שיכון ובינוי: ירידה של 20% ברווח הנקי ל-93 מיליון שקל
קבוצת שיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון מדווחת היום על תוצאות הקבוצה לרבעון הראשון של שנת 2016 ומציגה האטה בפעילות. בשורה העליונה, ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-1.1 מיליארד שקל. בשורה התחתונה, הרווח הנקי הסתכם ב-92.6 מיליון שקל אל מול הכנסות של 1.4 מיליארד שקל ורווח של כ-115.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כמו כן, החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד של 30 מיליון שקל.
הכנסות של 1.1 מיליארד שקל, מהווה ירידה של 27% לעומת הכנסות הקבוצה ברבעון הראשון של שנת 2015. בהשוואה לרבעון המקביל הרווח הנקי ירד אף הוא ב-20%. הירידה הכוללת בהכנסות נובעת בעיקר מירידה של 269 מיליון שקל בהכנסות ממגזר התשתיות, אשר נפגע עקב האטת פעילות החברה בניגריה.
כמו כן, הרווח התפעולי של שיכון ובינוי 0.3% עמד על 160 מיליון שקל, ירידה של 41% לעומת הרבעון הראשון של שנת 2015 שהסתכם בכ-270 מיליון שקל.
שיכון ובינוי מסבירים כי הירידה בהכנסות וברווחים לעומת אשתקד, נובעת בעיקר מהאטה בפרויקטים של הקבוצה בניגריה. חילופי השלטון במדינה לפני כשנה, הביאו לעיכוב בתקציב המדינה לשנת 2016. במקביל, רשמה הקבוצה עלייה בהכנסות מגזר תשתיות ובנייה בישראל, על רקע תחילת עבודות הרכבת הקלה בתל אביב.
- שיכון ובינוי מקדמת בכפר יונה שכונה בשטח של 400 דונם; המניה קופצת
- בעלי המניות התנגדו אבל שיכון ובינוי אישרה: חבילת השכר של המנכ"ל החדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברבעון המקביל אשתקד רשמה הקבוצה רווח ממימוש נדל"ן להשקעה, כאשר ברבעון הראשון של 2016 לא נרשם רווח ממימוש נדל"ן להשקעה, מנגד רשמה הקבוצה רווח של כ-87 מיליון שקל ממכירת חלקה בחברת ההפעלה של מתקן ההתפלה בחדרה.
נזכיר כי שיכון ובינוי דיווחה ברבעון על מכירת חלקה במפעיל (אומיס) של מתקן ההתפלה ברווח של כ-87 מיליון שקל. כמו כן, לאחרונה דיווחה הקבוצה כי הגיעה לסגירה פיננסית ב-2 פרויקטי תשתית מרכזיים – הקמת כבישים בטקסס ארה"ב ובקולומביה. שני פרויקטים אלה יתווספו לצבר ההזמנות של הקבוצה, שעמד נכון לסוף הרבעון הראשון על כ- 15.6 מיליארד שקל.
משה לחמני, יו"ר שיכון ובינוי: "שיכון ובינוי ממשיכה להתקדם ולבצע בהתאם לתוכנית האסטרטגית ולמטרות וליעדים שהוגדרו. הפעילות הגלובאלית של הקבוצה מתקדמת על פי ערכים ברורים של מקצועיות, ניסיון ומצוינות, לצד אכפתיות, ודאגה לסביבה ומחזיקי העניין שלנו. אסטרטגיה זו מוכיחה את עצמה יותר מתמיד באשר לייצור הזדמנויות, זכייה בפרויקטים, צמיחה אחראית והמשך פיתוח היכולות שלנו בארץ ובעולם".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
