גינדי החזקות פנתה לבית המשפט בדרישה לפסול את הזוכים במכרז מתחם רשות השידור
גינדי החזקות לא מוכנה לוותר על האזור הסמוך למתחם שרונה ומגישה עתירה לביהמ"ש המחוזי בת"א כנגד ההחלטה שהתקבלה בוועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל. במסגרת ההחלטה של הוועדה, גינדי החזקות לא זכתה במכרז על מתחם רשות השידור בדרום הקרייה והפסידה לקבוצת הרכישה 'מנהל מגורים' המונה לא פחות מ-420 יחידים/משפחות. המכרז גם שבר את כל השיאים במחיר - מגרש בודד נמכר תמורת 1.06 מיליארד שקל לקבוצה - לא כולל עלויות פיתוח בנייה וכיוצ"ב.
גינדי החזקות טוענת בעתירה כי קבוצת הרכישה שזכתה, איננה עומדת בתנאי המכרז וכן לא תוכל לעמוד בתנאי הרכיש וכך הם מסבירים: "לפעול בהקדם לביטול הזכייה האמורה והלקפיא את הליך הרכישה של קבוצת הרכישה במכרז שכן הנזקים העלולים להגרם לציבור וליחידי הקבוצה האמורה כתוצאה מהזכייה האמורה עלולים להיות בלתי הפיכים, שעה שעסקינן, בקבוצת רכישה המורכבת ממאות יחידים/משפחות במספר - אשר נראה על פניו שרובם ככולם נעדים את המיומנות והבקיאות הנדרשת להוציא את זכייתם במכרז מן הכח אל הפועל, בין היתר, על רקע מורכבותו".
גינדי מציגים כי השטח האמור, הוערך על ידי שמאי מטעם המנהל בסך של 681 מיליון שקל. אך ביום 21.3 התקיימה ישיבה של ועדת המכרזים וקבעו כי ההצעות הזכאיות הן של קבוצת הרכישה והן של גינדי החזקות שהצעתה הייתה במקום השני. הם מסבירים כי עליית המחיר לכדי 1.06 מיליארד שקל הינו לא כולל מע"מ או הוצאות פיתוח. וכי גם בהחלטה נקבע כי יש לבחון את הזכייה של המציעים הזרים והיא מותנית "באישור חוק מקרקעי ישראל בדבר הקניית זכויות לזרים".
עורכי הדין יוסי בנקל ואלי כהן המייצגים את גינדי בעתירה מבקשים לפסול את ההחלטה או לחילופין להחזירה לוועדת המכרזים שזו תכריז על גינדי החזקות כזוכה במכרז. "הרי שיכול וביום פקודה, נוכח הפגמים שנפלו בהצעה הזוכה, לא יהיה ניתן להביא למימושה ויישומו של המכרז והוצאתו מן הכוח אל הפועל יידחה לפרק זמן בלתי ידוע".
- חיכו 14 שנה כדי שגינדי תתקן ליקויים - וזה הפיצוי
- כשמציעים לכם הנחה של 35% ברכישת דירה - למה באמת מתכוונים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאמור, גינדי החזקות בעתירה מציגים כי עיון במסמכיהם של הזוכים מראה כי "הצעתה של קבוצת הרכישה מעלה כי לא צורף לה אישור עו"ד/רו"ח המאשר כי ההצעה נחתמה ע"י מי שהוסמך לחתום בשם אותם תאגידים". הם מוסיפים כי "במסגר קבוצת הרכישה, מעלה כי מי שנבחר על ידן כיו"ר הדירקטריון שךהם איננו נחזה, כפי שעולה מתדפיסי רשם החברות הרלבנטיות, כדירקטור בהן וככזה מיותר לומר כי ספק לשון המעטה, אם הצעתן ניתנה כדין ובאופן שיש כדי לחייב אותן" .
- 2.ירון 03/05/2016 09:29הגב לתגובה זומשפחה של חזירים שלא יודעים להפסיד בכבוד.
- 1.גינדי 02/05/2016 13:49הגב לתגובה זומדינה של הפקרות
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
