוד יתממש נמוך למדי. גם עיריות תל אביב וגם בת ים לא ישושו אליו. עדיף ללכת על הבראת בת ים והמשך מגמת ההתחדשות שהחלה בשנים האחרונות".

• קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
• תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "שני הפרמטרים העיקריים הקשורים לאיחוד רשויות ויכולים להשפיע על מחירי הנדל"ן הם צפי לרמת השירות לתושב והמיתוג העירוני. ככל שיהיה שינוי חיובי בפרמטרים אלו, כך תהיה השפעה שתביא לעלייה במחירי הדירות ולהפך".

המיקום בו צופה עליות מחירים: "אם וכאשר יתממש איחוד רשויות בין תל אביב לבת ים, הדבר יכול להתבטא בעלייה די מידית ברמות המחירים בבת ים בשיעור של 5%-7%. הדבר כמובן תלוי בהצלחת האיחוד בפועל, ולאפשרות להביא לשירות גבוה יותר לתושבי בת ים, שאף יכולים לזכות למיתוג תל אביבי. אני מעריכה שהעלייה תהיה גורפת בכל השכונות בעיר בגלל הסיבות שציינתי ובעיקר בשכונות הדרומיות שלא "נהנו" מהקרבה הפיזית ליפו ועתה יחשבו "תל אביביות".להערכתי, רמות המחירים בתל אביב כלל לא יושפעו (לטובה או לרעה) משום שתל אביב היא שחקן חזק ויציב שההשפעות על רמות המחירים בה יכולות להיות רק משינויים כלכליים רחבים".