רווחי אמות זינקו 65% ל-101 מיליון שקל - המניה עולה

ה-NOI גדל בכ-2.2% לרמה של כ-128 מיליון שקל וה-FFO עלה ב-8.4% והסתכם ב-80 מיליון שקל 
לירן סהר | (4)
נושאים בכתבה אמות

אמות מסכמת את הרבעון השני של 2015 עם גידול של 2.2% ב-NOI שהסתכם בכ-128 מיליון שקל, לעומת כ-125 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO ברבעון עלה בכ- 8.4% והסתכם בכ- 80 מיליון שקל לעומת כ- 74 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הכנסות החברה ברבעון השני הסתכמו בכ-145 מיליון שקל לעומת כ-142 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, הגידול בשיעור של 1.6% נובע בעיקר משיפור בנכסים הקיימים.

ה-NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון עלה בכ- 1.5% והסתכם לכ- 125 מיליון שקל לעומת כ-123 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני לשנת 2015 גדל בכ-65% והסתכם בכ-101 מיליון שקל לעומת כ-61 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30 ביוני 2015 הסתכם בכ-8.45 מיליארד שקל, לעומת כ-8.18 מיליארד שקל בתום שנת 2014. שיעור התפוסה ברבעון השני לשנת 2015 צמח לכ- 95.2% וזאת למרות רכישת נכסים שאינם בתפוסה מלאה שהוסיפו שטחים ריקים לתיק הנכסים של החברה.

החברה עדכנה את תחזיותיה לשנת 2015 כלפי מעלה וצופה כי ה- NOI יסתכם בכ-502 508 מיליון שקל, ה- FFO צפוי להסתכם בכ-312-320 מיליון שקל  וה-FFO למניה בכ- 113-117 אגורות. כמו כן, בגין חוזים חתומים, בשנת 2016 צפויות תוספות ל- NOI בהיקף של כ-20 מיליון שקל, ל- FFO בהיקף של כ-17 מיליון שקל ותוספת ל- FFO/מניה של כ- 6 אגורות למניה.

אבי מוסלר, מנכ"ל אמות: "החברה מציגה צמיחה מתמשכת בכל הפרמטרים התפעוליים. במבט קדימה ולאחר בחינת הסביבה העסקית ונכסי החברה מצאנו לנכון לעדכן את תחזיותינו לשנת 2015 כלפי מעלה. השיפור הצפוי הינו בין היתר לאור ההפחתה המשמעותית בעלויות המימון וכתוצאה מגידול ב-NOI. ע"פ חוזים חתומים כיום, אנו צופים תוספת ל-NOI  בשנת 2016 בהיקף של כ- 20 מיליון שקל. כמו כן, אנו עדים לביקוש ער למשרדים הן באזור תל אביב והן מחוצה לה".

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אנליסט בכיר 16/08/2015 16:55
    הגב לתגובה זו
    כבר 4 שנים אתה bearish על הנדל"ן המניב, ואתה מסרב להודות שטעית ובגדול! וממשיך לטעון שהקטסטרופה אוטוטו מגיעה. במקומך הייתי מחזיר את המפתחות ומהר....
  • מסכים אתך לגמרה (ל"ת)
    חסוי 19/08/2015 17:59
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אודי 16/08/2015 14:51
    הגב לתגובה זו
    האופציה עומדת להכנס לתוך הכסף עם מנוף גבוה. מומלצת מאוד לקניה
  • אנליסט בכיר 16/08/2015 16:57
    הגב לתגובה זו
    אני מסכים, פרמיית מימוש של 3%, מתואמת דיבידנד ויש עוד עשרה חודשים... 2.5 ש"ח
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?