ניתוח

שחור בעיניים: מחירי הדירות בישראל זינקו ב-74% מאז 2008, ובכמה עלה השכר?

בנוסף, ניתוח נתוני הלמ"ס 2008-2015 למחירי הדירות במהלך גל העליות - איפה היה הכי שווה לקנות?

לירן סהר | 18/08/2015 12:11 (30)

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכורות שכר דירה

ביום א' השבוע דווח כי לפי נתוני השמאי הממשלתי מחירי הדירות עלו ברבעון השני של 2015 בשיעור של 2.7% וב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון זה זינקו ב-5%. מדובר ברבעון נוסף של עליית מחירים מאז שנת 2008 (עם ירידות רגעיות בתחילת 2009, לאחר פרוץ המשבר העולמי וב-2011 זמן קצר לאחר המחאה החברתית).

מנגד, לפי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שביצע Bizportal באותו היום, דווקא נרשמה ירידת מחירים קלה בשיעור של 0.48% ברבעון השני, בהובלת 3 מוקדים. ההבדל במחירים נובע משיטות המדידה של שני הגופים – השמאי הממשלתי בוחן דירות 4 חדרים בלבד, ה"לחם והחמאה" של רוכשי הדירות הישראליים, בעוד בלמ"ס בוחנים את כל טיפוסי הדירות.

ובכמה עלה השכר במשק באותו הזמן? מאז 2008 עלה השכר הממוצע למשרת שכיר (ללא השפעות מדד) ב-16% מרמה של 8,075 שקל לחודש ל-9,361 שקל בחודש מאי 2015. אבל כשבוחנים את עליית השכר הריאלי למשרת שכיר, מגלים שהשכר כמעט לא זז לאורך התקופה ועלה מרמה של 8,774 שקל באפריל 2008 ל-9,088.1 שקל, כלומר עלה בשיעור מיזערי של 3.5% בלבד. אתם הבנתם את זה? מחירי הדירות עלו 74%, והשכר 3.5%.

Bizportal בחן את מגמות מחירי הדירות ושכר הדירה משנת 2008 עד הרבעון השני של 2015, וזאת מול עליית השכר. הבדיקה נעשתה לפי נתוני הלמ"ס.

המחיר הממוצע של דירה בישראל עלה בשיעור של 74% מהרבעון השני של 2008 – מ-783 אלף שקל לכ-1.362 מיליון שקל, כלומר עלייה של 579 שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה בישראל עלייה של 65% בשכר הדירה מ-2,258 שקל לחודש ל-3,731 שקל.

בירושלים עלה המחיר הממוצע של דירה בשיעור של 74% מהרבעון השני של 2008 – מ-1.05 מיליון שקל לכ-1.829 מיליון שקל, מדובר בעלייה של 779 אלף שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה בירושלים עלייה של 57% בשכר הדירה מ-2,624 שקל לחודש ל-4,112 שקל לחודש, בתרגום לשקלים מדובר בעלייה של 1,488 שקל.

בתל אביב עלה המחיר הממוצע של דירה בשיעור של 101% מהרבעון השני של 2008 – מ-1.213 מיליון שקל לכ-2.435 מיליון שקל, מדובר בעלייה של 1.22 מיליון שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה בתל אביב עלייה של 73% בשכר הדירה מ-3,257 שקל לחודש ל-5,627 שקל לחודש, או 2,370 שקל.

בחיפה עלה המחיר הממוצע של דירה בשיעור של 95% מהרבעון השני של 2008 – מ-531 אלף שקל לכ-1.035 מיליון שקל, או 504 אלף שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה בחיפה עלייה של 60% בשכר הדירה מ-1,566 שקל לחודש ל-2,507 שקל לחודש, מדובר בעלייה של 941 שקל.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

בגוש דן עלה המחיר הממוצע של דירה בגוש דן בשיעור של 87% מהרבעון השני של 2008 – מ-863 אלף שקל לכ-1.613 מיליון שקל, או בעלייה של 750 אלף שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה בגוש דן עלייה של 62% בשכר הדירה מ-2,331 שקל לחודש ל-3,771 שקל לחודש, מדובר בעלייה של 1,440 שקל.

באזור המרכז וסובב ירושלים (מודיעין, בית שמש, צור הדסה וכו') עלה המחיר הממוצע של דירה בשיעור של 104% מהרבעון השני של 2008 – מ-719 אלף שקל לכ-1.466 מיליון שקל, או בעלייה של 747 אלף שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה באזור עלייה של 66% בשכר הדירה מ-2,138 שקל לחודש ל-3,559 שקל לחודש, או 1,421 שקל.

