כינוס ומכרזים: 7 דירות שמוצעות ממש עכשיו למכירה

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (3)

Bizportal  ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 7 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

 חולון

ברחוב ויצמן 71 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בשטח 72 מ"ר נטו. מועד אחרון להגשה – 10 בדצמבר. באותו הבניין נמכרה במאי דירת 4 חדרים בשטח 77 מ"ר, קומה 2 במיליון שקל.

 

ירושלים

ברחוב שמואל תמיר 15, בשכונת פסגת זאב מערב, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בקומה השלישית. מועד אחרון להגשה – 10 בדצמבר. בשמואל תמיר 76 נמכרה בספטמבר דירת 4 חדרים בשטח 125 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.31 מיליון שקל.

 

בני ברק

ברחוב קובלסקי 13/15 מוצעת למכירה דירת 5 חדרים. מועד אחרון להגשה – 26 בנובמבר. ברחוב צבי 11 נמכרה ביוני דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 5 ב-2 מיליון שקל

 

מודיעין

ברחוב דם המכבים 21/9 מוצעת למכירה דירת גג 5 חדרים בשטח 138 מ"ר גג של 63 מ"ר חניה צמודה מרפסת לא מקורה של 6 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 26 בנובמבר. ביוני נמכר ברחוב דפנה 12 דופלקס 6 חדרים בשטח 139 מ"ר ב-2.68 מיליון שקל

 

נתניה

ברחוב יוספטל 8ב' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בקומה הראשונה. מועד אחרון להגשה – 6 בדצמבר. ברחוב סלע נמכרה באוגוסט דירת 3 חדרים בשטח 51 מ"R, קומה 3 מתוך 3, ב-780 אלף שקל.

 

חיפה

ברחוב פאר 44/2 מוצעת למכירה דירת 2 חדרים . מועד אחרון להגשה – 25 בנובמבר. ברחוב פאר 47 נמכרה במאי דירת 2 חדרים בשטח 48 מ"ר ב-475 אלף שקל

ברחוב שאר ישוב 13, בקריית חיים מערבית, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים עם גינה צמודה. מועד אחרון להגשה – 22 בנובמבר. ברחוב התקומה 30 נמכרה ביוני דירת 4 חדרים 97 מ"ר, בקומת הקרקע, ב-937 אלף שקל. 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אורן 13/11/2015 08:11
    הגב לתגובה זו
    אין בכל חולון דירה 77 מטר שעולה 2,000,000₪ !!!!!!!!!
  • עגל (ל"ת)
    תקרא טוב 13/11/2015 18:09
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    נדל"ן עסקי (ל"ת)
    שוקי ברונהיים 12/11/2015 10:59
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.