דו"חות עזריאלי: תחום הנדל"ן ממשיך להציג תוצאות חזקות מאוד, גידול של 5.5% ברווחי תחום הקניונים
קבוצת עזריאלי ענקית הקיונים הישראלית, עזריאלי קבוצה -2.5% , מפרסמת הבוקר את תוצאותיה הכספיות לרבעון האחרון ולשנת 2015 כולה. הקבוצה ממשיכה להציג תוצאות חזק מאוד מפעילות נדל"ן שהינה הפילות המרכזית, אבל מציגה גם תוצאות חלשות של סונול שעוברת להפסד.
בשורה העליונה, החברה מדווחת על ירידה של כמעט 15% לסך של 6.08 מיליארד שקלים, זאת בעיקר בשל ירידה בהכנסות של סונול על רקע הירידה החדה במחיר הדלק שנחתכו ב-1.08 מיליארד שקלים. סונול סיימה את 2015 עם הפסד של 70 מיליון שקלים (לעומת רווח של 49 מיליון שקלים ב-2014) בעוד תחום הקניונים ומרכזי המסחר סיים את השנה עם רווח של 748 מיליון שקלים ותחום המשרדים עם רווח של 347 מיליון שקלים. בתוך כך, נציין כי בשנת 2015 נרשם רווח בסך של 179 מיליון שקל כתוצאה מהתאמת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה.
לגבי פעילות הנדל"ן שהינה מרכז הפעילות של החברה, נרשם גידול של כ-11% ב-FFO לשנת 2015 המיוחס שהסתכם ב-874 מיליון שקלים בהשוואה לכ-787 מיליון שקלים בשנת 2014. וגידול של כ-9% ב-NOI לשנת 2015 שהסתכם בכ-1,238 מיליון שקלים בהשוואה לכ-1,134 מיליון שקלים בשנת 2014.
עלות שכרו של מנכ"ל קבוצת עזריאלי הסתכמה בכ-5.1 מיליון שקלים, עלות שכרה של דנה עזריאלי כיו"ר הקבוצה הסתכמה ב-3.5 מיליון שקלים. ארנון תורן, משנה למנכ"ל הקבוצה ואחראי על פעילות הקניונים קיבל שכר בעלות שנתית של כ-4 מיליון שקלים.
- דנה עזריאלי: "עליתי לארץ כדי לבנות בישראל. בנורבגיה אני רוצה להצליח, אבל כאן המקום שלי"
- עזריאלי: ה-FFO ירד; חשש ממחיקות בהמשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דנה עזריאלי, יו"ר קבוצת עזריאלי: "הקבוצה ממשיכה להציג עוצמה גדולה בליבת עסקיה ולפתח מנועי צמיחה חדשים כפי שאנו פועלים בתחום הדיור המוגן. החוזק הפיננסי של הקבוצה וההתנהלות הכלכלית האחראית שלנו מאפשרים לנו לייצר ערך לבעלי המניות, בין היתר, באמצעות איתור הזדמנויות חדשות, ייזום ופיתוח נכסים קיימים שהבולט ביניהם הוא פרויקט הדגל בשרונה שאני בטוחה שיהווה בעתיד האייקון הבא בתל-אביב . קבוצת עזריאלי תמשיך לעמוד בחוד העשייה הנדלנית ולצד ניצול היתרונות הנובעים מגודלה של הקבוצה ומכוחה הפיננסי שיאפשרו לנו להמשיך ולטפח את תחומי הליבה שלנו, נמשיך להתנהל באופן דינמי בזיהוי מנועי צמיחה נוספים ועסקים חדשים"
- 2.זה ענף שיוצר אינפלציה בכל המשק הרצת מחירים (ל"ת)כיעור בהתגלמותו 23/03/2016 18:05הגב לתגובה זו
- 1.איך לא מרימים שכד כל שנה בכיעור זה גועל (ל"ת)חינוך נגד 23/03/2016 18:05הגב לתגובה זו
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