במחוז דרום עלה המחיר הממוצע של דירה בשיעור של 84% מהרבעון השני של 2008 – מ-524 אלף שקל לכ-964 אלף שקל, או 440 אלף שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה באזור עלייה של 61% בשכר הדירה מ-1,613 שקל לחודש ל-2,597 שקל לחודש, או 984 שקל.

באזור השרון עלה המחיר הממוצע של דירה בשיעור של 76% מהרבעון השני של 2008 – מ-982 אלף שקל לכ-1.729 מיליון שקל, או ב-747 אלף שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה באזור עלייה של 76% גם בשכר הדירה מ-2,549 שקל לחודש ל-4,483 שקל לחודש, כלומר ב-1,934 שקל.

במחוז הצפון עלה המחיר הממוצע של דירה בשיעור של 142% מהרבעון השני של 2008 – מ-383 אלף שקל לכ-926 אלף שקל, כלומר ב-543 אלף שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה באזור עלייה של 55% בשכר הדירה מ-1,559 שקל לחודש ל-2,418 שקל לחודש, כלומר ב-859 שקל.

במחוז קריות-חיפה עלה המחיר הממוצע של דירה בשיעור של 100% מהרבעון השני של 2008 – מ-437 אלף שקל לכ-876 אלף שקל, כלומר ב-439 שקל. במהלך אותה התקופה נרשמה באזור עלייה של 55% בשכר הדירה מ-1,478 שקל לחודש ל-2,295 שקל לחודש, כלומר ב-817 שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(30):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

