אושרה להפקדה שכונת ענק של כמעט 10 אלף דירות עם אטרקציה תיירותית
שכונת ענק באשקלון - רשות מקרקעי ישראל אישרה היום (ג') להפקדה תוכנית להקמת 9,500 יח"ד חדשות, באמצעות הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) של משרד הפנים. התכנית כוללת בנוסף לשכונת המגורים הגדולה גם תכנון של כמיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, ופארק נרחב לשימוש הציבור בחלקה המערבי.
השכונה החדשה תפותח בחטיבת הקרקע הפנויה אשר נותרה בחלקה הצפוני מזרחי של אשקלון בשטח של כ- 4,238 דונם. צפיפות הבנייה הממוצעת בשכונה תהיה
גבוהה - עד 14 יח"ד לדונם, ותבוא לידי ביטוי בהקמת בניינים בגובה של 14-16 קומות ובצפיפות נמוכה עם יח"ד גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן.
ייחודה של התכנית הוא בסמיכות התכנית לפארק עיר היין המתאפיין בשרידים מרשימים של מפעל לייצור יין. הפארק ממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים אשר מהווה דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר הקיימת לתכנית המוצעת.
התכנית המוצעת מתוכננת על בסיס ציר עירוני ראשי משולב במסחר ושדרת הולכי רגל המאפשרת הליכה במרחקים קצרים ונוחים וכן מאפשרת חיבור לאזור התעסוקה ולים מבלי שתנועת כלי הרכב של העיר תעבור דרכה.
פארק היין הוא חלק מתכניות הפיתוח של שכונת עיר היין אשר שטחה כ- 450 דונם. בשל מיקומו הייחודי ברמה הארצית, האזורית והמקומית, עתיד הפארק לשמש כמנוף עירוני, הממצב את העיר בכלל, ואת צפונה בפרט, ומעלה את האטרקטיביות, ההיצע והביקוש של העיר, תוך דגש על המורשת היסטורית של אשקלון כבירת יין ארצית, כמרכז חקלאי, וכשער לפארק ניצנים - אזור טבע ערכי. זאת תוך קידום אורח חיים עירוני מקיים, פעיל ובריא.
בתכנית תשולב תחנת רכבת חדשה בגבול המזרחי של התכנית ובצמוד למסילת הרכבת, תחנת הרכבת תהיה חלק ממרכז תחבורתי שיכיל אזורי מסחר ותחנת אוטובוסים מרכזית.
אזור התעסוקה הצפון מזרחי ששטחו כ 800 דונם מהווה חלק ממערך אזורי התעסוקה והתעשייה שממוקמים בחלקה המזרחי של אשקלון בסמוך לכביש מס' 4. אזורי התעסוקה אמורים לספק שירותים ותעסוקה לאוכלוסיית אשקלון ולאוכלוסיית הערים והישובים הסובבים אותה.
רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ברשות מקרקעי ישראל, האחראי על קידום התכנית, ציין כי מדובר בתכנית חשובה מאוד שתרומתה נכבדת הן למכלול הביקוש למגורים והן באופן נקודתי לאזור אשקלון שיהפוך באמצעותה ובאמצעות הסכם הגג המתוכנן לעיר אשקלון, למוקד משיכה בהיבטים רבים. בנוסף, התכנית מחזקת את אשקלון כמרכז תחבורתי ונגיש למרכז הארץ ותהפוך את השכונה החדשה למחוללת צמיחה. התכנית תוכננה וקודמה ע"י חברה מתכננת ארמון אדריכלים.
- 3.אחד שיודע 21/04/2015 14:47הגב לתגובה זואין ספק שעליית המחירים נובעת קודם כל מהחזירות של אנשים והצורך לקנות דירה חדשה בכל מחיר. אם לא היה את זה המחירים הו עולים אבל לא כמו שהם עלו ברמה המטורפת הזו. הבנייה הולכת וגדלה ובתור אחד שמתעסק המון עם נדלן אני אומר לכם שהמחירים ממש לא עולים כמו שהרבה אנשים מנסים להראות אלא מתאזנים ואפילו חלקים יורדים ותבדקו את זה באמת ואל תסתמכו על אתרים כאלה ואחרים. העניין הוא שלאנשים לא טוב עם זה שנכסים יורדים אז הם מנסים להחריש את זה. בכל מקרה בשורה התחתונה אני שקלתי לקנות דירה להשקעה ורדתי מזה כי אני חושב שממש בקרוב (סוף 2015-תחלת 2016) תהיה ירידה בחדה המחירים של הדירות. תבינו הריבית לא תשאר נמוכה לעד היא תעלה בסופו של דבר, לדבר זה יהיה אפשט כפול של הורדת הביקוש ופגיעה באלו שכבר מחזיקים משכנתא, מה שיוצא דירות רבות למכירה של כונס נכסים. תוסיפו לזה את החוסר כדאיות של משקיעים שכרב מחזיקים ותראו הצפה של דירות. תוסיפו גם את ה שאנשים כבר כמעט בקצה גבול היכולת מבחינה כספית ותקבלו ירידה. כמובן שיש את עניין החבר'ה מצרפת אבל עדיין זה לא יחזיק לאורך זמן אלא הבלחות. הירידות כבר החלו אני ממליץ לא לקנות.
- בא 21/04/2015 15:26הגב לתגובה זומספיק דירות ויש שוק סגור בלי תחרות של קבלנים מחול .
- אחד שיודע 21/04/2015 18:03ואו, אתה חשבת על זה לבד ? שוק סגור? פשש מרשים. הפרס נובל בדרך
- 2.זה לא הועדה שהמציא לפיד, אחרי שהוד"לים של ביבי כשלו? (ל"ת)שאלה 21/04/2015 13:49הגב לתגובה זו
- נועם 21/04/2015 15:50הגב לתגובה זולפיד היה באוצר ו האוצר לא אחראי על המינהל
- 1.בא 21/04/2015 13:35הגב לתגובה זוזה בעיתון , איזו מדינה פתטית ועלובה .
- דוד 22/04/2015 20:54הגב לתגובה זוסין עצומה , מספר האנשים בה מטור ועלות הבנייה אפסית נראה לי שקיבלת את כל הנתונים החשובים
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
