יד ראשונה מקבלן: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בפרויקט תמ"א 38 ברמת גן?

Bizportal ליקט מספר עסקאות שסגרו הקבלנים לאחרונה
ענת דניאלי | (1)

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה אמש את השינוי במחירי הדירות לפיו מחירי הדירות רשמו זינוק של 1.3% בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת חודשים יולי-אוגוסט. מדובר בשיעור העלייה החד מאז 2013. בעקבות עלית המחירים, Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון: 

רמת גן

דירת 2 חדרים בפרויקט 'קריניצי 75' של חברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38, הדירה 43 מ"ר, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל.

באותו הפרויקט, דירת גן 3 חדרים 60 מ"ר בנוי 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל.

קריית מוצקין

משכנות האומנים, בפרויקט מחיר למשתכן 'סימפוני' של חברת הנדל"ן עמרם אברהם דירת 5 חדרים, 120 מ"ר,17 מ"ר מרפסת שמש, בקומה 3 מתוך 7, נמכרה בכ-1.28 מיליון שקל. אכלוס צפוי ביוני 2019.

נס ציונה 
פרויקט 'Two like' של חברת מעוז דניאל דירת 5 חדרים בקומה 5 , 120 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר כולל שתי חניות ומחסן, נמכרה במחיר של 2.17 מיליון שקל. אכלוס צפוי מאי 2017.
 

גני תקוה 
בפרויקט 'עין שמש ' של קבוצת בכר נמכרה דירת 4 חדרים, 85 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, נמכרה ב-1.79 מיליון שקל. אכלוס בעוד כשנה.
 

חדרה

רחוב יפה נוף בקרבת שכונת בית אליעזר, בפרויקט "GO IN" שח חברת הנדל"ן עמרם אברהם ולניב הנדסה דירת 4 חדרים, 132 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת שמש, קומה 7 מתוך 10 נמכרה במחיר של 1.43 מיליון שקל. אכלוס צפוי בדצמבר 2017.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    כחלון 16/11/2016 22:21
    הגב לתגובה זו
    יש מבצע לזוגות צעירים אוהל שתים וחצי חדרים ב1250שח אפשר לגור בגינה ליד ההורים מה יהיה הסוף jQuery20304873265188653022_1479326814679???
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.