עיר נוספת שרושמת ירידה במחירי הנדל"ן ושולחת איתור ברור לתל אביב
נדל"ן ארצות הברית האם סן פרנסיסקו, עיר הנדל"ן הרותחת של ארה"ב בשנים האחרונות יכולה לרמוז משהו על עתיד שוק הנדל"ן בתל אביב? נכון שבעיר שבה נמכרת דירת 4 חדרים ב-20.5 מיליון שקל קשה לדמיין מצב שבו המחירים אי פעם ירדו, אך אם זה התרחש בסן פרנסיסקו, זה יכול להתרחש גם בתל אביב.
על פי סוכנות Redfin בחודש מארס האחרון המחירים בסן פרנסיסקו היו נמוכים בשיעור של 1.8% לעומת אותה התקופה שנה שעברה. מדובר על ירידת המחירים הראשונה בעיר מזה ארבע שנים רצופות של עליות.
שוק הנדל"ן בסן פרנסיסקו הוא אחד מהשווקים היקרים בארה"ב. ברבעון האחרון של שנת 2015, על פי סוכנות הנדל"ן הפדראלית המחירים עלו מעל ל-20%. השיעור הגבוה ביותר מבין אזורי הערים המאוכלסות הגדולות במדינה.
על פי הכלכלן של ארגון Redfin טען כי המודעות למכירת בתים בעיר ירדה מ-94% ל-77% באתרם. כלומר הירידה במחיר אינה נובעת מהעלייה במלאי המכירה. ככל הנראה, לרוכשים פשוט נמאס לשלם מחירים כל כך גבוהים.
- דיאן קיטון בנתה אימפריה של 100 מיליון דולר ומורשת השקעות מרשימה
- מרץ הגרוע מזה 16 שנה - מכירות הבתים בארה"ב ממשיכות לדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחירים בסן פרנסיסקו גבוהים בעיקר בשל האוכלוסייה החזקה שגרה ואפשרויות התעסוקה הרבות. נכון לשנת 2013, בעיר מתגוררים כ-837,442 תושבים, וגודלה הוא כ-121 קמ"ר. מוטיב שבהחלט מזכיר את תל אביב (אם נתעלם מהשוואה בין גשר הזהב לבין מזרקת האש בדיזינגוף). לאחר שבסן פרנסיסקו נמאס לרוכשים לשלם על נדל"ן ביוקר - האם לא הגיע הזמן שיקרה אותו הדבר בתל אביב?
- 11.אלי 17/04/2016 11:48הגב לתגובה זוב. החוב הלאומי של ארה"ב הוא 17 טריליון דולר ג. ארץ בעלת מרחבים כמעט אינסופיים
- 10.תאמינו לי ביזפורטל אתם מומחים בקליק בייט!!! (ל"ת)shafik 17/04/2016 10:11הגב לתגובה זו
- 9.לדעתי האיתות לטוקיו. למה? ככה. (ל"ת)hguy 15/04/2016 21:46הגב לתגובה זו
- 8.תל אביבי 15/04/2016 12:00הגב לתגובה זוולא למיצג אומנות קטן בכיכר דיזנגוף. לצערנו העיריה והמדינה אינם רואים עדיין בגשר הירקון כאלמנט שראוי לכבד, להבדיל מגשר המיתרים בירושלים, וזאת למרות שגשר הירקון שימושי ביותר ומשרת הרבה מאד אנשים. בהחלט הגיע הזמן לשפץ את גשר הירקון, כדי שיכבד את העיר והמדינה.
- 7.דנה 15/04/2016 10:21הגב לתגובה זול4 חדרים יש עוד הרבה זמן , ב10 השנים הקרובות המחירים רק יעלו, ההשקעה הכי טובה זה נדלן, בלי מיסים וכאב ראש
- 6.אבי 14/04/2016 22:44הגב לתגובה זובסן פרנסיסקו או קליפרוניה יש קרקעות עצומות בלתי מיושבות! 70% מהשטח לא מיושב! לעומת זאת כאן בישראל, הקרקעות הולכות ואוזלות. סיפור שונה לגמרי!
- 5.התכוונתם 2.05 מיליון...לא 20.5 (ל"ת)/ 14/04/2016 22:15הגב לתגובה זו
- 4.האיתות הוא שדירת 4 חדרים עשויה להגיע ל20 מיליון (ל"ת)איתות עלאק 14/04/2016 22:14הגב לתגובה זו
- 3.למה 14/04/2016 19:44הגב לתגובה זופה אים אלטרנטיבה או שיבחרו תעשיה ותעסוקה לנגב גליל או שהמחיר יעלה
- 2.מה קשר הכותרת 14/04/2016 19:38הגב לתגובה זומה זו הכותרת הבומבסטית ביז?איזה איתות בדיוק שולחת סל פרנסיסקו? לתל אביב?שיותר גייז יבואו אליה? מה בדיוק הכתב מנסה לתפוס את הנחרטא?
- 1.המחירים שם בקורלציה עם כמות האקזיטים (ל"ת)מה 14/04/2016 19:19הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