22.
כלכלן 18/08/2015 18:53
הגב לתגובה זו
אם מחירי הדירות בתא לדוגמא עלו ב 101% ושכד עלה ב 72% אז הפער המהווה את השפעת הריבית המינוף וכל מה שלא רלוונטי לביקוש למגורים הוא בסך הכל רבע.
21.
שימעון 18/08/2015 16:18
הגב לתגובה זו
המדינה שאותה שרתתם בגדה בכם והפכה אתכם לעבדים מודרנים לכרישי נדלן לבנקים חזירים ולפקידי מס הדרך היחידה להימלט מהעבדות הזו היא לעזוב את הארץ
20.
תבדוק בכמה עלה החוב הפרטי,אנו לקראת אסון. (ל"ת)
א 18/08/2015 15:37
הגב לתגובה זו
19.
גיא 18/08/2015 15:32
הגב לתגובה זו
כל השאר ממליץ לכם לברוח כל עוד אתם צעירים ובריאים !
18.
שמטוב 18/08/2015 15:09
הגב לתגובה זו
מי שאחראי להתדרדרות המצב הוא בנימין נתניהו. כל שאר הדמויות כפופות להחלטות הכושלות שלו ומה שהן עושות זו רק קוסמטיקה. בנימין נתניהו החליט שקורת גג לכל משפחה אינה דבר שוב , אדרבא קורת גג אצל ביבי היא עילה למיסים נוספים. שימו לב שעיקר עליית מחירי הדיור היתה בימי ממשלות ביבי, זה לא מקרה ביבי הוא הד הנעלמה שמנפחת את מחירי הדיור לרמה בלתי אפשרית. התוצאה של כשלונות ביבי היא מיתון כי לא לא נותר כסף למחיה ירידה בילודה כי אי אפשר לפרנס ילדים וירידה מהארץ. ביבי הוא הקלקלן הכי גדול במדינה שחושב שהוא כלכלן.
מאיר 18/08/2015 15:57
הגב לתגובה זו
שימשיכו להצביע ביבי "ורק ביבי"
17.
אם כל הבועות מסרבת להתפוצץ (ל"ת)
שישקו 18/08/2015 15:06
הגב לתגובה זו
כלכלן 18/08/2015 15:29
הגב לתגובה זו
לא קיים בעולם מוצר שהמחיר שלו רק עולה. כל בועות הנדל"ן שהתפתחו בעולם התפוצצו בסוף (באירלנד זה לקח 10 שנים).
16.
רונן 18/08/2015 15:00
הגב לתגובה זו
65.5% מסוף יוני 2008 ועד סוף יולי 2015. כולל ירידה של 36% במחצית השניה של שנת 2008. וב- 161.5% מסוף דצמבר 2008 ועד יולי 2015. אז כל מי שהוציא את כספו מהבורסה לאחר הירידות ב- 2008 וקנה דירה הרוויח או הפסיד ?
15.
מספיק לטחון עם הנדל"ן. אין פה חדשות. (ל"ת)
יואב 18/08/2015 14:02
הגב לתגובה זו
14.
כחלון! 18/08/2015 13:49
הגב לתגובה זו
צריך לגייס חברות גדולות של אדריכלים שיתכננו שטחים גדולים עבור מכרזי הדיור, ועל אף שמחירי הקרקעות ירדו, הכנסות האוצר לא ירדו עקב כמות הקונים הגדולה.
ו 18/08/2015 15:56
הגב לתגובה זו
ביקושי יתר עקב הריבית האפסית שגורמת לאנשים לאבד את תחושת המציאות ולקחת סיכונים אדירים, ההיצע לא יעזור,זה רק מעשיר את הקבלנים נקודה.
13.
עופר 18/08/2015 13:47
הגב לתגובה זו
שחור בעיניים. ביוון מחירי הדירות לא עלו מ 2008, שם יותר ורוד בעיניים? עליית מחירי הנדלן היא שילוב של ריבית נמוכה, שיעור חסכון גבוהה ועושר. כל אלו הביאו משקיעים לענף הנדלן. נכון, זה לא מאפשר לכל אחד להיות בעל בית, אבל זה לא שחור בעיניים. בקרוב, כשהצמיחה תהיה אפס, המיסים יעלו והמשק ייכנס למיתון ומחירי הנדלן יקרסו ב 20 אחוז - אז הכתב יראה ורוד בעיניים??? טיפשים , טיפשים בכל מקום...
רק שמיטת חובות 18/08/2015 15:21
הגב לתגובה זו
מאות אלפי צעירים בתוך משכנתאות בועתיות בעידוד ממשלות ישראל והבנקים. ירידת ערך הנכסים ועליית האבטלה תסכן אותם ואת כלכלת המדינה. מישהו חושב שהשלטון יאפשר זאת?
12.
מירי 18/08/2015 13:42
הגב לתגובה זו
דיור יוריד את יוקר מחירי הדיור, כעת לא עושה רק ממשיך לדבר, כעת הוא שר האוצר עם כל ארגז הכלים שדאג לעצמו, שיתחיל לעבוד!!!
למה כחלון לא עובד? דווקא עשה המון מיסים חדשים :))) (ל"ת)
אחד העם 18/08/2015 14:22
הגב לתגובה זו
11.
מירי 18/08/2015 13:39
הגב לתגובה זו
דיור יוריד את יוקר מחירי הדיור, כעת לא עושה רק ממשיך לדבר, כעת הוא שר האוצר עם כל ארגז הכלים שדאג לעצמו, שיתחיל לעבוד!!!
יש לו קומבינה עם ביבי. (ל"ת)
מאיר 18/08/2015 15:50
הגב לתגובה זו
10.
מוטי כלכלן. 18/08/2015 13:31
הגב לתגובה זו
המתכון הבטוח לקריסה שיותר ממחצית ההכנסה מיועד לקורת גג לא נותר הרבה למחיה המשק אותותו יגיד את שלו ונראה את חוכמת המנהלים לא יעזור כלום תמשיכו ככה והפיצוץ הבא פשוט בלתי נמנע קבלו החלטות אמיצות הפרדו משומנים מיותרים קצצו איפה שאפשר וצריך פנו תקציבים משמעותיים ותתחילו לבנות דיור ציבורי ומהר .
9.
למי שחור בעיניים? מי שרכש דירות להשקעה רואה רק כסף.. (ל"ת)
מנשה 18/08/2015 13:05
הגב לתגובה זו
8.
טפשים, תמשיכו להצביע לביבי וכחלון ותעלו ערך דירתכם (ל"ת)
פיני 18/08/2015 12:54
הגב לתגובה זו
7.
מדינת אשראי ומשכנתא 18/08/2015 12:41
הגב לתגובה זו
בושה
6.
עד שסטנלי הגיע 18/08/2015 12:37
הגב לתגובה זו
הקריב את המסכנים על מזבח הדולר
ומי מינה את סטנלי? לו אין אחריות? (ל"ת)
מאיר 18/08/2015 15:48
הגב לתגובה זו
5.
לפני 2008 המחירים לא זזו במשך 10 שנים (ל"ת)
לא יותר מתיקון 18/08/2015 12:29
הגב לתגובה זו
4.
רונן 18/08/2015 12:26
הגב לתגובה זו
אין סיבה שהמחירים ירדו...אין לאף אחד אינטרס כזה
עבד 18/08/2015 12:36
הגב לתגובה זו
יעבדו כל חייהם על מנת, אולי, להחזיר חלק ממחיר הדירה.
3.
נגידים פירומנים 18/08/2015 12:25
הגב לתגובה זו
בושה
2.
בנק ישראל מטורף 18/08/2015 12:24
הגב לתגובה זו
תרמה.רק ניפחה
1.
לאהוד ואהרון ברק זה לא מזיז (ל"ת)
פנסיות תקצביות 18/08/2015 12:19
הגב לתגובה זו

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן