כך מתכוונת הממשלה להוריד את מחירי הדירות - הגדלת התחלות הבניה ל-60 אלף דירות, הבאה של 22 אלף עובדים זרים
הבוקר פרסמו משרדי הממשלה את מטרותיהם לשנת 2016 כאשר אחת המטרות המרכזיות היא הורדת מחירי הדיור שרשמו עלייה של 8% בשנת 2015 (לכתבה בנושא). משרד האוצר הציב מטרה להגדיל את מספר התחלות הבנייה לרמה של 60 אלף עד סוף שנת 2016, אל מול 50 אלף שהחלו להיבנות בשנת 2015.
במשרד הביני והשיכון מציבים יעד גבוה להמשך מימוש תכנית הדגל 'מחיר למשתכן' לפיו במהלך השנה 25 אלף משקי בית זכאים ירכשו דירה במסגרת התכנית. כמו כן הם צופים כי בשלוש השנים הקרובות ועד 2018 כ-90 אלף משקי בית ירכשו דירות מוזלות במסגרת התכנית.
הרחבת התחלות הבנייה ותכנית 'מחיר למשתכן'
אחת הדרכים המרכזיות בהם האוצר מקווה להרחיב את מספר התחלות הבנייה בשנת זו היא באמצעות הגדלה נרחבת של מספר העובדים הזרים בענף. כיום בענף ישנם כ-8,000 עובדים זרים והתכנון לסוף שנת 2016 שיהיו כ-30 אלף עובדים זרים, פי 3.7 במשך השנה הזו. זאת ע"י הכנסת חברות בנייה זרות לישראל בהיקפים נרחבים ומחר קבינט הדיור צפוי לקבל החלטה שתאפשר הבאת העובדים לישראל.
על פי משרד הבינוי והשיכון בשנה החולפת שווקו כ-27 אלף יחידות דיור במסגת תכנית 'מחיר למשתכן' והם מקווים בתום השנה הנוכחית לשווק תוספת של 70 אלף יחידיות דיור. בהקדמה מציין השר גלנט כי התכנית תוביל לבלימה בעליית המחירים: "לאור התהליך המתבצע אפשר לחזות בירידה של 20%-30% במחירי הדירות. כמו כן שיווקן של יחידיות הדיור יסייע בבלימת עליית המחירים ויהווה מרכיב ראשון ומרכזי במאבק להורדת מחירי הדיור".
- הממשלה קוראת ליזמי הנדל”ן: הגישו פרויקטים עם לפחות 10 דירות להשכרה לטובת נפגעי ‘עם כלביא’
- מחיר למשתכן עם עדיפות ללוחמים: מילואימניקים יקבלו עד 95% הנחה על הקרקע
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיווק תכניות וקיצור לוחות זמנים
משרד האוצר הציב יעדי שיווק תוכניות במנהל התכנון (שעבר השנה מאחריות משרד הפנים למשרד הבינוי) בהיקף של 100 אלף יחידות דיור במהלך 2016. ראוי לציין כי כבר בסוף שנת 2015 נרשמו 99.5 אלף יחידיות דיור שאושרו ע"י ועדות התכנון השונות וזו למרות שהיעד היה נמוך מכך (82 אלף יחידיות).
- 15.tbhnua 03/03/2016 19:51הגב לתגובה זוsadaffdafa
- 14.הכוונה לעצור את עליית המחירים (ל"ת)י.ג 29/02/2016 11:47הגב לתגובה זו
- 13.מחיר למשתכן 29/02/2016 10:49הגב לתגובה זוחפשו בפייסבוק מחיר למשתכן כל הכתבות בנושא
- 12.א.מ 29/02/2016 10:37הגב לתגובה זוחוטפים כל כמות! הכל פטור.למה לא לחייב בהפרש מס גם בתמ"א 38 ?כשמישהו מחליף דירה הוא לא משלם את ההפרש גם במחיר וגם במיסים?למה בת"מא אין כל תשלום?
- 11.warren_buffet 28/02/2016 22:32הגב לתגובה זוכרגיל תמיד יהיו כאלה צרי עין שלא יפרגנו
- 10.הבנקים בסכנת התמוטטות , רק פלוג יכולה להציל את הטירוף (ל"ת)שדגכ 28/02/2016 22:31הגב לתגובה זו
- 9.סופבועה=שנים מופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשל=חזירות 28/02/2016 21:22הגב לתגובה זו
- 8.לא אמין 28/02/2016 15:03הגב לתגובה זושיחכו עוד 5 שנים יש זמן
- 7.בזזו את הצעירים 7 שנ 28/02/2016 14:45הגב לתגובה זומקווה מאד שהם ייענשו על הצער והדחק שהם גרמו ב 7 שנים. הבעיה שהם חזו את הירידה ולכן הקפיצו מחירים ב שנתיים האחרונות. ככה שגם מחיר למשתכן חוזרת ל מחירי 2009 אבל לא למחירי 2007 שהם המחיר ההוגן והריאלי למדינת ישראל
- 6.אמיר 28/02/2016 14:39הגב לתגובה זוחרם בינלאומי על ישראל ואבטלה 15 - 20 אחוז הרבה יותר יעילים בתחום נדלן מאשר ממשלה ביורוקטית . לא שזה רצוי , אך כנראה זה דבר יחיד שיכול להוזיל מחירי דירות .
- 5.ליצן תפסת מרובה לא תפסת (ל"ת)כחלון 28/02/2016 14:19הגב לתגובה זו
- 4.ואז יקומו פלצני השמאל ויגידו שביבי מעשיר את העשירים (ל"ת)משה ראשל"צ 28/02/2016 14:13הגב לתגובה זו
- 3.הממשלה לא מתכננת כלום. כחלון זורק ספקולציות לאויר וזהו (ל"ת)מאיר 28/02/2016 13:49הגב לתגובה זו
- 2.שלום 28/02/2016 13:38הגב לתגובה זוולבנתיים מה שמתפוצץ זה הבלון הכחול של חלון לא נורא רוני רון כחלון.
- 1.אני לא מבין האם זו כותרת מ 2013 או מ 2022 ? (ל"ת)העיקר הכותרת 28/02/2016 13:31הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
